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- 3月北京新宅僅網(wǎng)簽3000余套 六環(huán)外交易占比逾六成
- 資訊類型:樓市要聞 / 發(fā)布時間:2017-04-08 / 瀏覽:15534 次 /
- 2017-04-08 更新 投訴舉報
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2017年3月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽3082套,雖然環(huán)比今年2月新宅網(wǎng)簽量增加了10.3%,但同比2016年3月則下滑了39.6%,整體交易量仍在3000套左右的低位徘徊。

分類型來看,3月自住型商品房網(wǎng)簽385套,環(huán)比下降48.3%,同比下降35.2%;別墅網(wǎng)簽605套,環(huán)比增長11.8%,同比增長24%;其它類型的新建商品住宅共網(wǎng)簽2092套,環(huán)比增長38.6%,同比下滑47.9%。

分區(qū)域來看,3月成交量最多的是順義區(qū),共649套,占全市的21.1%;其次為平谷區(qū),共342套,占全市的11.1%;第三為房山區(qū),共289套,占9.4%;第四為密云區(qū),共251套,占8.1%;第五為昌平區(qū),共202套,占6.6%。排在前五位的區(qū)域都是遠郊區(qū)縣。

項目成交量上,排名前五位的是潤景園、都麗華府、格蘭山水、北辰墅院1900和龍湖長城源著,成交量分別為353套、196套、181套、108套、97套,整個排名前十位的項目基本都位于順義、平谷、延慶、懷柔等遠郊區(qū)縣。

從環(huán)線分布上更能看出新房市場遠郊化的趨勢,2017年3月,北京新建商品住宅(不含保障房)在二環(huán)以內,二、三環(huán)之間,三、四環(huán)之間,四、五環(huán)之間,五、六環(huán)之間,六環(huán)以外的成交占比分別為0.3%、1.0%、1.1%、6.9%、27.5%、63.1%。其中六環(huán)以外占比超6成,五環(huán)以外占比超9成。

戶型結構上,2017年3月北京新建商品住宅(不含保障房)交易中,一居室占4.2%,環(huán)比2月減少0.2個百分點;兩居室占31.2%,環(huán)比2月增加4.1個百分點;三居及以上占比為64.5%,環(huán)比減少4個百分點,三居及以上戶型為交易的主力。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,從整體來看,經(jīng)過多年的快速發(fā)展,北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入以存量房交易為主的后開發(fā)時代,新房市場規(guī)模的逐步萎縮以及遠郊化將成為未來樓市的“新常態(tài)”,也就是說新房供應量、交易量都將長期保持低位,且大都位于六環(huán)外的遠郊區(qū)縣。
新房市場在逐步遠郊化的同時,更多的項目也逐步定位在中高端市場。胡景暉表示,近兩年北京新房市場呈現(xiàn)出高單價或高總價、大戶型的特色,一方面,近些年地價的高企,使得新房項目逐步高端化,另一方面,目前新房市場的目標客戶群大多為來源于二手房市場的置業(yè)升級的換房家庭,這部分家庭在賣掉二手房后有較充裕的首付款和支付能力,對居住空間、配套等也更加挑剔,所以新房市場在產(chǎn)品定位上大多以滿足置業(yè)升級需求的大戶型、中高端住宅為主。
和去年同期相比,今年3月份北京新房交易量大幅回落,整個一季度北京新房交易量都非常低迷。對于今年一季度北京新房市場持續(xù)低迷的原因,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,去年9月30日“京八條”的出臺,使得樓市調控持續(xù)收緊,尤其是在新房市場,一方面,需求大幅減少,另一方面,對開發(fā)商銷售行為的管理不斷從嚴,開發(fā)企業(yè)對樓市預期普遍轉變,使得一季度供應出現(xiàn)萎縮;此外,整體新房市場交易規(guī)模的萎縮,以及春節(jié)前后的交易淡季影響,也使得今年一季度北京新房市場整體比較低迷。
對于未來北京新房市場走勢,胡景暉預計,在目前樓市調控日趨從嚴的市場大環(huán)境下,整體來看新房市場的供應和成交將持續(xù)保持低迷。其中,自住型商品房作為今年北京的重點供應對象,隨著自住房地塊的逐步入市,下半年有望迎來自住型商品房的供應和成交高峰;由于近兩年地價高企,待入市的中高端項目較多,所以中高端項目的銷售將面臨較大的競爭壓力。

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