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來源：文/天津（樓盤）中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉
天津二手房市場中有接近八成購房人采取貸款買房，買房不是件輕松事，這里面的酸甜苦辣，只有實際經(jīng)歷過的人才知道。最近，結合成交的客戶群體在貸款買房中的得失，天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心整理了三點，希望能對購房人有所幫助。
第一、買房要趁早
年輕的時候，如果有了購房的需求，就趁早出手。原因一是購房會成為年輕人人生奮斗的動力。比如，將要結婚的新人需要為婚房考慮；寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等，這些都會促進購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會不斷上升，開始可能還款有些吃力，但幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進行，家庭凈資產(chǎn)也在逐步增加。房產(chǎn)成了年輕人多年工作打拼的最好財富積累與體現(xiàn)。
第二、房貸貸多少早盤算
一般來說，還貸壓力與家庭的收入水平直接相關，收入越高，還貸壓力越輕。不過，家庭收入會變化，面對變化，及時調整貸款余額是必要的。一般來說，月還款額最多只能是家庭收入的一半，這樣就不會影響家庭生活質量。而每月還貸額度也一定要進行控制。每月收入不能全部用來還貸款，起碼要留出保障基本生活和應急花銷的部分。這樣，才能在買房的同時不降低生活質量，也不會造成家庭現(xiàn)金流緊張、還款壓力巨大的困境。
此外，在制訂還款計劃時，不能將不穩(wěn)定的收入考慮在內。比如股市、理財?shù)氖找娴?。雖然投資股市長期看漲，但歸還銀行貸款是每月定期定額的，一旦股市深跌而還款日來臨，會很被動。
第三，選擇等額本息還是等額本金因人而異
前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減，開始可能需要上萬元的還款，到最后幾期可能只需幾千元，這對于有一定經(jīng)濟基礎的人群比較適合。因此，選擇哪種還款方式要因人而異。
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