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在日前由國(guó)家語(yǔ)言資源監(jiān)測(cè)與研究中心和商務(wù)印書館等單位發(fā)布的《漢語(yǔ)盤點(diǎn)2013》中，“房”字眾望所歸，當(dāng)選為年度漢字。專家評(píng)議組認(rèn)為，這個(gè)字的當(dāng)選，說(shuō)明房子仍是中國(guó)人最實(shí)在的人生愿景。多年來(lái)，“房”字熱度不減，房子大至關(guān)乎國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈，小至關(guān)乎百姓安居樂(lè)業(yè)，上下游有數(shù)十個(gè)行業(yè)與其息息相關(guān)，無(wú)數(shù)人的工作崗位與此相連，真可謂是牽一“房”而動(dòng)全身。

按照慣例，在新舊交替之際，節(jié)選了一些2013年國(guó)內(nèi)樓市關(guān)鍵詞。了解這些影響整個(gè)行業(yè)多年走勢(shì)的關(guān)鍵詞，對(duì)于購(gòu)房者的決策將會(huì)有所幫助。

航空港區(qū)

事件：2013年3月7日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2013~2025年)》，鄭州成為27個(gè)省(區(qū)、市)的51個(gè)城市先后提出的54個(gè)航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)中唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)的航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。

按照規(guī)劃，到2025年，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)將成為“大樞紐”——航空貨郵吞吐量達(dá)到300萬(wàn)噸左右，躋身全國(guó)前列，國(guó)際航空貨運(yùn)集散中心地位將顯著提升；擁有“大產(chǎn)業(yè)”——形成創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、高端引領(lǐng)、國(guó)際合作的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，與航空關(guān)聯(lián)的高端制造業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò)10000億元；建成“大都市”——經(jīng)商環(huán)境與國(guó)際全面接軌，建成進(jìn)出口額達(dá)到2000億美元的現(xiàn)代化航空都市，成為引領(lǐng)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展、服務(wù)全國(guó)、連通世界的開放高地。

解讀：

作為全國(guó)首個(gè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)，其意義在于，在中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)形成一個(gè)重要的國(guó)際航空物流中心，直接與全球資源對(duì)接。河南也借此希望鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)成為中原崛起的橋頭堡——這是大環(huán)境的利好。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，航空港區(qū)最大的利好應(yīng)該是機(jī)遇，借鑒鄭東新區(qū)十年崛起的歷程，航空港區(qū)得到的政策支持和資本之力都更大，整個(gè)區(qū)域發(fā)展的前景也更好，無(wú)論是自住還是投資，借助港區(qū)的迅速崛起，自然可以得到最好的財(cái)富機(jī)會(huì)。在過(guò)去的一年里，航空港區(qū)房?jī)r(jià)一路飆升，就是最好的證明。

城鎮(zhèn)化

事件：2013年李克強(qiáng)總理正式提出推進(jìn)城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，目的是造福百姓和富裕農(nóng)民。不能人為“造城”，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)融合。2013年12月12日~13日，中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出，要全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件；重點(diǎn)發(fā)展城市群，以盤活存量為主，適當(dāng)提高城市的住宅用地比例和容積率水平。

解讀：城鎮(zhèn)化的口號(hào)并非首次提出，如今卻再度成為熱點(diǎn)，其中一個(gè)重要原因在于，中國(guó)有大量的農(nóng)村人口，在大城市病凸顯的情況下，小城鎮(zhèn)成為政策重點(diǎn)支持的方向。

值得注意的是，城鎮(zhèn)化目前還只是一個(gè)藍(lán)圖，這塊大蛋糕卻已經(jīng)迎來(lái)了眾多的分食者，在過(guò)去的幾年時(shí)間里，三、四線城市土地大幅放量，不少開發(fā)商也到三、四線城市大量圈地，但由于城市公共資源分布不均衡，中心城市和一線城市對(duì)人口的吸引力遠(yuǎn)大于這些小城市，這也給城鎮(zhèn)化留下了隱患，比如在河南，如果人都去了鄭州，那么其他的城市能消化得了天量的房產(chǎn)供應(yīng)嗎？

長(zhǎng)效機(jī)制

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

事件：2013年，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”被專家學(xué)者以及國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)提及，成為“焦點(diǎn)話題”。2013年11月20日，李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出：整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容。

