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　　據(jù)中指院寧波分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月我市住宅市場(chǎng)共成交3864套、48.61萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降36.11%和34.55%。與去年同期相比，成交量也下降了15.61%。

　　在土地市場(chǎng)大熱的情況下，樓市似乎在“井噴”行情后趨向于平靜。

　　記者 張穎

　　金三銀四后，5月成交量萎縮

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度，寧波市六區(qū)商品房成交156.4萬(wàn)平方米，同比上升28.91%。其中，商品住宅成交11298套，成交面積同比上升84.78%。3月份商品住宅成交7025套，刷新了2015年6月歷史最高紀(jì)錄。4月，6048套的成交量也顯示著房市的活躍度。

　　進(jìn)入5月，這種“火熱”似乎一下子就冷了下來(lái)，只有3864套的成交量。同比去年5月的4579套，下跌14.51%。

　　成交量的銳減，卻并未影響房市均價(jià)的上漲。5月樓市的成交均價(jià)為13499元/平方米，較4月環(huán)比增長(zhǎng)8%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月、5月共有44個(gè)樓盤開盤或加推。從個(gè)盤看，兩個(gè)月成交量領(lǐng)先的樓盤為姜山的景瑞紅翎臺(tái)、東錢湖的信達(dá)萬(wàn)科東望、潘火的林肯公園及鄞州區(qū)的風(fēng)格首岸。去化率超過(guò)50%的樓盤主要集中在鄞州區(qū)、東部新城和姚江北及灣頭地塊。

　　單看5月，中海國(guó)際社區(qū)、公園1872及領(lǐng)尚穩(wěn)居成交套數(shù)前三位。

　　按慣例，通常5月是樓市銷售旺季，今年卻提前兩個(gè)月被釋放。綜合因素很多，排在首位的當(dāng)屬優(yōu)惠政策的出臺(tái)，包括房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)“減負(fù)”及契稅補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)半年等，這對(duì)購(gòu)房者，尤其是剛需或改善性需求的購(gòu)房來(lái)說(shuō)，是刺激性的強(qiáng)心針。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)6月成交量還可能下行

　　就5月成交量明顯“跳水”的情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這符合市場(chǎng)供需規(guī)律。

　　金地地產(chǎn)寧波公司副總經(jīng)理汪淵告訴記者，自3月下旬起，整個(gè)房市的放量比較大，顯現(xiàn)強(qiáng)大的市場(chǎng)需求欲望，也符合政策刺激下的保證供量。

　　“就賣房節(jié)奏看，去化越快也會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的控量問(wèn)題。一些開發(fā)商手上擁有的樓盤與房源數(shù)量有限，在銷售時(shí)他們會(huì)控制一下賣房節(jié)奏。”

　　從數(shù)據(jù)看，5月的成交量出現(xiàn)明顯縮水，但價(jià)格的小幅上漲，也能看出開發(fā)商在售樓時(shí)應(yīng)用價(jià)格杠桿在調(diào)整出貨量，同時(shí)也不排除一些開發(fā)商到最后無(wú)房可賣的情況。

　　以往，一季度的購(gòu)房群體會(huì)蓄力在二季度爆發(fā)，今年3月的政策推動(dòng)提前釋放了蓄力。

　　“新政推動(dòng)下，購(gòu)房群體會(huì)出現(xiàn)蜂擁式的狂熱，但信息的延續(xù)在5月出現(xiàn)回落。”汪淵說(shuō)，這符合整個(gè)市場(chǎng)規(guī)律。

　　針對(duì)6月樓市，他預(yù)測(cè)成交量還會(huì)下行，新增供應(yīng)量不多。

　　記者查詢了一下，一些開發(fā)商集中于去年四季度拿地，按照8~10個(gè)月的預(yù)售許可證辦理期，最快也集中在6月下旬開盤，7月才能簽訂合約。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月會(huì)有10多個(gè)住宅樓盤開盤，按照目前市場(chǎng)供需，成交量下行的可能性較大。