熱點關(guān)注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 城市規(guī)劃
房交會，買房，看房，再直白不過，但在關(guān)注政策，預(yù)期投資價值等后，有哪些硬指標(biāo)是你必須要看好的。云信記者為你排排看。
小住宅大講究，戶型、配套、交通樣樣要考慮
目前市場上的住宅產(chǎn)品成熟度較高，選擇面也較廣，盡管如此，各位看官還是要細(xì)細(xì)比較，選擇最為適合的房子。不僅為居住的方便舒適也為房子的保值升值空間做預(yù)判。
首先是：戶型，現(xiàn)在市場上的住宅戶型設(shè)計包括八大功能：即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽臺。對購房者來說，如果缺少某一個功能，居住起來不方便，房子也很難保值。其次是社區(qū)配套，居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有學(xué)校，來解決業(yè)主子女的入學(xué)問題。同時，菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。
另外，在交通方面，目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于消費者來說，“人車分流”，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，能夠大大提高小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量。
商業(yè)項目類型豐富，市場和定位要找準(zhǔn)
近幾年來，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，大型SHOPPINGMALL、特色商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)等等如雨后春筍般涌現(xiàn)在城市各個片區(qū)，規(guī)模從小到大，從單棟建筑形態(tài)到集中的商業(yè)綜合體，類型及選擇可謂是豐富多彩。就商業(yè)項目的選擇來說，市場定位和商業(yè)業(yè)態(tài)定位很重要，此外，還要注意以下幾個方面：
1、市場條件判斷。因為商業(yè)地產(chǎn)的形式種類比較多，而且各種商業(yè)房地產(chǎn)形式都存在市場成熟性的問題。如果某個地區(qū)的社會生產(chǎn)力水平比較低，人們的收入水平不高的話，大型高端商業(yè)地產(chǎn)項目則不適合投資。
2、位置選擇。商業(yè)房地產(chǎn)鑒于其功能特點，對位置和周邊條件的要求與普通房地產(chǎn)相比有過之而無不及。項目所在位置能否適應(yīng)未來發(fā)展，以及能否使人流量倍增就成為一個重要因素。
3、判斷可發(fā)展規(guī)模。確定該項目的市場基礎(chǔ)，周邊商圈覆蓋人口的情況，可能的客戶流量，客戶流產(chǎn)生的項目營業(yè)額及項目的可發(fā)展規(guī)模等一系列相關(guān)問題。
配套
學(xué)位
學(xué)位房成搶手“饃饃”，學(xué)校招生信息要確認(rèn)好
俊發(fā)城的置業(yè)顧問介紹，項目房源每天都在減少，在目前的高庫存的市場壓力下，俊發(fā)城熱銷的原因是什么，答案就是教育配套。市場上琳瑯滿目的項目配套中，教育問題成為眾多家長最為關(guān)心的問題。毫無疑問，孩子的教育問題是每個家庭最為看重的。同樣是要買房，那么選擇一個可以讓孩子順利入學(xué)，且能夠享受更好教育資源的樓盤項目，勢必會成為家長的置業(yè)首選。
同樣，家長在選擇學(xué)位房時，不可過分依賴開發(fā)商。自己需要確認(rèn)入駐學(xué)校的情況，具體招生時間及信息，以免耽誤孩子入學(xué)時間。此外，需要跟開發(fā)商確認(rèn)具體學(xué)位情況，是否能夠保證孩子有學(xué)位可用。
地鐵
地鐵出行便捷，升值潛力大
“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵規(guī)劃為周邊樓市帶來的升值前景，一直令房地產(chǎn)買家心馳神往。擁有地鐵資源的項目往往也是最受人們歡迎的產(chǎn)品。統(tǒng)計顯示，在廣州（樓盤）、香港、上海（樓盤）、北京（樓盤）等城市，地鐵沿線物業(yè)的升值幅度都會高于其他區(qū)域同類型的產(chǎn)品。包括住宅、商鋪等的平均價格都是最高的。“地鐵”已成一種價值的標(biāo)簽，更是沿線物業(yè)宜居宜漲的代名詞。再就出行優(yōu)勢來說，眾所周知，靠近地鐵，安全放心、準(zhǔn)時可靠、頻密快捷、旅途舒適。完全不必?fù)?dān)心被堵在路上。
