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全國松綁樓市限購的城市在持續(xù)增加。

　　最新進展是，一南一北兩大城市—福建省廈門市、黑龍江省哈爾濱市分別從8月15日、8月16日起松綁樓市限購。

　　作為全國僅有的5個國家社會與經(jīng)濟發(fā)展計劃單列市之一的廈門，此次是部分松綁樓市限購。在日前已通過廈門市政府審核的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（送審稿）》中，包含廈門外地房產(chǎn)不計入持有套數(shù)、島外全面放開限購，島內(nèi)高端新建商品住房不再執(zhí)行住房限購措施等七大要點。

　　作為黑龍江省省會城市的哈爾濱市，此次是全面取消樓市限購，購房者將不再受到套數(shù)限制。

　　此前的2014年4月25日，廣西壯族自治區(qū)首府南寧市在全國47個樓市限購的城市中，官方正式明文松綁限購，打響地方救市第一槍。

　　38個城市已松綁限購

　　截至8月16日的不到4個月時間內(nèi)，在原47個限購城市中，已有38個城市或明或暗出現(xiàn)不同程度的松綁。

　　其中，官方明確發(fā)文松綁的24個城市及其實施時間點分別是：南寧市自4月25日起、江蘇省無錫市自5月1日起、內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市自6月27日起、山東省省會城市濟南市自7月10日起、海南省省會城市?？谑凶?月18日起、江蘇省蘇州市自7月19日起、陜西省省會城市西安市自7月28日起、河北省省會城市石家莊市自7月28日起、浙江省省會城市杭州市自7月29日起、浙江省溫州市自7月29日起、國家社會與經(jīng)濟發(fā)展計劃單列市浙江省寧波市自7月31日起、國家社會與經(jīng)濟發(fā)展計劃單列市山東省青島市自8月1日起、江蘇省徐州市自8月1日起、浙江省紹興市自8月1日起、浙江省金華市自8月1日起、安徽省省會城市合肥市自8月2日起、山西省省會城市太原市自8月4日起、湖南省省會城市長沙市自8月6日起、廣東省佛山市自8月7日起、河南省省會城市鄭州市自8月9日起、云南省省會城市昆明市自8月11日起、江西省省會城市南昌市自8月12日起、廈門市自8月15日起、哈爾濱市自8月16日起。

　　此外，另有14個城市雖無官方明文，但實際已松綁限購。它們分別是：直轄市天津市、湖北省省會城市武漢市、青海省省會城市西寧市、貴州省省會城市貴陽市、江蘇省省會城市南京市、遼寧省省會城市沈陽市、福建省省會城市福州市、吉林省省會城市長春市、四川省省會城市成都市、廣東省省會城市廣州市、新疆維吾爾自治區(qū)首府烏魯木齊市、海南省三亞市、廣東省珠海市、浙江省衢州市。

　　目前尚余9個城市未有任何限購松綁跡象，它們分別是：首都北京市、直轄市上海市、國家社會與經(jīng)濟發(fā)展計劃單列市廣東省深圳市、國家社會與經(jīng)濟發(fā)展計劃單列市遼寧省大連市、甘肅省省會城市蘭州市、寧夏回族自治區(qū)首府銀川市、浙江省臺州市、浙江省舟山市、浙江省永康市。

　　針對此次多地松綁樓市限購的跡象，有報道稱，從南寧開始撕開松綁限購一道口子后，經(jīng)歷短短4個月左右時間，此輪限購政策調(diào)整速度之快令外界始料未及。部分城市甚至毫無“節(jié)操”，具體表現(xiàn)來看，就是多次采取試探后又否認，否認后又實際執(zhí)行，或者只做不說。

　　“松綁限購”效果有限

　　此次松綁限購潮涌起緣于多種動因，有報道稱，現(xiàn)在樓市處于下行通道，并在未來很長一段時間繼續(xù)下行，地方債已經(jīng)讓政府感到了壓力，所以松綁限購一方面是想從細微之處為樓市好轉(zhuǎn)撕開口子，促進成交量的上升，另外就是各地希望在頻繁的試探中獲悉中央在“救市”方面的底線。

　　更值得一提的動因是賣地收入的驟降。中國指數(shù)院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比（較上月）減少15%，同比（較上年同期）減少49%。

　　短期來看，這股松綁潮席卷之下，樓市成交量并未有明顯起色。

　　有專業(yè)財經(jīng)媒體援引中原集團研究中心監(jiān)測的全國40個重點城市的數(shù)據(jù)稱，7月份新建住宅合計成交1690萬平方米，雖然環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達到13%。對比今年以來月度成交水平，7月份成交量僅好于2月份和6月份，而較去年月度成交均值更是大幅下降近兩成。

　　該報道稱，事實證明，限購松綁或者取消并非是救市底牌。樓市能否真正回暖，關鍵還得看銀行“臉色”，銀行緊咬房貸則是樓市成交量低位徘徊的主因。

　　“松綁限購不是核武器，松綁限貸才是核武器。”某上市公司副總裁曾對早報記者如此說。

　　住建部政策研究部研究員王玨林指出，限貸政策反映出銀行對房價走勢的判斷，說明其對未來房價走勢并不樂觀。在購房者觀望情緒沒有改變的情況下，放松限購并不會給低迷的樓市帶來太大改變。此輪樓市調(diào)整，并非是政策調(diào)控的原因，單純?nèi)∠拶彛⒉荒艽蠓まD(zhuǎn)現(xiàn)行走勢。

　　在全國松綁限購大潮即將收尾之際，松綁限貸是否會緊隨其后，仍有待觀察。近期，雖有部分城市首套房貸利率出現(xiàn)松動，但仍在基準利率上浮范圍內(nèi)。