精品视频在线免费播放15,操老毛逼性感诱惑啪啪啪啪,国产一级一片又粗又大免费看,色欧美视频在线观看,乱女乱妇熟妇熟女色综合视频,91少妇被爽到高潮喷,免费看黄网站在线入口,艳母在线伦理一区二区三区,自拍偷拍亚洲综合第一

　　另外，北京（樓盤）、上海（樓盤）等十大城市（新建）住宅均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲15.48%，漲幅較上月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅開始出現(xiàn)分化，廈門（樓盤）、合肥（樓盤）房?jī)r(jià)依然居漲幅前列，南京（樓盤）房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.93%，居百城第四，相比4月4.73%的漲幅，有所收窄。廈門、南京、蘇州（樓盤）、合肥、佛山（樓盤）、東莞（樓盤）等二三線城市成為樓市“高熱”地區(qū)，甚至在近期“日光盤”頻現(xiàn)，樓市成交呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。從土地市場(chǎng)來看亦是如此，上述十大城市也是“地王”頻現(xiàn)，出現(xiàn)面粉貴過面包的“虛熱”現(xiàn)象。

　　那么，北上廣深等一線城市、一部分核心二三線城市樓市“地王”與“日光盤”頻現(xiàn)的現(xiàn)象是否會(huì)一直持續(xù)？未來這些城市商品住宅市場(chǎng)的趨勢(shì)怎么樣？

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著美元進(jìn)入加息通道，國內(nèi)資本繼續(xù)外流，而從國內(nèi)貨幣政策走向來看，雖然央行會(huì)采取對(duì)沖措施來繼續(xù)釋放流動(dòng)性， 但是，從近期“權(quán)威人士”對(duì)中國未來經(jīng)濟(jì)及貨幣政策走向判斷來看，接下來中國貨幣政策走向開始改變，寬松的貨幣政策開始適度收縮，不會(huì)依靠大幅放水的方式刺激宏觀經(jīng)濟(jì)。因此，對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，由于貨幣政策開始收縮，熱點(diǎn)城市樓市需求透支，再加上北上廣深等一線城市、南京、蘇州、合肥、廈門等核心二線城市預(yù)期調(diào)控政策會(huì)收緊，一線城市、上述熱點(diǎn)二三線城市樓市下半年進(jìn)入調(diào)整期也是勢(shì)在必然。

　　首先，美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)7月加息25點(diǎn)，美元進(jìn)入加息通道，國內(nèi)資本繼續(xù)外流，國內(nèi)貨幣政策也開始收縮，上述國內(nèi)外貨幣政策走勢(shì)對(duì)中國樓市是“利空”。

　　從美國來看，聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議在6月15日召開，英國脫歐公投6月23日舉行，美國不能不考慮萬一脫歐派勝出對(duì)匯市的沖擊和美元失控式升值的風(fēng)險(xiǎn)。筆者仍認(rèn)為夏季加息可能性較大，不過將最可能的時(shí)間點(diǎn)從9月移至7月，看7月加息25點(diǎn)，年底前再加息25點(diǎn)。這樣，美元進(jìn)入加息通道。

　　按照上述分析邏輯，美元進(jìn)入加息通道后，全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，全球資本也會(huì)向美國流動(dòng)，對(duì)于中國來講也是如此，資金流向也會(huì)至美國。以中國外匯儲(chǔ)備為例，兩年前，中國外匯儲(chǔ)備達(dá)到歷史高峰的4萬億美元左右，然而，自2014年6月份美國開始提出貨幣正常化議題之后，中國的外匯儲(chǔ)備大幅減少，截止目前為止，已經(jīng)降低至3.2萬億美元。當(dāng)美元進(jìn)入加息 通道之后，預(yù)計(jì)未來1-2年中國的外匯儲(chǔ)備就有可能降低至2-2.5萬億美元。這說明，未來國內(nèi)資金還會(huì)繼續(xù)“外逃”，那么，這些資金逃到哪里？顯然，轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)。這對(duì)中國樓市來講是不利的。