解讀：

從全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，這些眾口叫好的利好政策，往往雷聲大雨點(diǎn)兒小。直到近年來(lái)，各類“房×”事件頻發(fā)，人們才恍然大悟：利好政策之所以不了了之，是因?yàn)榧鹊美嬲哂懈嗟哪芰坑绊懻叩闹贫ê蛨?zhí)行，所以觸動(dòng)他們利益的政策往往消于沉寂。

有媒體預(yù)測(cè)，“貪腐分子”可能因“恐懼”而抽離國(guó)內(nèi)資產(chǎn)選擇海外投資，從而對(duì)灰色房源較為集中的某些城市的存量市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊，帶來(lái)“房產(chǎn)拋售”現(xiàn)象。也有網(wǎng)友稱建立“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”其實(shí)是在為吆喝多年的“房產(chǎn)稅”開征鋪平道路。地產(chǎn)大佬潘石屹也表示：若今年實(shí)施“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”，則房?jī)r(jià)馬上會(huì)降！但無(wú)論如何，“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”以及“房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”是“房地產(chǎn)稅改革”必須要完成的一個(gè)前置條件。只是在既得利益群體面前，“博弈”的阻力不小，這場(chǎng)改革攻堅(jiān)戰(zhàn)勝負(fù)難料。

錢荒

事件：2013年6月19日，中國(guó)歷史上首次出現(xiàn)銀行“錢荒”。銀行間隔夜拆借利率升至13.44%的年內(nèi)高點(diǎn)后，每到月末，貨幣市場(chǎng)各期限利率水平均有所上揚(yáng)，在12月下旬的頭幾天，這一利率水平更是一路飆升，向年內(nèi)次高發(fā)起沖擊。而有專家表示，只要金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整，只要央行繼續(xù)強(qiáng)化降杠桿和去產(chǎn)能，每逢月末或季末時(shí)點(diǎn)，錢荒就會(huì)再度出現(xiàn)，周期性“錢荒”將成為2014年常態(tài)。

解讀：房地產(chǎn)開發(fā)有兩個(gè)命脈，一個(gè)是土地，一個(gè)是錢。錢的作用甚至更大。最明顯的例子是，“錢荒”之后的2013年6月24日A股市場(chǎng)創(chuàng)20個(gè)月來(lái)單日跌幅最大，地產(chǎn)股損失嚴(yán)重。

2011年樓市調(diào)控大見成效，最重要的原因是“限貸”，開發(fā)貸款和個(gè)人貸款一同被掐死，讓大量開發(fā)商瀕臨絕境。“錢荒”并非真正意義上的缺錢，也未直接影響房地產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)企業(yè)必須探求新的資金渠道，加快資金周轉(zhuǎn)速度。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開發(fā)商缺錢了，至少不會(huì)捂盤惜售，房子也不會(huì)漲得太快。

房地產(chǎn)稅

事件：2013年11月12日，十八屆三中全會(huì)全面部署了15個(gè)領(lǐng)域的改革方向，“決定”中的有關(guān)“稅改”方面的舉措引人注目，其中提及“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。而日前，國(guó)家發(fā)改委法規(guī)司行政復(fù)議處韋大樂(lè)處長(zhǎng)介紹，全面落實(shí)十八屆三中全會(huì)提出的財(cái)稅體制改革方針，涉及一系列財(cái)稅立法和修法任務(wù)。2014年將新立3部法律，其中包括《房產(chǎn)稅法》。

解讀：“房產(chǎn)稅”與“房地產(chǎn)稅”雖只是一字之差，含義卻大大不同，在征收范圍、計(jì)算方法上有著巨大差別。“房地產(chǎn)稅改革”并不等同于“房產(chǎn)稅改革”。由于“房產(chǎn)稅”征稅對(duì)象僅是房產(chǎn)部分(也即房屋)不含土地部分，故而可以理解國(guó)家僅對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)增值的部分開征“房產(chǎn)稅”，換言之，計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)把以前房?jī)r(jià)里面的“地價(jià)”剝離出來(lái)，這個(gè)難度較大，因?yàn)?b>房?jī)r(jià)里面很難界定哪些是因地增值的部分，哪些又是因房屋質(zhì)量增值的部分。但是若不剝離清楚，以前由購(gòu)房者“埋單”的地價(jià)(也即分?jǐn)偟綐I(yè)主身上的土地出讓金)疑似又被重復(fù)征收了一次。