對于初次與地鐵親密接觸的昆明（樓盤）來說，判斷價值與規(guī)范還限于借鑒省外經(jīng)驗。按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，距離地鐵站點步行5分種內(nèi)的房子，稱之為“地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)稱之為“近地鐵房”，而地鐵盤根據(jù)距離的不同，房價也會有所差異，當(dāng)然其升值空間也是不一樣的。但對昆明這樣的中型城市來說，這個距離可能要更短一點才更有價值。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，500米左右較為合適。
規(guī)劃
買房要先讀懂區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/strong>
性價比絕對算得上是置業(yè)決策的第一因素，而政府對區(qū)域的規(guī)劃更是影響很多人置業(yè)的重要因素。業(yè)內(nèi)人士表示，或許城市的區(qū)域規(guī)劃短時間內(nèi)對房價影響不大，但長遠(yuǎn)來看，行政規(guī)劃對于整個區(qū)域未來的發(fā)展，以及房價和區(qū)域價值產(chǎn)生一定影響，更是購房置業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”。區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)地區(qū)范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。
隨著政府對區(qū)域規(guī)劃的進(jìn)一步完善和明確，區(qū)域的價值將逐漸提升。以自然優(yōu)勢、教育優(yōu)勢、價格優(yōu)勢等吸引一些向往遠(yuǎn)離都市喧囂的人群，或依托有利的區(qū)位規(guī)劃以及低廉的進(jìn)駐成本吸引開發(fā)商進(jìn)駐投資，提升區(qū)域價值。
隨著《滇中城市經(jīng)濟圈一體化發(fā)展總體規(guī)劃（2014-2020年）》的出臺，以及今年年初，“滇中4個州市一體化發(fā)展，就像把4個小蛋糕合而為一做大，4個1相加一定會大于4”的規(guī)劃寫入藍(lán)圖，作為滇中城市經(jīng)濟圈一體化發(fā)展的“中央處理器”，昆明市更是主動作為，突出以交通為重點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這一抓手。
而從呈貢的撤縣設(shè)區(qū)，到政府聚焦呈貢新區(qū)，拓展發(fā)展空間，加快現(xiàn)代新昆明建設(shè)步伐，在促進(jìn)呈貢新區(qū)發(fā)展的同時帶動了區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。因此，一系列規(guī)劃顯示，區(qū)域規(guī)劃影響整體的經(jīng)濟發(fā)展，所以置業(yè)前了解區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ彩菍ζ浒l(fā)展價值的了解。
房企
百強房企展現(xiàn)綜合實力
今年3月，2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布，“綜合實力TOP10”的企業(yè)分別是萬科、保利、綠地、中海、恒大、碧桂園、綠城、世茂、龍湖、北京首都開發(fā)控股有限公司。本土房企俊發(fā)成為2015年唯一入圍百強的云南房企，排名第65位。
研究成果顯示，2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)呈現(xiàn)出以下特點：一是，銷售規(guī)模逆市再創(chuàng)新高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升；二是，抓主流、促合作，精準(zhǔn)推盤、創(chuàng)新營銷添佳績；三是，高成本致利潤增幅放緩，多管齊下保障盈利質(zhì)量；四是，存貨上升加大資金壓力，開源節(jié)流強化現(xiàn)金管理；五是，融資成本優(yōu)勢顯著，多元融資體系增強企業(yè)實力；六是，順應(yīng)市場節(jié)奏促貨值變現(xiàn)，拓展業(yè)務(wù)培育新增長極；七是，深層次參與社會公益活動，全面承擔(dān)企業(yè)公民責(zé)任。
據(jù)了解，研究成果由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布。中國房地產(chǎn)TOP10研究組在房地產(chǎn)百強企業(yè)研究的基礎(chǔ)上，通過對企業(yè)綜合實力、規(guī)模性、盈利性、成長性、穩(wěn)健性、融資性、運營效率、社會責(zé)任感等的研究，評選出八大“2015中國房地產(chǎn)百強TOP10”系列獎項。本報記者 張翼鵬
區(qū)域
選擇潛力區(qū)域置業(yè)