　　從中國來講，北上廣深等一線城市、一部分核心二三線城市樓市“地王”與“日光盤”頻現(xiàn)，短期內(nèi)來看，上述城市的投資價(jià)值變低，投資客不會(huì)再關(guān)注市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過熱的城市。此外，近日“權(quán)威人士”發(fā)表對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)看法之后，中國的貨幣政策也正在轉(zhuǎn)向。5月13日下午，中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)報(bào)告，4月末，廣義貨幣(M2)余額144.52萬億元,同比增長12.8%，增速比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)；截止2016年4月末，社會(huì)融資規(guī)模存量為145.59萬億元，同比增長13.1%。當(dāng)月社會(huì)融資規(guī)模增量為7510億元，比去年同期少3072億元。貨幣政策走向開始改變，寬松的貨幣政策開始適度收縮。這對(duì)于今年下半年及2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)來講不是一件好事情。

　　其次，北上廣深寧蘇合等樓市“日光盤”頻現(xiàn)的背后的深層次原因：經(jīng)濟(jì)增長乏力與土地供應(yīng)不足。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從上述城市商品住宅市場(chǎng)來看，多輪“救市”政策之后，市場(chǎng)需求被激活，上述城市的樓市去化速度提升，去化周期也逐步縮短，市場(chǎng)基本面快速好轉(zhuǎn)。在這樣的市場(chǎng)背景下，“自住需求+改善需求”兩股力量入市，導(dǎo)致上述城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。同時(shí)，“日光盤”使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，甚至導(dǎo)致局部市場(chǎng)買漲不買跌的行情出現(xiàn)。

　　從上述 “日光盤”頻出的城市來看，除了滬深兩個(gè)城市出臺(tái)較為嚴(yán)格的調(diào)控措施之外，其他城市地方政府并沒有明確表態(tài)用行政手段制止，或者即使出臺(tái)調(diào)控措施，政策面也較為“溫和”，甚至在公積金貸款、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、住房補(bǔ)貼等方面繼續(xù)定向?qū)捤桑噲D通過樓市基本面的回升拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長。從這個(gè)角度來看，由于宏觀經(jīng)濟(jì)“下行”階段的經(jīng)濟(jì)增速的壓力，地方政府也有苦難言的尷尬，也不得不通過炒熱房地產(chǎn)挽救宏觀經(jīng)濟(jì)。因此，我們也就不難理解為何上述城市“日光盤”頻出。這是上述城市近期“日光盤”頻現(xiàn)的背后的深層次原因。

　　此外，從上述城市住宅類用地供應(yīng)來看，商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張，這預(yù)示著上述城市住宅市場(chǎng)中長期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。按照常理來講，增加土地供應(yīng)才是解決問題之道，但是，從最近兩年上述城市的土地供應(yīng)節(jié)奏尤其是今年的供地計(jì)劃來看，也并無太多實(shí)際行動(dòng)增加供應(yīng)的做法。從這個(gè)角度來講，這些城市樓市中長期仍然面臨房?jī)r(jià)上漲的壓力，“地王”仍然會(huì)頻出。這才是北上廣深等一線城市、合肥、南京、蘇州、廈門等核心二線城市房?jī)r(jià)快速上漲與“地王”頻出的最真實(shí)市場(chǎng)方面的原因。

　　第三、北上廣深寧蘇合等樓市：商品住宅市場(chǎng)“漲價(jià)需謹(jǐn)慎！”

　　那么，北上廣深等一線城市、上述核心二三線城市樓市“日光盤”頻現(xiàn)與“地王”頻出的局面會(huì)一直持續(xù)嗎？答案當(dāng)然是否定的。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，京滬深出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，商品住宅市場(chǎng)交易量已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑，由于政策面收緊與貨幣政策從嚴(yán)預(yù)期等因素市場(chǎng)很快進(jìn)入了調(diào)整的周期；盡管蘇州、南京、合肥、廈門、東莞、佛山等上述核心二三線城市樓市火爆，但是，“漲價(jià)需謹(jǐn)慎”！因?yàn)橛捎谑袌?chǎng)過熱、貨幣政策轉(zhuǎn)向、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素，三季度或成這些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。具體來講：

