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據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年3月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽3082套，雖然環(huán)比今年2月新宅網(wǎng)簽量增加了10.3%，但同比2016年3月則下滑了39.6%，整體交易量仍在3000套左右的低位徘徊。

　　分類型來看，3月自住型商品房網(wǎng)簽385套，環(huán)比下降48.3%，同比下降35.2%；別墅網(wǎng)簽605套，環(huán)比增長11.8%，同比增長24%；其它類型的新建商品住宅共網(wǎng)簽2092套，環(huán)比增長38.6%，同比下滑47.9%。

　　分區(qū)域來看，3月成交量最多的是順義區(qū)，共649套，占全市的21.1%；其次為平谷區(qū)，共342套，占全市的11.1%；第三為房山區(qū)，共289套，占9.4%；第四為密云區(qū)，共251套，占8.1%；第五為昌平區(qū)，共202套，占6.6%。排在前五位的區(qū)域都是遠郊區(qū)縣。

　　項目成交量上，排名前五位的是潤景園、都麗華府、格蘭山水、北辰墅院1900和龍湖長城源著，成交量分別為353套、196套、181套、108套、97套，整個排名前十位的項目基本都位于順義、平谷、延慶、懷柔等遠郊區(qū)縣。

　　從環(huán)線分布上更能看出新房市場遠郊化的趨勢，2017年3月，北京新建商品住宅（不含保障房）在二環(huán)以內，二、三環(huán)之間，三、四環(huán)之間，四、五環(huán)之間，五、六環(huán)之間，六環(huán)以外的成交占比分別為0.3%、1.0%、1.1%、6.9%、27.5%、63.1%。其中六環(huán)以外占比超6成，五環(huán)以外占比超9成。

　　戶型結構上，2017年3月北京新建商品住宅（不含保障房）交易中，一居室占4.2%，環(huán)比2月減少0.2個百分點；兩居室占31.2%，環(huán)比2月增加4.1個百分點；三居及以上占比為64.5%，環(huán)比減少4個百分點，三居及以上戶型為交易的主力。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，從整體來看，經(jīng)過多年的快速發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入以存量房交易為主的后開發(fā)時代，新房市場規(guī)模的逐步萎縮以及遠郊化將成為未來樓市的“新常態(tài)”，也就是說新房供應量、交易量都將長期保持低位，且大都位于六環(huán)外的遠郊區(qū)縣。

　　新房市場在逐步遠郊化的同時，更多的項目也逐步定位在中高端市場。胡景暉表示，近兩年北京新房市場呈現(xiàn)出高單價或高總價、大戶型的特色，一方面，近些年地價的高企，使得新房項目逐步高端化，另一方面，目前新房市場的目標客戶群大多為來源于二手房市場的置業(yè)升級的換房家庭，這部分家庭在賣掉二手房后有較充裕的首付款和支付能力，對居住空間、配套等也更加挑剔，所以新房市場在產(chǎn)品定位上大多以滿足置業(yè)升級需求的大戶型、中高端住宅為主。

　　和去年同期相比，今年3月份北京新房交易量大幅回落，整個一季度北京新房交易量都非常低迷。對于今年一季度北京新房市場持續(xù)低迷的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，去年9月30日“京八條”的出臺，使得樓市調控持續(xù)收緊，尤其是在新房市場，一方面，需求大幅減少，另一方面，對開發(fā)商銷售行為的管理不斷從嚴，開發(fā)企業(yè)對樓市預期普遍轉變，使得一季度供應出現(xiàn)萎縮；此外，整體新房市場交易規(guī)模的萎縮，以及春節(jié)前后的交易淡季影響，也使得今年一季度北京新房市場整體比較低迷。

　　對于未來北京新房市場走勢，胡景暉預計，在目前樓市調控日趨從嚴的市場大環(huán)境下，整體來看新房市場的供應和成交將持續(xù)保持低迷。其中，自住型商品房作為今年北京的重點供應對象，隨著自住房地塊的逐步入市，下半年有望迎來自住型商品房的供應和成交高峰；由于近兩年地價高企，待入市的中高端項目較多，所以中高端項目的銷售將面臨較大的競爭壓力。