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開年以來，財政收入逆勢回升，得益于房地產(chǎn)銷售大幅回升。
2016年一季度房地產(chǎn)營業(yè)稅同比增長32%、房企所得稅增長15.1%，相關(guān)稅收收入大增，使得一季度全國一般公共預(yù)算收入增速繼續(xù)回升，達到6.5%。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度東部房地產(chǎn)銷售額同比增長72.8%，占全國銷售額比重達到66%；中部和西部地區(qū)銷售額相當(dāng)，同比分別增長34.3%和20%。
至于交易火爆趨勢是否能延續(xù)，業(yè)內(nèi)有分析表示擔(dān)憂。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月份房地產(chǎn)量價齊升或為年內(nèi)最大狂歡，后續(xù)市場面臨自然回調(diào)壓力，滬深等熱點城市遭遇史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，相關(guān)先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落。
國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運則表示，房地產(chǎn)是非常重要的行業(yè)，關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，不僅影響房地產(chǎn)本行業(yè)的投資和銷售，也會帶動上游產(chǎn)業(yè)，比如鋼鐵、水泥等生產(chǎn)資料行業(yè)的發(fā)展，還會帶動裝修、家電甚至汽車等下游行業(yè)。保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定健康發(fā)展至關(guān)重要。
財政收入逆勢回升
受實體經(jīng)濟影響，近幾年全國財政收入增速也進入中低速增長新常態(tài)。2015年財政收入同口徑僅增長5.8%，低于同期GDP6.9%的增速。
2016年這一趨勢似乎要被改寫。4月15日，統(tǒng)計局公布一季度GDP增速為6.7%，經(jīng)濟增速繼續(xù)下行，創(chuàng)28個季度新低。財政部數(shù)據(jù)顯示，一季度全國一般公共預(yù)算收入實現(xiàn)約3.89萬億元，同比增長6.5%。其中，地方一般公共預(yù)算本級收入同比增長了10.4%。
受累于實體經(jīng)濟，部分收入數(shù)據(jù)繼續(xù)疲軟。如受一般貿(mào)易進口下降的影響，一季度進口貨物增值稅、消費稅2635億元，同比下降9%；關(guān)稅541億元，同比下降11.1%。
去年受股市成交激增影響、表現(xiàn)搶眼的金融行業(yè)，今年增速開始回調(diào)。一季度金融業(yè)營業(yè)稅同比僅增長0.1%，金融業(yè)企業(yè)所得稅增長1.1%，證券交易印花稅則下降了15.7%。
今年的熱點切換到了房地產(chǎn)行業(yè)。1-3月份，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個百分點。商品房銷售額18524億元，增長54.1%，增速提高10.5個百分點。
受部分地區(qū)商品房銷售回暖以及上年基數(shù)較低等影響，今年一季度房地產(chǎn)營業(yè)稅1917億元，增長32%；房地產(chǎn)企業(yè)所得稅764億元，增長15.1%。
其他與房地產(chǎn)相關(guān)的小稅種增速也大幅回升。如一季度契稅1012億元，同比增長15.4%；土地增值稅1127億元，同比增長19.9%；耕地占用稅493億元，同比增長14.1%。
2015年全國土地收入縮水超兩成，房企購置土地?zé)崆椴桓?，今年土地市場則有所回暖。1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3577萬平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7個百分點；土地成交價款1165億元，增長3.7%，增速提高2.8個百分點。
財政部數(shù)據(jù)顯示，一季度全國國有土地使用權(quán)出讓收入7300億元，同比增長5.7%（3月份增長16.9%）。
而財政收入的增長，將為各地穩(wěn)增長提供更多籌碼。
分化明顯，可持續(xù)性存疑
今年房地產(chǎn)交易火爆，延續(xù)了去年以來的趨勢，同時更趨火爆。
隨著政府扶持房地產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺，2015年全國商品房銷售額逐漸改寫負增長局面，全年同比增長14.4%，今年前2個月增速陡增至43.6%，一季度增速則進一步攀升到54.1%。
與此同時，不能忽略的事實是市場分化正在加劇。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度東部地區(qū)商品房銷售額為1.23萬億元，同比增長72.8%，占全國銷售額比重達到66%；中部和西部地區(qū)銷售額分別為3192億元和3032億元，分別增長34.3%和20%。
火爆場面多集中在東部省份，也表現(xiàn)在房價上。盛來運在國新辦發(fā)布會上表示，一季度房價分化明顯。一線城市和一些重點二線城市的房價出現(xiàn)大漲，多數(shù)三四線城市由于庫存量較大、剛需相對較少，房價穩(wěn)中弱降。
土地市場也表現(xiàn)出明顯的冷熱不均。近期，部分受追捧的二線城市“地王”頻出。4月7日以來，蘇州在5天時間內(nèi)，收獲了250億元的土地收入，比2015年全年土地收入的一半還要多，其中一個拍賣地塊溢價率高達318%。
其他一些城市，土地市場則比較穩(wěn)定。如一季度長沙市內(nèi)六區(qū)成功出讓的18宗土地均以底價成交。據(jù)樂居統(tǒng)計，庫存量較大的西安一季度土地成交82.08萬平米，土地出讓金共計33.08億元，同比減少26.7%，共有6塊地流拍。
談及后勢如何，盛松成表示，房價分化的走勢還會延續(xù)，但隨著國家調(diào)控政策的完善，會有所降低。比如一線城市房價漲到一定程度，一些剛需、改善性需求釋放得差不多，加上一些城市出臺的政策，房價上漲空間會受影響。三四線城市還會各有高招，來加大去庫存的力度，房價仍然會面臨較大壓力。
民生證券研究院執(zhí)行院長管清友表示，1-3月份全國商品房銷售繼續(xù)回升，主因是一季度政策寬松，一線城市情緒回暖，恐慌性和投機性購房再起。這帶來房地產(chǎn)投資反彈，但他指出，房地產(chǎn)投資反彈不可能持續(xù)太久，持續(xù)越久風(fēng)險越大，因為這會給未來埋下更大風(fēng)險，潛在庫存未來將繼續(xù)增長。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，一線城市限購政策收緊，政策短期效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，市場將逐步進入調(diào)整。
財政部則表示，從目前情況看，經(jīng)濟下行壓力仍然存在，結(jié)構(gòu)調(diào)整面臨的困難也較多，后期全國財政收入形勢仍不容樂觀。