　　首先，從歷輪樓市出現(xiàn)過熱的階段的樓市表現(xiàn)來看，每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱的時(shí)候，全國性的調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)出臺(tái)，以為過熱的樓市降溫。如今，樓市調(diào)控政策基調(diào)轉(zhuǎn)為“分城施策”，那么，也就意味著，哪一個(gè)城市當(dāng)前出現(xiàn)過熱的狀況，哪個(gè)城市或?qū)⒚媾R調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。如今，京滬深出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，商品住宅市場(chǎng)交易量已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑，樓市在下半年尤其是第三季度后將進(jìn)入明顯的調(diào)整期；南京、蘇州、合肥等上述城市樓市出現(xiàn)過熱的狀況，這些城市已經(jīng)有一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺(tái)，如果上述城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”頻現(xiàn)與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。

　　其次，從上述核心二線城市來看，央行等相關(guān)部門已經(jīng)開始對(duì)上述熱點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)研，儲(chǔ)備政策（比如首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或調(diào)整，預(yù)計(jì)開始“認(rèn)房”；首套房貸或由當(dāng)前的首付兩成回升至首付三成；二套房貸政策或由當(dāng)前的首付四成提升至六成左右；公積金政策或由于貸款余額不足而被動(dòng)收緊。）已經(jīng)準(zhǔn)備充分，只不過等待時(shí)機(jī)發(fā)布而已。

　　從預(yù)期的發(fā)布時(shí)機(jī)來看，筆者認(rèn)為主要考慮幾個(gè)因素：一是市場(chǎng)繼續(xù)火爆，“日光盤”頻現(xiàn)與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)；二是，待上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果出來之時(shí)，如果經(jīng)濟(jì)基本面下行趨勢(shì)結(jié)束，那么，經(jīng)濟(jì)對(duì)于樓市的依賴度降低，此時(shí)樓市調(diào)控政策收緊的可能性加大；從政府出臺(tái)政策的時(shí)機(jī)來看，上半年（土地市場(chǎng)與交易市場(chǎng)）成交量快速釋放之后，比如蘇州、南京、合肥等，下半年已經(jīng)無太多指標(biāo)上的壓力，種種跡象表明，6月份政策面收緊的可能性較大。如果6月份還未收緊，那么，三季度將成為政策收緊的最后“窗口期”。

　　第三、從市場(chǎng)面的表現(xiàn)來看，雖然上述熱點(diǎn)城市樓市成交量?jī)r(jià)在今年前5個(gè)月表現(xiàn)出，繁榮景象，“日光盤”和“地王”在上述熱點(diǎn)城市也會(huì)頻現(xiàn)，但是，這繁榮的背后是過去幾輪“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機(jī)。而這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年下半年爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期，“日光盤”也就很難頻現(xiàn)了。

　　換一句話來講，2015年 “330新政”以來，大中城市（一線城市、上述熱點(diǎn)二三線城市）房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場(chǎng)需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來樓市一直會(huì)保持這樣的量?jī)r(jià)走勢(shì)，以為樓市“日光盤”會(huì)繼續(xù)頻現(xiàn)，那其實(shí)就是對(duì)于市場(chǎng)的誤判，就極有可能在未來市場(chǎng)出現(xiàn)變化之時(shí)陷入被動(dòng)局面。

　　從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，筆者認(rèn)為，待本輪市場(chǎng)需求在上半年集中釋放完畢之時(shí)，再加上調(diào)控政策收緊、貨幣政策轉(zhuǎn)向等因素，上述一線城市、核心二三線城市下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整也就來臨了。筆者認(rèn)為，在多輪“救市”政策刺激之后，本輪樓市量?jī)r(jià)齊升最多持續(xù)到今年上半年，也就是說，樓市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，樓市在上半年瘋狂后下半年將陷入調(diào)整期，從時(shí)間的角度來看，2016年下半年開始新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來臨，去年下半年以來的“日光盤”頻現(xiàn)與買漲不買跌的現(xiàn)象也會(huì)就此而止。屆時(shí)，如果企業(yè)沒有在今年上半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會(huì)因此陷入被動(dòng)推盤的局面，企業(yè)的資金面也會(huì)因此遇到問題。