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　　據(jù)業(yè)內(nèi)消息顯示，繼今年初北京地區(qū)多家銀行首套房貸利率折扣趨嚴(yán)后，銀行房貸額度也遭到大量壓縮，有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與以往相比，今年年初的房貸額度確實(shí)壓縮了很多，而且控制非常嚴(yán)格，需要按旬控制規(guī)模。

　　民生銀行執(zhí)行二套房貸最新要求

　　2月8日晚，有北京房地產(chǎn)交易中介稱收到通知，北京市將于2月8日起執(zhí)行新的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)要求。主要內(nèi)容為：個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率九折；自2月8日起簽署網(wǎng)簽合同的第二套個(gè)人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）按揭貸款期限最長(zhǎng)不超過25年。目前，該政策主要針對(duì)北京地區(qū)，其他地區(qū)尚未見發(fā)布。

　　隨后，民生銀行(600016,股吧)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“自今年1月1日起，北京絕大部分銀行房貸折扣均調(diào)整為九折，從昨天開始，我們已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行二套房只能貸款25年的要求。”

　　不過對(duì)于房貸額度是否大幅壓縮，上述負(fù)責(zé)人表示沒有太大變動(dòng)。

　　而工商銀行(601398,股吧)負(fù)責(zé)人則態(tài)度謹(jǐn)慎，沒有正面回應(yīng)，只是說視具體情況而定。

　　據(jù)鏈家某門店經(jīng)理表示，“還沒有接到二套房貸款年限25年的正式文件，具體實(shí)施時(shí)間也不定。”

　　不過他認(rèn)為，即便是正式實(shí)施對(duì)二手房交易也要分房屋年限，“縮短貸款年限主要是對(duì)2005年以后的影響大，但是對(duì)于2000年之前的房子，因?yàn)槟晗薜脑?，貸款年限的縮短影響不大。

　　招商銀行(600036,股吧)總行的回復(fù)則表示，二套房如果是二手房的話，貸款年限和房齡相關(guān)，具體來(lái)說貸款年限➕房齡不得超過40年，比如個(gè)人房子已經(jīng)15年，那貸款期限就不能超過25年；一手房目前沒有接到相關(guān)政策，具體要由北京分行確認(rèn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上述消息顯示了信貸繼續(xù)收緊的信號(hào)，如果按照平均貸款300萬(wàn)計(jì)算二套房貸款，二套房目前執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率的1.1倍，從月供看，增加1400元左右。

北京部分銀行確認(rèn)二套房貸款最多25年 信貸持續(xù)收緊

　　另外，去年北京“930”新政中對(duì)于二套房的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”變更為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即名下已有1套住房的家庭再次購(gòu)房的，即使首套房的貸款已還清，也將被視為二套房，執(zhí)行最低5成首付的標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)稱，從上述綜合因素來(lái)看，該政策對(duì)購(gòu)買一手房作為二套房的購(gòu)房者影響最大。

　　全國(guó)多個(gè)城市上調(diào)房貸折扣

　　此外，信貸收緊的情況在全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)。

　　消息顯示，最近上海（樓盤）已有中小商業(yè)銀行為緩解住房貸款余額壓力，要求支行鼓勵(lì)房貸客戶提前還款，甚至對(duì)提前還款違約金給予減免優(yōu)惠。

　　目前，北京、上海兩大一線城市低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率全面絕跡，已有商業(yè)銀行將低于95折的房貸優(yōu)惠利率審批權(quán)全部收歸分行層面；廣州（樓盤）目前包括郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行(601166,股吧)、廣州農(nóng)商行、招商銀行、平安銀行(000001,股吧)等多家銀行也將廣州地區(qū)的首套房?jī)?yōu)惠利率從8.5折上調(diào)到了9折及以上。

　　“廣州在本次調(diào)整之前，優(yōu)惠折扣普遍為85折，本次調(diào)整還沒有正式下發(fā)通知，但銀行已經(jīng)普遍開始執(zhí)行了。”廣州業(yè)內(nèi)人士對(duì)媒體表示。

　　上述人士還稱，“這次調(diào)整主要原因是1月份新增貸款總額較大，增速過快，且主要投向個(gè)人消費(fèi)貸、住房按揭貸款，因此收到監(jiān)管要求調(diào)整業(yè)務(wù)導(dǎo)向，接下來(lái)貸款將向經(jīng)營(yíng)性貸款傾斜”。

　　除一線城市外，據(jù)媒體報(bào)道稱，廣東省的佛山（樓盤）地區(qū)房貸折扣也普遍收緊至8.8折，僅中海、保利、萬(wàn)科等前十大開發(fā)商的新樓盤可做8.5折優(yōu)惠；而武漢（樓盤）地區(qū)在去年10月之后就取消了折扣利率，目前基本按4.9%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸。

　　張大偉分析稱，信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，目前看信貸收緊趨勢(shì)下短期房?jī)r(jià)調(diào)控壓力大，“雖然這一政策波動(dòng)與認(rèn)房又認(rèn)貸，提高首付.減少優(yōu)惠相比影響小很多，但是趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)依然有明顯影響。”

　　”影響2017年樓市走勢(shì)最關(guān)鍵的因素是資金價(jià)格的變化，目前看，加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)。”張大偉表示，“判斷2017年北京或者全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)可以說主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸，這個(gè)政策是否會(huì)出現(xiàn)影響非常大。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。”