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一線城市火熱的土地市場，對優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪依舊持續(xù)，并且愈發(fā)火熱。

　　2015年的冬季姍姍來遲，氣溫跌至冰點后快速回升。暖冬反常的天氣，如同一線城市火熱的土地市場，對優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪依舊持續(xù)，并且愈發(fā)火熱。

　　在“面粉”貴過“面包”的殘酷背景下，雖然陸續(xù)有開發(fā)商退出這場“拼命”游戲，但對于“不差錢”的國企、央企而言，似乎迎來了他們的春天。

　　地王頻現(xiàn)

　　在上海（樓盤）土地市場，向來不缺少競價者，而優(yōu)質(zhì)土地的稀缺使得土地市場逐步成為了“豪門”之間的博弈場。

　　11月底，備受關(guān)注的上海楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，歷時一個半小時，近百輪加價，最終，信達地產(chǎn)(600657,股吧)以72.99億元的價格力壓一眾房企奪得該地塊。溢價率高達81.68%，樓板價達到49152元/平方米，若扣除20%保障房面積后，實際樓板價超過6.1萬/㎡，刷新了上海住宅樓板價新紀錄。

　　參與此次競拍的房企共有12家，其中包括泰禾、中鐵建、葛洲壩(600068,股吧)、陽光城(000671,股吧)、中海等。據(jù)了解，參與拍賣的房企負責(zé)人紛紛吐槽信達地產(chǎn)出手太猛，雖然大家都很希望獲取該優(yōu)質(zhì)地塊，但是企業(yè)授權(quán)有限，有心無力。

　　就在信達高價拿地的第二天下午，虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號地塊被上實城開以32.6億元的價格一舉拿下，折合樓板價25729元/平，成為該區(qū)域的新任地王。

　　事實上，今年上海地王不斷被刷新。華潤華發(fā)聯(lián)合體、金融街(000402,股吧)、上海建工(600170,股吧)旭輝聯(lián)合體此前在土地市場均大有斬獲。

　　國企摘六成土地

　　不難發(fā)現(xiàn)，無論是信達地產(chǎn)、上實城開、金融街，無一例外，他們的身上都有著一個共同的代號，即“國字號”。

　　信達地產(chǎn)是信達資產(chǎn)管理公司旗下唯一的房地產(chǎn)運作平臺，而信達資產(chǎn)管理公司則是具有獨立法人資格的國有獨資金融企業(yè)，換句話說，其實際控制人為國家財政部。

　　因此，對于有著金融背景的信達地產(chǎn)來說，錢向來不是其要擔(dān)心的因素。 10月底信達資產(chǎn)設(shè)立了總規(guī)模超過51億元的信達城市發(fā)展基金，用于投資城市舊改、安居型商品房項目、房企并購類項目。11月24日，信達地產(chǎn)披露用于投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募基金額度由此前的40億元，增加至80億元。

　　眾所周知，除了資金雄厚，“國字號”房企還有著其得天獨厚的資源優(yōu)勢，比如政策優(yōu)勢、融資優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢等等，這些優(yōu)勢均為其發(fā)展以及擴張奠定了更加堅實的基礎(chǔ)。

　　統(tǒng)計顯示，在2015年上海成交的39幅住宅用地中，有22幅為國企單獨或主導(dǎo)聯(lián)合摘得，占比達56%。

　　針對國企的洶涌拿地，與信達地產(chǎn)廝殺到最后一刻的福建房企泰禾集團(000732,股吧)相關(guān)人士自嘲稱：“他們才是真正的土豪，所以我們即使輸了，也輸?shù)霉鈽s。”

　　喜憂參半

　　雖然“不差錢”，且資源豐富，但對于國字號的異軍突起，業(yè)內(nèi)依舊喜憂參半。

　　比如信達地產(chǎn)拿下的新江灣城地塊，實際樓板價超過6.1萬每平方米，加之政府要求該地塊開發(fā)中小套型的比例不得低于60%，苛刻的開發(fā)條件碰觸高昂的“面粉價”，使得其盈利空間備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)紛紛表示擔(dān)憂，若售價賣不到8萬元/平方米以上，則能否賺錢將成為很大問題。而在這個所謂的國際社區(qū)里，項目能否賣至8萬以上仍需要考量。

　　也有接近央企的人士透露，“國企、央企積極拿地，原因一是好地塊稀缺，二是也的確有建設(shè)保障性住房、承擔(dān)社會責(zé)任方面的考量。”

　　有專家稱，現(xiàn)在一線城市的土地市場正進入到寡頭時代，市場交易變成“豪門的游戲”，不僅外地中小房企進入一線城市的難度越來越大，實力不足的企業(yè)甚至有可能失去生存空間，最終被擠出主流市場，隨著門檻提高，資金實力強大、本地資源豐富的“國字號”房企將成為土地市場的主力軍。

　　針對“國字號”成為土地市場主力軍，有業(yè)內(nèi)人士告訴《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》：“國企資金實力雄厚，融資渠道也寬松，這是他們敢于拿地王的一個最主要因素；加之國企正處于改革浪潮，房地產(chǎn)相比較其他低迷產(chǎn)業(yè)而言，前景還算不錯，并且通過充實土地資產(chǎn)，可以快速擴大自身的規(guī)模以及競爭力，從而導(dǎo)致國企兇猛拿地。大型國企后續(xù)極有可能成為新的大地主。并且在地王現(xiàn)象背后催生的土地豪宅化現(xiàn)象，或會使得房價繼續(xù)推高。”