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昨日，素有地產(chǎn)界“大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)作客中山（樓盤）大學(xué)管理學(xué)院“黃埔大講堂”分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，并受聘中大兼職教授。昨日任志強(qiáng)的演講備受矚目，他表示，今年前三季度全國(guó)一二線城市房地產(chǎn)投資增幅和施工面積均雙雙回落，三四線城市卻在增長(zhǎng)，這并不是開發(fā)商沒錢，而是土地供應(yīng)不足，“如果土地購(gòu)置出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，會(huì)帶來房?jī)r(jià)暴漲”。

　　談樓市 “如果面粉價(jià)格高面包價(jià)格將更厲害”

　　昨天，任志強(qiáng)出現(xiàn)在廣州（樓盤）中山大學(xué)管理學(xué)院。一襲黑西裝、白襯衫，任志強(qiáng)以慣常的嚴(yán)肅表情、凝重神色，出現(xiàn)在中大師生面前。在講座前，他正式受聘中大創(chuàng)業(yè)學(xué)院兼職教授。

　　談及樓市走勢(shì)，任志強(qiáng)并未簡(jiǎn)單地用“漲”或“跌”來概括。相反，他以一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)開場(chǎng)：2013年前三季度，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低于去年同期和全國(guó)水平，一二線城市投資增速繼續(xù)回落，三線城市投資增速加快；與此同時(shí)，一二線城市房屋施工面積增幅較上半年減小，三線城市施工面積增幅擴(kuò)大。

　　“在中國(guó)，不要隨便說樓市‘泡沫’。”任志強(qiáng)表示，一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，并不是開發(fā)商沒錢，而是土地不足。他引用近十年來樓市走勢(shì)數(shù)據(jù)表示，一旦土地供應(yīng)不足以滿足市場(chǎng)需求的時(shí)候，房?jī)r(jià)將更加危險(xiǎn)，因?yàn)闅v史表明，每一輪土地購(gòu)置出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，緊接著都會(huì)帶來房?jī)r(jià)的暴漲，“如果不遏制住地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)將還會(huì)漲。”

　　任志強(qiáng)在講座中透露，今年以來，珠三角地區(qū)的地價(jià)增速是全國(guó)最高的，遠(yuǎn)高于長(zhǎng)三角和環(huán)渤海地區(qū)，而放眼全國(guó)，地價(jià)漲幅也在持續(xù)增加。“如果面粉價(jià)格高，面包價(jià)格將更厲害。”

　　談城鎮(zhèn)化 “第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)決定城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)”

　　任志強(qiáng)表示，農(nóng)村宅基地何時(shí)能入市投入使用，還取決于地方政府能否做好規(guī)劃配套。“這還需要很長(zhǎng)時(shí)間，就好比，在農(nóng)村修地下管道遠(yuǎn)比城市慢。”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，以目前人口算要有9億人住在城市，城市建筑面積從目前的190億平方米變成450億平方米，至少翻一番。但目前，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率，一線城市是60%—70%，二線城市是40%—50%，一二三四線城市的比重差異非常大，僅相當(dāng)于1920年的美國(guó)和1955年日本的水平。

　　“城鎮(zhèn)化的核心是第一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。”任志強(qiáng)表示，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)決定了城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

　　任志強(qiáng)引述一系列數(shù)據(jù)表示，中國(guó)目前的城鎮(zhèn)化占用耕地過多，中國(guó)大陸的人均耕地高于日、韓，也高于臺(tái)灣地區(qū)，但城鎮(zhèn)化率卻不及這些地區(qū)。他認(rèn)為原因首先是靠工業(yè)化帶動(dòng)就業(yè)的思路，工業(yè)化占地多，但產(chǎn)值和效率不高，不僅造成建筑用地減少，還帶來環(huán)境污染、高能耗等問題。其次就是我國(guó)的土地和戶籍制度，制約了中國(guó)的城鎮(zhèn)化率提高和農(nóng)民進(jìn)城的資本，也制約了農(nóng)民的教育和再教育、就業(yè)的能力和條件以及下一代的流動(dòng)機(jī)會(huì)。

　　“由于我們城鎮(zhèn)化率不高，實(shí)際上，中國(guó)人均占有的耕地率比美國(guó)、西歐等低很多，還不及日本的十分之一。”任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)未來10年中提高城鎮(zhèn)化率，尤其是提高第三產(chǎn)業(yè)比重，仍然是主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力。

　　現(xiàn)場(chǎng)花絮

　　“送潘石屹‘花圈’說明關(guān)系好”

　　任志強(qiáng)不僅是地產(chǎn)大佬，也是微博大V。近日，潘石屹在微博上曬出，生日收到任志強(qiáng)送的“花圈”，引發(fā)網(wǎng)友熱議。“請(qǐng)問你和潘石屹到底是什么關(guān)系？”昨天的觀眾忍不住發(fā)問。

　　昨天，任志強(qiáng)辯稱，自己送的不是花圈，而是花籃，“大家沒注意到花圈底下還有一束花，哪些更貴。”

　　任志強(qiáng)表示，潘石屹生日送“花圈”，說明兩人關(guān)系好，“至于有多好，你們猜吧”。 (記者/雷雨)