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3月25日在觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的2015觀點(diǎn)年度論壇上，中原集團(tuán)主席黎明楷在談到互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)關(guān)系時(shí)表示，未來將會(huì)有二手房中介代理會(huì)出現(xiàn)淘汰潮。

　　黎明楷表示：“最近互聯(lián)網(wǎng)對于中介行業(yè)的沖擊還是非常大的，對于房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的歷史脈絡(luò)，可以分兩條軸線來看，第一條是二手房，第二條是一手房。”

　　二手房是如何進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)的？基本上是通過渠道網(wǎng)站的角色進(jìn)入的，像搜房、安居客這種網(wǎng)站，它提供了一個(gè)平臺(tái)給中介公司，可以把房源放上去，如果想找房的人也可以有同樣給了找房人一個(gè)方便的平臺(tái)，可以找到房源，也可以找到中介公司，所以原本這是一個(gè)合作的關(guān)系，雙方的合作應(yīng)該開始是比較愉快的。到后來出現(xiàn)什么問題呢？有一段時(shí)間房地產(chǎn)市場不好，二手業(yè)務(wù)同樣也不好，中介公司經(jīng)營都有困難，搜房的價(jià)格又越收越貴，大家就開始反抗，反抗之后就各走極端了，變成中介公司往線上跑，自己去做網(wǎng)站。另外一方面，渠道網(wǎng)站也只能往線下走，他需要招聘經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)營線下的業(yè)務(wù)，這是二手房和中介方面的關(guān)系。

　　在一手房方面，互聯(lián)網(wǎng)扮演什么角色呢？一開始是一個(gè)電子媒體的角色，有一個(gè)平臺(tái)可以把他們的樓盤的信息放到上面去，有一些客戶如果想找一些房子，也能找得到。后來慢慢演變，開始增加了一點(diǎn)交易的含義進(jìn)去，所以就開始出現(xiàn)一些拍賣、團(tuán)購的做法。但這個(gè)并不算很成功，到最后它演變成為什么呢？反正不是一個(gè)很互聯(lián)網(wǎng)的東西。

　　剛才說二手與一手的軸線，后來它們慢慢并軌，是什么原因呢？就是在有一段時(shí)間市場并不是十分理想的情況下，開發(fā)商提出一二手聯(lián)動(dòng)，原本一手就是一手的銷售，二手就是專門中介的二手銷售。后來開發(fā)商發(fā)現(xiàn)也要?jiǎng)佑弥薪榍肋@個(gè)力量去協(xié)助銷售，所以慢慢就演變出來變成兩條線，慢慢就并軌，并軌之后就變成現(xiàn)在有點(diǎn)像平臺(tái)的概念，變成整合的渠道資源和開發(fā)商資源的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，目前就是這種關(guān)系。

　　其實(shí)某種程度上，我也覺得互聯(lián)網(wǎng)對二手房行業(yè)有很大幫助，我們把互聯(lián)網(wǎng)看作是一個(gè)工具，并不是它可以取代原本傳統(tǒng)的做法。如果我們把原本的一些做法結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)，不但可以提高我們的前線人員的工作效率，也能提高我們的管理人員的管理精準(zhǔn)度，也能提升客戶對我們服務(wù)的體驗(yàn)，這些都是好的東西。但是互聯(lián)網(wǎng)不可以取代人的角色。所謂取代人的角色，包括了它在促成交易方面的功能，還有一些管理功能。

　　現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)跟中介代理結(jié)合的這條路還一直在進(jìn)行當(dāng)中，大家一直都在試錯(cuò)，試出來了，以后淘汰肯定會(huì)出現(xiàn)的，中介代理公司未來也面臨一個(gè)比較高的淘汰潮。所以現(xiàn)在對于二手房來說先保命很重要，首先要確保在營運(yùn)當(dāng)中，要有能有盈利基礎(chǔ)的。不能先燒錢，換規(guī)模，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很高。采取這樣的方法，有可能還沒有等到存量房、二手市場的黃金時(shí)代的來臨，自己就已經(jīng)死了，那就不值得了。