熱點關注據(jù)德佑鏈家代理部數(shù)據(jù)顯示，自2013年至今，上海單價7萬元/平方米的一手豪宅月均成交量為60套以上，其中2013年月均54套，2014年月均74套，今年一季度月均91套。由此看出，上海一手豪宅市場每年以月均近20套的速度呈現(xiàn)出豪宅市場穩(wěn)步增長的趨勢。
成交方面，近兩年來豪宅市場呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚的態(tài)勢。自去年9月以來，一手豪宅月均成交量達到100套以上，特別是去年12月成交異?；鸨?，以179套的好成績創(chuàng)下有史以來最高成交量。今年以來，成交量繼續(xù)延續(xù)去年9月以來的良好態(tài)勢。價格走勢方面，去年9月以來表現(xiàn)則相對平穩(wěn)，始終在9萬元/平方米上下徘徊。
上海的豪宅主要分布在市中心核心區(qū)域，地段好，配套成熟，商圈發(fā)達是這些豪宅聚集區(qū)的必備條件。在上海寸土寸金的有限資源上，地段優(yōu)勢成為豪宅的最大特征之一，其地段的稀缺性以及某些資源（如歷史風貌、民族文化等）的不可再生性，也勢必會造成豪宅產品的稀缺性，從而也體現(xiàn)了豪宅的價值地位。然而，在市中心資源稀缺的制約以及中高階層對豪宅產品的需求影響下，豪宅市場正逐步地向外擴圍，更多地以交通便利、生態(tài)環(huán)境佳、配套完善、獨具文化特色等作為選址標準。
從環(huán)線分布來看，近兩年來一手豪宅主要分布在內環(huán)內核心區(qū)域，占比高達65%，其次是內中環(huán)，占比達到25%。從近兩年的分布趨勢上看，豪宅市場由內向外擴圍的趨勢較為明顯，內環(huán)內占比由2013年的74%降到今年的62%，降幅達12個百分點；而內中環(huán)的占比則由13%擴張到32%，增幅高達19個百分點。
從板塊分布來看，2013年至今板塊內一手豪宅成交套數(shù)超過100套的共有6個板塊，分別是黃浦濱江板塊、龍華板塊、江寧路板塊、陸家嘴濱江板塊、衡山路板塊及老西門板塊，且前三個板塊成交量均已超過200套。今年以來，成交量排名前五的板塊分布是龍華板塊、老西門板塊、黃浦濱江板塊、江寧路板塊及洋涇板塊。
根據(jù)德佑鏈家代理部數(shù)據(jù)顯示，上海一手熱銷豪宅普遍地段好、性價比高，總價在800-2000萬的三到四房最熱銷。尤其是今年4月，大寧金茂府以開盤兩小時熱銷21億的成績成為滬上關注度最高的樓盤。
（來源：新聞晨報）
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