- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 樓市要聞
- 上半年商品房銷售仍現(xiàn)“兩位數(shù)”增長 三四線樓市成成交主力
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2017-07-18 / 瀏覽:5980 次 /
- 2017-07-18 更新 投訴舉報(bào)
國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的“2017年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,今年上半年,全國商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%;商品房銷售額59152億元,增長21.5%。
但全國樓市銷售依然明顯呈現(xiàn)分化??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,從成交結(jié)構(gòu)看,一二線城市樓市成交占比明顯減少,三四線城市銷量比重大增。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上說:“今年上半年,三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點(diǎn),但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點(diǎn),高達(dá)75%。”
同時(shí)值得關(guān)注的是,商業(yè)性物業(yè)銷售增長速度超過住宅,房地產(chǎn)投資方向出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)向。數(shù)據(jù)顯示,住宅銷售面積同比增長13.5%,銷售額增長17.9%;而辦公樓銷售面積增長38.8%,銷售額增長38.9%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.5%,銷售額增長41.7%。
銷售情況良好、回款提速讓開發(fā)商的資金鏈在一定程度上得以緩解。今年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金75765億元,同比增長11.2%??硕鹧芯恐行陌l(fā)布的《2017年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP200》顯示,不少典型房企年度銷售目標(biāo)完成率都已經(jīng)在50%以上,個別聚焦三四線布局的企業(yè),業(yè)績同比更是實(shí)現(xiàn)了150%以上的增長。
如旭輝集團(tuán)2017年上半年銷售金額達(dá)471.5億元,同比增長52.7%。僅用半年時(shí)間,該公司已完成2017全年銷售目標(biāo)的73%,隨即宣布上調(diào)全年銷售目標(biāo)23%——由原定的650億元調(diào)升至800億元。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年上半年,樓市去庫存效果顯著。6月末,商品房待售面積64577萬平方米,同比減少9.6%。其中,住宅待售面積減少19.3%。
這在一定程度上刺激了開發(fā)商的補(bǔ)倉熱情。1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月份提高3.5個百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究顯示,一二線城市土地市場成交相對平穩(wěn),但三四線成交量價(jià)上漲迅速。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,上半年,佛山(樓盤)、溫州(樓盤)、無錫(樓盤)、寧波(樓盤)、嘉興(樓盤)、滄州(樓盤)、金華(樓盤)、阜陽、鹽城(樓盤)、漳州(樓盤)、揚(yáng)州(樓盤)等21個熱點(diǎn)三四線城市的賣地收入超過百億元,平均土拍溢價(jià)率超過40%,相比往年有明顯上升。
房企開發(fā)投資熱情回升在國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上也得以佐證。上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元,同比名義增長8.5%。其中,住宅投資34318億元,增長10.2%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力,全國整體房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)在三季度的傳統(tǒng)淡季開始明顯降溫。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),全國已有40余個城市開啟“限售”。張大偉預(yù)計(jì),未來還有更多城市執(zhí)行這一新調(diào)控措施。“房產(chǎn)在一定年限限制轉(zhuǎn)讓,可以有效降低投機(jī)行為。”
與此同時(shí),不少房企在2016年拍下高價(jià)地塊,資金壓力較大。在調(diào)控政策下,房價(jià)上漲速度持續(xù)放緩甚至回落,“保本”入市難度極大。在資金成本逐漸增加的情況下,不少開發(fā)商或?qū)⑦x擇密集推出低價(jià)項(xiàng)目、平價(jià)跑量。
同時(shí),2017年下半年三四線樓市政策整體將保持寬松。上海(樓盤)中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,部分三四線城市仍在出臺政策鼓勵人才引進(jìn),包括買房補(bǔ)貼、買房入戶等。因此,三四線城市良好的銷售態(tài)勢仍將持續(xù)一段時(shí)間。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【城北二環(huán)路】華僑城
- 推薦出售房源》》
- · 桃園市場門
- 122.00㎡
- 85 萬
- · 香邑溪谷原
- 219.00㎡
- 305 萬
- · 名流六期
- 111.00㎡
- 55 萬
- · 涿州和谷
- 1200.00㎡
- 面議
- · 涿州和谷產(chǎn)
- 2000.00㎡
- 1300 萬
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 五礦涿州科
- 200.00㎡
- 140 萬
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 800 萬
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 和谷產(chǎn)業(yè)園
- 2000.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 2400.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 650.00㎡
- 面議
- · 涿州和谷
- 1200.00㎡
- 面議
- 最新資訊》》

熱點(diǎn)關(guān)注
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供,其真實(shí)性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé),本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認(rèn)為準(zhǔn)!