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　　近日，有媒體在走訪中發(fā)現(xiàn)，部分銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)處于“等通知”狀態(tài)，甚至有銀行員工之言，“等通知”狀態(tài)實(shí)為暫停新增住房貸款業(yè)務(wù)。

　　樓市經(jīng)過(guò)一番調(diào)控政策的“集中轟炸”之后，如今已經(jīng)冷卻不少，銀行貸款收緊無(wú)疑再次為樓市降溫。而對(duì)于那些前兩個(gè)月恐慌式搶房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不妨反思一下，在于銀行打交道的過(guò)程中，貸款產(chǎn)生的費(fèi)用到底都是什么，有些費(fèi)用是不是可以避免。對(duì)于觀望樓市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)，學(xué)學(xué)防忽悠的招數(shù)。

　　一、貸款利息費(fèi)用

　　一般而言，貸款利率越高，個(gè)人買房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高。

　　二、手續(xù)費(fèi)

　　辦理住房貸款需要交納工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3。

　　三、抵押評(píng)估費(fèi)

　　抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。例如北京（樓盤）市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

　　有的房產(chǎn)抵押貸款的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。

　　四、擔(dān)保費(fèi)用

　　銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果有愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，則由他們?yōu)殂y行出具一份書面文件和資信證明。如果沒(méi)有這樣的親戚朋友，則需要找專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)，需要支付擔(dān)保費(fèi)用。

　　五、違約費(fèi)用

　　買房貸款，貸款人需要關(guān)注兩個(gè)方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費(fèi)用的規(guī)定是多少，在還貸的過(guò)程就不會(huì)吃暗虧。

　　對(duì)于貸款新手來(lái)說(shuō)，尤其要注意以下兩點(diǎn)：

　　放款之前收費(fèi)屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費(fèi)一定要當(dāng)心，千萬(wàn)不要上當(dāng)；

　　有部分不良中介打著銀行辦貸款收服務(wù)費(fèi)的幌子欺詐，實(shí)際上，銀行辦理按揭，是不收取任何費(fèi)用的。這一點(diǎn)必須明晰。