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　　10年間，一波波“房價催漲概念”下，河北、北京、天津房地產(chǎn)發(fā)展的斷層已經(jīng)在慢慢被填上。只不過，對于環(huán)京區(qū)域而言，宏偉藍(lán)圖的施行還在路上甚至是圖紙上，房價的飆漲似乎已經(jīng)提前就位。

　　3天走完10年房價歷程

　　在今年4月，對房價影響最大的重磅消息非“雄安新區(qū)”莫屬，在其帶動下，雄縣新盤被指或飆漲至2萬元/平米，用不到3天的時間走完了燕郊等先驅(qū)們近10年的路程。

　　記者了解到，“環(huán)雄區(qū)”的白溝、霸州、文安、任丘、保定（樓盤）滿城區(qū)、徐水區(qū)、清苑區(qū)、定興、高碑店、高陽縣都隨著“雄安新區(qū)”的封盤而在1天內(nèi)開啟限購。

　　“北三縣”是在河北區(qū)域最先穩(wěn)步漲起的領(lǐng)頭羊。

　　被稱為北京“睡城”的燕郊，2008年是其轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在102國道兩側(cè)，大量的售樓處涌現(xiàn)，演變成了后來的“售樓處一條街”，而此時的房價不過在每平米4000元左右。

　　首次大規(guī)模上漲始于北京限購概念。2010年4月“新國十條”出臺后，北京在月底出臺限購政策，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京限購政策溢出效應(yīng)下，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹，其房價突破萬元大關(guān)。

　　隨著北京樓市回暖，房價攀升，剛需與部分投資需求再度涌入，特別是在2016年上半年，通州建設(shè)北京副中心消息發(fā)酵及平谷線的推波助瀾，燕郊樓市再次迎來投資高峰，多項(xiàng)目單價已經(jīng)破30000元/平米，其火熱的樓盤叫價甚至接近4萬。

　　除了“北三縣”，固安是緊排其后的又一急先鋒，這個距北京天安門正南50公里，與北京大興只有一河距離的小縣城，早在2011年傳聞首都第二機(jī)場開工時，房價還在3000元左右徘徊，而截止到當(dāng)前，當(dāng)?shù)胤績r早已超過2萬元/平米。

　　與“睡城”燕郊不同的是，除了新機(jī)場，固安也主打“產(chǎn)城結(jié)合的招牌”，2016年，傳出“國際商貿(mào)城”啟動、“國際輕紡城(600790,股吧)”開始施工、“大紅門批發(fā)市場”落戶固安的消息，也成為當(dāng)?shù)貥潜P銷售的一大宣傳點(diǎn)。

　　不過，為了遏制房價的過快上漲，上述的“北三縣”及固安在2016年4月1日推出限購新政，成為環(huán)京區(qū)域率先限購的區(qū)域。

　　但是，《華夏時報》記者了解到，2016年的限購效果尚未浮出之前，此前的各種利好就已經(jīng)再次發(fā)酵：京津冀協(xié)同發(fā)展、通州副中心輻射范圍擴(kuò)大、S6號線、廊涿城際、京霸城際等消息再次刺激房價，環(huán)北京房價上漲的范圍從廊坊四縣擴(kuò)容至廊坊主城區(qū)、永清、霸州等。

　　除此之外，2015年冬奧會成功申辦的利好消息，也讓張家口（樓盤）的懷來、崇禮等隨后都齊頭跟進(jìn)。

　　高房價背后瑕疵

　　盡管大批購房者擁入，房價都在花樣翻番，但高房價的背后還存在著產(chǎn)業(yè)不到位、高空置率、本地人難以支付高房價等隱憂。

　　根據(jù)中信建投證券研究發(fā)展部的最新調(diào)研情況來看，涿州、白洋淀、永清、霸州4個區(qū)域從去年下半年至今，市場量價都跟隨北京有了非常明顯的上揚(yáng)，單純從價格而言，都有了接近50%-100%的上漲，這也是其中大部分城市在今年迎來調(diào)控的主要原因；但從客戶群體來看，幾乎4個區(qū)域的客戶都是以北京客戶（北京本土居民以及在北京工作生活的外地居民）為主，占到60%-70%以上，尤其在這輪價格上漲之后，本土居民購買的壓力進(jìn)一步加大，使得外地客購房比重進(jìn)一步提升。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，對于環(huán)北京各區(qū)縣而言，京津冀一體化的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、職能調(diào)整、產(chǎn)業(yè)遷移、人口分流等問題。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，雖然環(huán)北京區(qū)域承接疏散北京資源的消息利好，但如果沒有政府推動的大項(xiàng)目，地方的各種配套設(shè)施就不會那么容易發(fā)展起來，也就不可能給區(qū)域帶來特別大的拉動。

　　而近幾日，記者在環(huán)京地區(qū)探訪過程中了解到，雄安、霸州等縣城的工薪階層基本收入都在月均3000元至4000元之間，當(dāng)?shù)鼐用駥Ω叻績r都表示難以接受。

　　有業(yè)內(nèi)專家指出，一個地區(qū)居民的收入水平一定程度上代表著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又決定真實(shí)的房價，但目前環(huán)北京區(qū)域動輒兩三萬起跳的房價，顯然遠(yuǎn)超過了這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載范圍，河北省如果要破解這個問題，當(dāng)務(wù)之急就是先讓河北富起來。

　　不過，在多重政策光環(huán)籠罩下的環(huán)北京區(qū)域，能否如愿發(fā)展起來，還要看這時代的車轍將載著河北駛往何方。

　　“打造以首都為核心的世界級城市群，是京津冀協(xié)同發(fā)展的總體定位和總體目標(biāo)。”京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會委員、國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任張軍擴(kuò)在接受記者采訪時則繪制了一個最美好的藍(lán)圖。