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隨著降準(zhǔn)降息、住房公積金調(diào)整等利好政策影響,一線城市的二手房市場重現(xiàn)活躍。最新數(shù)據(jù)顯示,5月上半月,北京二手房市場簽訂量比去年同期增長187.44%。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測,在市場成交均價方面,5月上半月,北京二手住宅成交均價為每平米31234元人民幣,比4月下半月微漲0.29%,比去年同期增長1.56%。
北京二手房市場已經(jīng)走過15年歷程,交易量不斷攀升。我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,15年來,北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套,躍升到現(xiàn)在的年均15萬套左右。當(dāng)前中心城區(qū)二手房均價已達到每平米3.6萬元、每套在300萬元左右的水平。
該數(shù)據(jù)還顯示,北京二手房市場份額從最初的不足20%,發(fā)展到現(xiàn)在的80%,承載的交易量與交易金額預(yù)計超過3600億元。
除了北京二手房市場表現(xiàn)紅火之外,上海二手房市場在多項利好消息的刺激下,4月份成交大幅增長六成,達到3.6萬套,創(chuàng)上海樓市歷史次高紀(jì)錄。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示,4月上海二手房成交均價為每平方米24149元,環(huán)比上漲5.2%。
廣州二手房供應(yīng)量也明顯增多。滿堂紅市場研究部最新報告顯示,該公司在4月新增可售有效房源超過4900套,環(huán)比增加20.2%。物業(yè)成交比例為40.3%,環(huán)比增加3.9個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然二手房市場成交量明顯升溫,但是房價大幅上漲的概率很小,2015年樓市交易肯定好于去年。在二手房成交升溫后,后續(xù)改善型需求的入市會增加商品房市場的活躍度。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出,政府對房地產(chǎn)市場的支持政策,以及相應(yīng)的財政金融政策將進一步促進改善型住房消費,住房需求將明顯增長。預(yù)計2015年,人口聚集能力較強的一線城市和部分熱點二線城市房價將呈現(xiàn)回暖、上漲的趨勢。
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