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　　中國三四線樓市“復(fù)活”了。

　　與此前樓盤乏人問津、土地市場成交清冷形成鮮明對比，今年以來，不少中國三四線樓市開啟了一輪補(bǔ)漲行情，房價(jià)、成交量雙雙上升。土地拍賣也受到各大企業(yè)熱捧，高溢價(jià)地塊增多。受其帶動，今年上半年，中國商品房銷售指標(biāo)同比增速反彈。6月單月的商品房銷售面積，更是接近歷史最高點(diǎn)。

　　中國國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國商品房銷售面積同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額增長21.5%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。這是商品房銷售面積和銷售額增速連續(xù)多月下調(diào)之后的首次反彈。

　　此外，6月單月，中國商品房銷售面積接近2億平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這一數(shù)據(jù)僅次于2016年12月，處于歷史次高點(diǎn)。

　　支撐銷售面積回升的力量主要來源于三四線城市。

　　2017年上半年可謂中國樓市調(diào)控政策發(fā)布最為密集的時(shí)間段。超過50個(gè)城市出臺數(shù)百項(xiàng)調(diào)控措施，一二線樓市政策不斷收緊。

　　熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷售“應(yīng)聲”下滑。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、杭州（樓盤）、天津（樓盤）、武漢（樓盤）、成都等城市商品住宅銷售面積同比均出現(xiàn)明顯下滑。其中，北京下降52.30%，上海下降47.44%，廣州下降62.64%，南京（樓盤）降45.45%。而包括大量三四線城市的中國非重點(diǎn)城市商品房銷售面積上半年增長24.5%，繼續(xù)保持在20%以上的增長水平。

　　穆迪近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場焦點(diǎn)》報(bào)告也顯示，中國三四線城市房價(jià)已連續(xù)七個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，且平均漲幅高于一線和二線城市。

　　除了帶動銷售指標(biāo)反彈外，三四線樓市的托底也讓房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落速度放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏指出，三四線城市的房地產(chǎn)去庫存是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容之一，與一二線城市控房價(jià)和防風(fēng)險(xiǎn)工作并行。這種分類指導(dǎo)、因城施策的方針，使得房地產(chǎn)投資增速雖然有所回落，但是回落的幅度并不大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，上半年中國200多個(gè)三四線城市土地成交金額同比上漲42.6%，包括佛山（樓盤）、溫州（樓盤）、無錫（樓盤）、寧波（樓盤）等21個(gè)熱點(diǎn)三四線城市“賣地”收入超過百億元人民幣。

　　房企業(yè)績的分化也印證了三四線房地產(chǎn)市場的走強(qiáng)。深耕三四線城市的碧桂園以2889.1億元人民幣的銷售額，超過萬科、恒大成為今年上半年房企銷冠。

　　這樣的補(bǔ)漲態(tài)勢能否持續(xù)？

　　值得注意的是，三四線城市內(nèi)部分化十分明顯。不少城市房地產(chǎn)市場價(jià)量齊升源于其地處熱點(diǎn)一二線城市附近，或者在同一城市群中，受到外溢效應(yīng)的拉動。但庫存高企仍然是不少地方需要面對的難題。

　　今年是歷史上對三四線城市調(diào)控最多的半年，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，原先三四線城市上不了調(diào)控名單，但現(xiàn)在基本上只要保持兩個(gè)月房價(jià)上升，成交量上升就可以進(jìn)入到調(diào)控名單。

　　一旦調(diào)控加碼，對于復(fù)蘇腳步不穩(wěn)的三四線樓市來說，可能意味著重回谷底。有分析認(rèn)為，多數(shù)三四線城市供求并未真正逆轉(zhuǎn)，且存在需求透支的情況。而且許多地方二手房市場并不成熟，投資或投機(jī)購房之后將面臨“有價(jià)無市”的變現(xiàn)難題。

　　住建部住房改革專家委員會副主任委員顧云昌認(rèn)為，總體來看，2017年是房地產(chǎn)市場降溫的過程，即房價(jià)增幅下降。如今一二線城市打頭，三四線城市樓市可能會晚一步進(jìn)入降溫通道。