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　　山東2月5日提出，今年將努力確保濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的目標(biāo)；上海銀監(jiān)局近日表示，將嚴(yán)禁違規(guī)資金流入樓市；重慶房管部門則聯(lián)手重慶銀行局、金融辦，在近日進(jìn)一步規(guī)范了商品房抵押融資的操作細(xì)則。而在春節(jié)前，北京、深圳、鄭州、成都等城市，先后提出或出臺(tái)了房地產(chǎn)的調(diào)控方向及措施。

　　“京、滬、深、渝、山東、河南，先后從不同的角度傳達(dá)出各自對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管的目標(biāo)及應(yīng)對(duì)措施。春節(jié)前多個(gè)熱點(diǎn)城市，先后在地方兩會(huì)中提到了今年樓市調(diào)控的方向。從這些城市對(duì)外公布的內(nèi)容中，可以看到這些熱點(diǎn)城市今年大致的政策方向。”中指研究院一位分析師說。

　　新年樓市的基調(diào)

　　2月5日山東省住建廳廳長(zhǎng)王玉志表示，今年山東省的濟(jì)南和青島要爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)、有序、可持續(xù)發(fā)展。

　　其實(shí)在1月中旬山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，山東省就提出，今年要繼續(xù)堅(jiān)持因城因地施策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)；而濟(jì)南、青島以及潛在熱點(diǎn)城市，今年要增加住宅及用地有效供給，確保房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

　　“對(duì)青島、濟(jì)南提出較明確的房?jī)r(jià)目標(biāo)，預(yù)計(jì)接下來會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，采取不同的應(yīng)對(duì)措施。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說。

　　與山東住建廳對(duì)濟(jì)南、青島提出今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)略有不同，上海和重慶將新的側(cè)重點(diǎn)，放在了與房地產(chǎn)資金相關(guān)的監(jiān)管上。

　　上海銀監(jiān)局在春節(jié)后就指出，今年將嚴(yán)禁違規(guī)資金流入樓市。除此之外，2月4日由重慶市國(guó)土房管局牽頭，聯(lián)合重慶相關(guān)部門發(fā)布文件，對(duì)重慶商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理，進(jìn)行新的規(guī)范。

　　按重慶最新的規(guī)定，處于抵押中的房地產(chǎn)，將不得用于預(yù)售。開發(fā)商應(yīng)先行注銷抵押權(quán)登記，才能辦理商品房預(yù)售許可。此外，重慶還規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)不得接受房企用已辦理預(yù)售許可的房屋，作為抵押物進(jìn)行融資。

　　分析師認(rèn)為，上海和重慶從信貸和融資角度展開的監(jiān)管，可能會(huì)對(duì)這兩地的開發(fā)商今年的資金鏈產(chǎn)生一定影響。“對(duì)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力提出了更高要求。”

　　一線成交量回落超三成

　　在業(yè)界看來，前述幾個(gè)城市最近關(guān)于房地產(chǎn)的措施，為今年熱點(diǎn)樓市的調(diào)控定下了第一輪基調(diào)。

　　熱點(diǎn)城市調(diào)控不放松的背景下，1月代表城市房地產(chǎn)的成交量，出現(xiàn)了不同程度的回落。

　　據(jù)克而瑞2月8日公布的數(shù)據(jù)，四個(gè)一線城市除深圳外，1月份北、上、廣成交量環(huán)比降幅達(dá)到了36%以上。24個(gè)二三線城市同比、環(huán)比分別下跌19%和37%；環(huán)比成交量上漲的只有福州（樓盤）、常州（樓盤）、東莞（樓盤），南京（樓盤）的成交量則基本與12月持平。

　　除此之外，中國(guó)指數(shù)研究院最新的監(jiān)測(cè)顯示，今年1月份一線及二三線代表城市的每周平均成交量，無論同比還是環(huán)比，均呈現(xiàn)不同程度的回落態(tài)勢(shì)。

　　具體來看，一線城市1月份周均成交量較去年同期同比降幅超過三成，環(huán)比12月份降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤為顯著。二三線代表城市，1月份周均成交量同比和環(huán)比的降幅在一成左右，其中蘇州（樓盤）、東莞等城市較去年同期下降較為明顯。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月份全國(guó)30個(gè)大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下降27.3%，環(huán)比下降37%。

　　中原地產(chǎn)一位資深研究員告訴記者，一線城市大趨勢(shì)上看，成交量在第一個(gè)月走低，并非樓市向好的現(xiàn)象。

　　“這其中固然有春節(jié)假期因素，但比對(duì)往年來看，成交量走低不只是春節(jié)因素。在政策的調(diào)控作用下，投資客進(jìn)入樓市的力量明顯向下。二三月份房地產(chǎn)成交量能否從谷底走出，還不好說。”前述研究員說。

　　一家中型房企市場(chǎng)部經(jīng)理向記者表示，如果今年樓市延續(xù)去年調(diào)控的節(jié)奏，今年部分開發(fā)商的資金鏈可能會(huì)出現(xiàn)緊繃的情況。

　　“去年漲幅太快了，今年一線的漲幅肯定放緩，個(gè)別地王項(xiàng)目，將承受不小的壓力。有同行認(rèn)為一些熱點(diǎn)城市，可能會(huì)出現(xiàn)新的機(jī)會(huì)。但考慮到在政府持續(xù)調(diào)控的背景下，這些城市的走向，也面臨諸多不確定性。”前述房企市場(chǎng)部經(jīng)理說。