- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 城市規(guī)劃
- 政協(xié)委員張鴻銘:樓市“去庫存”兩大難點(diǎn)待解
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2016-03-04 / 瀏覽:2997 次 /
- 2016-03-04 更新 投訴舉報(bào)
和訊房產(chǎn)消息 “房地產(chǎn)庫存的嚴(yán)重性應(yīng)受到高度重視,”3月2日下午,政協(xié)委員、住建部專家委員會(huì)成員張鴻銘接受和訊房產(chǎn)采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)。
據(jù)其測(cè)算,如果計(jì)入建設(shè)已經(jīng)開始無法退出、又未銷售的房屋庫存,包括現(xiàn)房及期房全國(guó)約為66.72億平米。如按2015年的銷售速度,這些庫存大約需要5.19年才消化完畢。
令張泓銘擔(dān)憂的是,這六十多億平米的庫存,占用的資金總量約達(dá)到40萬億。“1/3左右為開發(fā)商的自有資金,至少28萬億是向債權(quán)人融資的,其中又有14萬億是向金融系統(tǒng)融資的,約占2015年底全國(guó)貨幣供應(yīng)量(M1)的34.91%。”
作進(jìn)一步的分析,如果這些庫存如果一兩年內(nèi)消化不力,部分中短期債務(wù)就無法償還,如果三五年內(nèi)消化不力,部分中長(zhǎng)期債務(wù)就開始無法償還。顯然,這會(huì)導(dǎo)致金融的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果這種狀況同制造業(yè)、股市、銀行業(yè)的種種不景氣聯(lián)動(dòng)或共振,金融風(fēng)險(xiǎn)陡然提高。
“所以,把化解房地產(chǎn)庫存作為國(guó)家任務(wù)來對(duì)待毫不為過。正是因?yàn)榍逍颜J(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)庫存可能帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn),在2015年底的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中,中央才會(huì)用重要篇幅闡述了化解房地產(chǎn)庫存的要求。”
實(shí)際上,在過去的2015年中,高層提出了包括戶籍人口城鎮(zhèn)化、非戶籍人口落戶、鼓勵(lì)投資租賃、擴(kuò)大公租房適用范圍、順應(yīng)市場(chǎng)降低房?jī)r(jià)、取消購(gòu)買限制的7項(xiàng)政策設(shè)想。并先后5次降息降準(zhǔn),通過財(cái)稅、行業(yè)政策等諸多方式促進(jìn)房地產(chǎn)的全面去地產(chǎn)化。
張泓銘解讀稱,這些政策,包括同各地的補(bǔ)充政策匯合起來,會(huì)迅速地在全國(guó)產(chǎn)生正面效應(yīng)。但以上政策,主要還是體現(xiàn)在需求一側(cè),作為短期以應(yīng)形勢(shì)的緊迫。因此,除了這些政策之外,還可以考慮在供給一側(cè)的調(diào)整,作為長(zhǎng)期安排。
與此同時(shí),張表示房地產(chǎn)庫存中存在易為行業(yè)忽視的兩大難點(diǎn),需要密切關(guān)注。
一是非住宅房地產(chǎn)。包括商業(yè)地產(chǎn),以及旅游、物流等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。前幾年在住宅限購(gòu)時(shí)連續(xù)多年加速建設(shè),現(xiàn)在到了產(chǎn)出高峰卻遭遇經(jīng)濟(jì)下行,以至于普遍過剩。而且用途轉(zhuǎn)變的難度大,庫存達(dá)到十幾億平米。
其二,三四線城市的房地產(chǎn)庫存難以消化。這些城市的產(chǎn)業(yè)集聚和人口增長(zhǎng)遠(yuǎn)不及大城市,甚至人口凈流出,購(gòu)房需求增長(zhǎng)有限,全國(guó)庫存達(dá)到十多億平米,消化難度極大。
“在中央和地方化解房地產(chǎn)庫存的努力正欲取得成效時(shí),這兩個(gè)10多億平米的難點(diǎn)很可能成為全面化解庫存的絆腳石,或許成為綜合性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的引爆點(diǎn),也未嘗不可能,”張泓銘表示。
他建議,為防范兩個(gè)難點(diǎn)成為經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的引爆點(diǎn),政府應(yīng)該準(zhǔn)備有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)之策,包括在運(yùn)用常規(guī)對(duì)策還不見效的時(shí)候,要運(yùn)用非常規(guī)對(duì)策。
常規(guī)對(duì)策包括近期已經(jīng)出臺(tái)或?qū)⒁雠_(tái)的稅收、利率等經(jīng)濟(jì)政策,以經(jīng)濟(jì)杠桿為主要手段,是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則的。非常規(guī)對(duì)策,就是在保留這些常規(guī)對(duì)策的基礎(chǔ)上疊加行政動(dòng)員。
對(duì)此,張泓銘闡述陳,“行政動(dòng)員的主要對(duì)象,主要應(yīng)為實(shí)力強(qiáng)大的國(guó)有企業(yè),包括房地產(chǎn)非房地產(chǎn)國(guó)有企業(yè)。運(yùn)用政治優(yōu)勢(shì)鼓勵(lì)這些企業(yè)收購(gòu)陷于危局、并可能引爆金融風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)或企業(yè)。”
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【城北二環(huán)路】華僑城
- 推薦出售房源》》
- · 桃園市場(chǎng)門
- 122.00㎡
- 85 萬
- · 香邑溪谷原
- 219.00㎡
- 305 萬
- · 名流六期
- 111.00㎡
- 55 萬
- · 涿州和谷
- 1200.00㎡
- 面議
- · 涿州和谷產(chǎn)
- 2000.00㎡
- 1300 萬
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 五礦涿州科
- 200.00㎡
- 140 萬
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 800 萬
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 和谷產(chǎn)業(yè)園
- 2000.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 2400.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 650.00㎡
- 面議
- · 涿州和谷
- 1200.00㎡
- 面議
- 最新資訊》》

熱點(diǎn)關(guān)注
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動(dòng)信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供,其真實(shí)性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé),本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請(qǐng)與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個(gè)人等確認(rèn)為準(zhǔn)!