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　　在圓桌論壇環(huán)節(jié)中，張亞峰表示，2016年在宏觀政策調(diào)控和行業(yè)分化背景下，房地產(chǎn)行業(yè)整合、聯(lián)合、融合的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，產(chǎn)品創(chuàng)新、模式創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新成為趨勢。值得注意的是，在去年責(zé)任地產(chǎn)論壇上，張亞峰給出的2016年房地產(chǎn)關(guān)鍵字就是“創(chuàng)、融”。在他看來，2017年中國房地產(chǎn)市場分化將進一步加劇，創(chuàng)新和融合的力度還會繼續(xù)加大。與此同時，如何在復(fù)雜環(huán)境中平衡好商業(yè)利益與社會責(zé)任之間的關(guān)系，是房企需要直面的“必答題”。

　　穩(wěn)定市場預(yù)期

　　“對于房地產(chǎn)市場來說，調(diào)控非常及時必要，有效地約束了具有風(fēng)險性的市場苗頭。但同時相關(guān)部門在制定調(diào)控政策的過程中可以搭建一些控制性的平臺機制，以便穩(wěn)定政策預(yù)期，從而穩(wěn)定市場預(yù)期，保護必要的市場信心。”張亞峰在回答記者提問時表示。

　　他認為，目前資本泡沫有所浮現(xiàn)，可以預(yù)料調(diào)控政策在一個時期內(nèi)將會持續(xù)甚至進一步加碼。但是必要的消費需求也需要保護，市場信心需要維持，如果消費者持續(xù)觀望等待，那么需求側(cè)也會遇到問題。因此，這種信心的改變和政府的調(diào)控以及企業(yè)的預(yù)判，三者之間的矛盾形成巨大沖擊。如果這種影響持續(xù)兩到三年，甚至五年，將會帶來更加復(fù)雜的局面。

　　為此，他認為相關(guān)部門在制定政策的過程中可以搭建一些控制性的平臺機制，在更大層面凝聚共識，保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，使調(diào)控手段、監(jiān)控手段以及對未來發(fā)展的計劃和引導(dǎo)更加科學(xué)精準。這需要在自我修正、自我調(diào)整、自我改革、自我創(chuàng)新的過程中不斷完善。

　　在張亞峰看來，目前市場和企業(yè)進退兩難。一些房企聲稱今年利潤率有所上升或者維持在相對較高的水平，但實際上如果沒有土地溢價和高房價，那么經(jīng)濟和企業(yè)經(jīng)營都將出現(xiàn)困難。這說明，一是部分房企拿地成本和售價之間的利潤空間較窄；二是去化周期漫長，只有在后期才出現(xiàn)利潤上漲。因此，他對首開集團董事長潘利群在本次論壇上提出的房地產(chǎn)將進入“薄利時代”持相同觀點。

　　張亞峰認為，市場經(jīng)濟一定是有度的市場經(jīng)濟，而不是無度的市場經(jīng)濟。在有度的市場經(jīng)濟中，“有形的手”控制宏觀走向，“無形的手”調(diào)控未來節(jié)奏。企業(yè)要對“無形的手”認真觀察和分析，做到有所為有所不為，企業(yè)產(chǎn)品、企業(yè)管理以及企業(yè)價值觀的特質(zhì)也是在這個過程中形成的。

　　考驗運營能力

　　對于房地產(chǎn)投資，張亞峰認為總量仍會上漲，但速度會有所下降，區(qū)域分化更加明顯。未來房地產(chǎn)的快速打法會在各個方面比比皆是，快速建、快速賣，保去化率、?，F(xiàn)金流、保產(chǎn)品口碑，實際上都縮短了產(chǎn)品銷售的周期，也給房企各個部門帶來更大的壓力和挑戰(zhàn)。

　　張亞峰認為，房企要更加關(guān)注存量經(jīng)濟，特別是城市更新與復(fù)興，今后的城市更新會從另外一個維度促進經(jīng)濟發(fā)展。日前，國土資源部辦公廳印發(fā)《產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引》的通知（國土資廳發(fā)〔2016〕38號），明確“采用政府和社會資本合作方式（PPP模式）實施項目建設(shè)時，相關(guān)用地需要有償使用的，可將通過競爭方式確定項目投資方式和用地者的環(huán)節(jié)合并實施使用。”張亞峰表示，這是一個重大的政策信號，政府拿地，企業(yè)具有產(chǎn)品設(shè)計的能力和經(jīng)驗，可以幫助政府完成產(chǎn)品，然后推向市場，政府不花錢，企業(yè)少掏錢，實際上就降低了成本，形成共贏局面。

　　張亞峰告訴記者，如果說過去“運營商”還是一個房企自我包裝的概念，那么在今后市場環(huán)境、政策環(huán)境的“逼迫”下，特別是北京（樓盤）采用的限定銷售房價、設(shè)定地價上限、競投企業(yè)自持面積比例、競投建設(shè)品質(zhì)方案等多項措施，比拼房企運營力的時代將真正開啟。

　　據(jù)張亞峰透露，中垠地產(chǎn)2014年在南京（樓盤）獲得一個TOD項目，是以公共交通為主的房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目，包括了地鐵上蓋物業(yè)、公共交通、軌道交通等，類似于香港、東京、新加坡等城市模式，這樣的項目集約性好，從3千米的輻射范圍變成了10到15千米的輻射范圍。中垠地產(chǎn)與國際咨詢機構(gòu)埃森哲對日本東京TOD綜合體30多年的發(fā)展趨勢進行研究，設(shè)計出一套適合中國城市特色的方案，將在南京、濟南（樓盤）等城市進行復(fù)制應(yīng)用。