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　　“3·30”房貸市場新政、營業(yè)稅政策優(yōu)惠等一系列政策組合拳，令房地產(chǎn)市場迅速回暖。在剛剛過去的清明小長假，北京商報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，京城許多商業(yè)銀行紛紛降低首套房貸利率水平，多數(shù)銀行首套房貸利率最低可無條件、無門檻打出8.8折。首套房貸利率8.8折時(shí)代全面來臨。

　　8.8折利率成主流

　　今年初開始，個(gè)別商業(yè)銀行打出“8.8折”利率優(yōu)惠，但僅僅3個(gè)月，北京地區(qū)8.8折幾乎多數(shù)銀行都可以拿到。

　　北京商報(bào)記者4月3日在某地產(chǎn)中介面簽中心看到，早上10點(diǎn)，不但所有的面簽室都已經(jīng)被占，外面的沙發(fā)上也擠滿了著急辦理房貸面簽的買賣雙方與銀行專員。“基本上半個(gè)小時(shí)一組客戶，不能耽誤，否則外面都站不下了。”該經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人證實(shí)，“3·30”新政目前已經(jīng)超預(yù)期落地。

　　雖然影響的主要是二套房購房者，但是首套房貸利率折扣加大。在現(xiàn)場北京商報(bào)記者詢問了多家銀行的貸款專員了解到，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行等都能對(duì)首套房購買者提供8.8折優(yōu)惠利率，不過興業(yè)銀行需要購買一定額度的理財(cái)產(chǎn)品，而北京銀行則另有門檻。

　　某股份制銀行的信貸專員也透露，除了普遍8.8折外，目前該行還針對(duì)自己的金卡和白金卡客戶購房推出了“保利率”措施，即金卡最低9折，白金卡確保8.8折，除非是央行征信記錄有問題。

　　同時(shí)，華夏銀行、浙商銀行、韓國友利銀行等商業(yè)銀行早前的首套房貸利率也已下調(diào)至8.8折，目前這一折扣已經(jīng)覆蓋國有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。

　　銀行與機(jī)構(gòu)合作利率折扣多

　　但值得注意的是，上述折扣利率大多針對(duì)與銀行合作的中介、貸款等機(jī)構(gòu)的客戶展開。北京商報(bào)記者此前以購房者身份咨詢某股份制銀行，該行信貸部人士稱，基本都會(huì)是9.5折利率。但通過某中介公司購買二手房，該行最多可以給首套房客戶8.5折優(yōu)惠利率。同時(shí)，對(duì)于個(gè)人直接到商業(yè)銀行辦理首套房貸的客戶，多數(shù)折扣都為9折。不過，目前的購房途徑多為通過開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)，獲得更大幅度優(yōu)惠的人群數(shù)量增加。

　　貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴北京商報(bào)記者，如果以個(gè)人客戶的身份去咨詢銀行，目前9折利率優(yōu)惠比較普遍，但是如果銀行與機(jī)構(gòu)客戶開展合作，不少9折的利率都可以做到8.8折。

　　不僅如此，在調(diào)查過程中，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，同一家銀行與不同合作機(jī)構(gòu)的折扣也有所不同。一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前不少銀行的總行或者分行給予了支行一定的權(quán)限，一些機(jī)構(gòu)與不同的支行合作，在其中的利率上可能差0.1-0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其實(shí)，早在3月1日央行降息開始，不僅刺激了購房人的熱情，也促使北京地區(qū)幾家銀行的首套房貸水平重回8折時(shí)代。而在央行降息滿一個(gè)月后，大部分銀行都能針對(duì)首套房貸利率給出9折的優(yōu)惠，二套房的利率普遍上浮10%左右，一季度新一輪政策紅利釋放后，寬松的信貸環(huán)境促使北京房貸市場的成交量在多重利好條件下加速回暖。而在“3·30”新政的進(jìn)一步催化下，多數(shù)商業(yè)銀行快速調(diào)整，未來多數(shù)購房人可能都能享受到8.8折優(yōu)惠。

　　未來或進(jìn)一步下探至8.5折

　　不僅銀行的熱情升高，購房者的購房熱情在經(jīng)歷了“9·30”新政、央行降息以及“3·30”新政后，也出現(xiàn)明顯升高。置業(yè)人群貸款需求也逐漸增多，偉嘉安捷分析認(rèn)為， 一方面，在信貸政策比較寬松的情況下，央行未來或?qū)⒃俅瓮ㄟ^降息來托市，一部分二手房業(yè)主受政策預(yù)期影響降價(jià)拋售房產(chǎn)，使得很多打算換房的人群入市買房。另一方面，每年前幾月都是換房置業(yè)的高潮，通過賣舊買新的人群占據(jù)了二次置業(yè)人群的60%左右。

　　除了貸款利率進(jìn)一步下探之外， 在調(diào)查過程中，不少經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人和各銀行的信貸專員也都證實(shí)，目前銀行的貸款額度比較充裕，過去需要15個(gè)工作日甚至更長的放貸周期，現(xiàn)在僅一周到10天就可以完成。“如果信貸寬松繼續(xù)，不排除有8.5折的可能。目前商業(yè)銀行貸款利率將逐漸全部降至8.8折。” 吳昊對(duì)北京商報(bào)記者表示。