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北京商品房銷售情況開始好轉(zhuǎn)。昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前4月北京商品房銷售面積同比下降16.7%，降幅較一季度收窄了5個(gè)百分點(diǎn)。

從房地產(chǎn)投資情況看，前4月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資978.3億元，同比增長22.6%，增速較一季度繼續(xù)放緩4.2個(gè)百分點(diǎn)。但同期房地產(chǎn)供給、銷售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況均明顯好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，前4月全市商品房新開工面積為719.8萬平方米，比上年同期增長8%，同期全市商品房竣工面積為462.6萬平方米，同比增長10%。而此前一季度，全市商品房新開工面積為511.9萬平方米，同比下降2.6%。

此外，前4月全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為1702.2億元，同比降15%，降幅較一季度收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)。具體到銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，前4月，全市商品房銷售面積為297.4萬平方米，同比下降16.7%，降幅較一季度收窄5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為250.1萬平方米，增長0.3%，增幅較一季度回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；寫字樓為24.9萬平方米，下降58.2%，降幅較一季度收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)、非公益用房及其他為22.4萬平方米，下降53.5%，降幅較一季度收窄6個(gè)百分點(diǎn)。

■解讀

北京房價(jià)上漲是趨勢(shì)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“330新政”對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在一二線城市，隨著對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生改變，購房者入市的積極性在提高。從簽約上看，4月北京新建商品房簽約量環(huán)比明顯上漲。其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除所有非住宅商品房部分，4月北京的純住宅商品房簽約將超過3300套，環(huán)比增幅超過50%，成交均價(jià)也達(dá)到了每平米28687元。

張大偉稱，從供應(yīng)節(jié)奏看，一線城市的住宅用地在明顯縮減，這加劇了開發(fā)商對(duì)一線城市土地市場(chǎng)的爭奪。從實(shí)際市場(chǎng)上看，4月一線城市的住宅類土地成交溢價(jià)率、樓面價(jià)均創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。在張大偉看來，隨著未來樓市更多政策出臺(tái)，北京房價(jià)也將呈現(xiàn)持續(xù)上漲之勢(shì)。