買房時，購房者要選擇什么樣的區(qū)域，其實心里都有一個譜。無非就是圍繞自己的工作圈、生活圈，選擇距離較近的樓盤。實際上，我們可以把目光放得更長遠(yuǎn)一些，從城市未來發(fā)展的方向來考慮區(qū)域的選擇，包括片區(qū)發(fā)展、交通優(yōu)勢等。
從目前的情況來看，昆明城市經(jīng)濟發(fā)展向南，滇池路板塊、廣福路板塊、環(huán)湖東路板塊等，匯集眾多一線品牌房企，大型的城市綜合體涵蓋了昆明最前沿的商務(wù)、商業(yè)、高端住宅區(qū)等。南亞風(fēng)情？第壹城、昆明西山萬達(dá)廣場、紅星國際廣場、公園1903等大盤，商業(yè)、商務(wù)等配套的影響力逐步釋放。隨著滇池國際會展中心在環(huán)湖半島的落地，以及飛虎大道的升級，會展經(jīng)濟、稀缺的湖景資源等也將會成為昆明環(huán)湖片區(qū)發(fā)展的熱點。此外，沿著北京路宜居向北，從白云路板塊一直到北部山水新城，城投、華潤、神州天宇、江東、俊發(fā)等品牌房企開疆拓土，再加上地鐵交通的助力，把北辰財富中心、欣都龍城、昆明廣場等商業(yè)都連在一起，整個區(qū)域的居住品質(zhì)得到了很大的提升。
昆明南北的縱橫發(fā)展，在商務(wù)、商業(yè)等方面的配套提升了區(qū)域的居住價值。再看東西，東邊的白沙河片區(qū)、世博園片區(qū)等自然資源較為集中，以洋房、小高層為主，西邊駐扎著馬街摩爾城、人民路壹號廣場、保利六合等大樓盤，大片的城中村正在進(jìn)行改造，片區(qū)的發(fā)展正在發(fā)生新的變化。每一個板塊都有各自的優(yōu)勢，居住要選擇適合自己生活、工作的地盤，投資則更要看重區(qū)域發(fā)展的潛力。
物業(yè)管理
選好社區(qū)管家，生活省心省力
每一個社區(qū)，都有物業(yè)管理公司，社區(qū)的衛(wèi)生、安全等方面都需要物管人員來維護(hù)。在一些小區(qū)，停車占道、住戶被盜、水管壞了沒人修等現(xiàn)象時有發(fā)生，這時候，有些業(yè)主才幡然醒悟，原來選好物業(yè)管理也很重要。
在買房子的時候，雖然物業(yè)管理并不是最大的決定性因素，但也應(yīng)該作為考慮的必要因素之一。試想一下，入住之后，物業(yè)管理公司就是社區(qū)的管家，今后生活中的很多事情都需要物管維護(hù)，才能住得舒心。正準(zhǔn)備換房的李女士表示，她要選擇一個物業(yè)管理比較好的樓盤，之前住的小區(qū)就住得很心煩。
在昆明的眾多樓盤中，我們也看到很多物業(yè)公司。目前，在業(yè)界口碑比較好的物業(yè)公司有萬科物業(yè)、保利物業(yè)、龍湖物業(yè)、銀海物業(yè)、俊發(fā)物業(yè)等。專業(yè)的物業(yè)管理公司有規(guī)范的管理體系，可以為小區(qū)居民提供專業(yè)的服務(wù)，遇事不推脫，營造良好的社區(qū)環(huán)境，盡可能地讓業(yè)主生活得更加省心省力。在區(qū)位、交通、配套等方面相差不大的情況下，聰明的購房者都會選擇物業(yè)管理較好的樓盤。有時候，物業(yè)服務(wù)往往也成為購房者再次購買該品牌樓盤的理由。因此，購房者在買房時，也要擦亮自己的眼睛，關(guān)注一下該樓盤的物管服務(wù)，讓今后的生活更有保障。本報記者 黃麗
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【城北二環(huán)路】華僑城
- 推薦出售房源》》
- · 桃園市場門
- 122.00㎡
- 85 萬
- · 香邑溪谷原
- 219.00㎡
- 305 萬
- · 名流六期
- 111.00㎡
- 55 萬
- · 涿州和谷
- 1200.00㎡
- 面議
- · 涿州和谷產(chǎn)
- 2000.00㎡
- 1300 萬
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 五礦涿州科
- 200.00㎡
- 140 萬
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 800 萬
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 和谷產(chǎn)業(yè)園
- 2000.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 2400.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 1200.00㎡
- 面議
- · 涿州中關(guān)村
- 650.00㎡
- 面議
- · 涿州和谷
- 1200.00㎡
- 面議
- 最新資訊》》
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé)，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認(rèn)為準(zhǔn)！