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          明星買房也被騙？2013年6月13日，以高調(diào)行善出名的“中國首善”陳光標(biāo)在一起別墅買賣中自稱被騙，并把房主起訴到了北京（樓盤）市昌平區(qū)法院。日前，陳光標(biāo)名下的江蘇黃埔再生資源公司訴王女士購買別墅被騙案在北京市昌平區(qū)法院開庭審理。

　　“好心”買到“爛房” 陳光標(biāo)怒了

　　據(jù)報(bào)道，涉案房屋是位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的一棟別墅，陳光標(biāo)與賣家王女士約定的房屋價(jià)款是1300萬元。

　　對(duì)于購房經(jīng)過，江蘇黃埔再生資源公司在起訴書中稱，2013年3月陳光標(biāo)在小區(qū)散步偶遇同小區(qū)王女士，王女士訴說其獨(dú)自帶著七八歲小孩生活的困難和不幸，現(xiàn)急需用錢，希望陳能以1300萬元買下其昌平區(qū)600多平米別墅。當(dāng)時(shí)王女士把房子描述得很美：歐式獨(dú)棟，小橋流水，綠地花園，環(huán)境優(yōu)雅，有科技城、濱水公園、三甲醫(yī)院、影院、音樂廳、大型購物中心、餐飲一條街等配套設(shè)施。

　　一向做慣“善人”的陳光標(biāo)當(dāng)即答應(yīng)前往看看。當(dāng)晚8點(diǎn)，其隨王女士看房，但因?qū)Ψ經(jīng)]帶鑰匙沒能進(jìn)屋細(xì)看。由于當(dāng)時(shí)天色已晚，陳光標(biāo)也沒能看清周圍環(huán)境。

　　次日，賣方心切的王女士就帶著房屋中介催簽合同。陳光標(biāo)在起訴書中表示“因急于出差，加之同情王女士，本著一顆善良真誠的心相信了作為鄰居的王女士，未細(xì)看合同條款就簽了合同。”

　　然而，這次好心似乎沒有“好報(bào)”。

　　簽約后，陳光標(biāo)發(fā)現(xiàn)真實(shí)情況與王女士的描述相去甚遠(yuǎn)，房子面積雖有600平方米，但產(chǎn)權(quán)證上只有284平方米，其余是違建。“房屋院內(nèi)環(huán)境很差，緊鄰大公路，噪音很大，配套設(shè)施不齊全，房子的品質(zhì)根本不值1300萬。”陳光標(biāo)如此形容買到的這棟別墅。

　　隨后，陳光標(biāo)以江蘇黃埔再生資源公司的名義起訴稱，根據(jù)合同約定，王女士應(yīng)在今年4月1日前把房屋辦理抵押注銷手續(xù)，因王女士至今未辦理，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，請(qǐng)法院依法判令解除購房合同，并判令王女士承擔(dān)違約金30萬元。

　　買家否認(rèn)欺騙 要求繼續(xù)交易

　　針對(duì)黃埔公司的起訴，王女士也有著自己的委屈。她矢口否認(rèn)了對(duì)方對(duì)于自己欺騙的指控，并反訴陳光標(biāo)的黃埔公司違約欠錢先。

　　王女士辯稱，2013年3月5日其與陳光標(biāo)簽訂《房屋買賣合同》，約定房屋為3層，建筑面積為284平方米，成交價(jià)格為1300萬元。要求黃埔公司3月25日前交付定金260萬元及首付款240萬元，10月份前交付尾款800萬元。

　　但是黃埔公司不但沒有按時(shí)支付定金和首付款，反而要求自己按合同約定在4月1日前辦理房屋抵押注銷手續(xù)。王女士認(rèn)為，黃埔公司先違約不付款已構(gòu)成根本性違約，于是反訴請(qǐng)求法院判令雙方繼續(xù)履行合同。

　　法律解析：解除合同希望渺茫

　　中國首善也受傷的新聞，引起各界人士的談?wù)?。知名地產(chǎn)律師張茂榮對(duì)案件的具體情況進(jìn)行了分析。其指出，在該案面積欺詐的指控方面，二人簽訂的《房屋買賣合同》約定房屋面積為284平米，陳光標(biāo)訴稱王女士欺騙面積為600平米沒有證據(jù)證明且與合同約定不符，無法確認(rèn)。

　　而環(huán)境欺詐方面，環(huán)境承諾一般不會(huì)寫入合同，現(xiàn)王女士予以否認(rèn)，陳光標(biāo)無法舉證，故不能認(rèn)定王女士在周邊環(huán)境方便存在欺詐；驗(yàn)房方面，看房不是簽約的必經(jīng)程序，不影響合同的效力和履行，陳光標(biāo)為完全民事行為能力人，應(yīng)自行承擔(dān)未驗(yàn)房先簽約的法律后果；違建方面，違建面積沒有計(jì)入合同面積，除非北京市有合法房屋存在違建凍結(jié)產(chǎn)權(quán)不能交易的強(qiáng)制性規(guī)定，否則陳光標(biāo)不能以此解除合同。

　　此外，陳光標(biāo)支付定金和首期款義務(wù)在前，王女士贖樓（辦理房屋抵押注銷手續(xù)）義務(wù)在后，享有先履行抗辯權(quán)，有權(quán)在陳光標(biāo)支付定金和首期款之前不予贖樓，陳光標(biāo)未能支付定金和首期款構(gòu)成違約。

　　律師提醒簽約前一定先驗(yàn)房

　　張律師表示，即便欺詐屬實(shí) ，也并不導(dǎo)致合同的無效，《房屋買賣合同》合法有效。其指出，陳光標(biāo)能夠打贏官司的唯一希望在于當(dāng)?shù)厥欠裼泻戏ńㄖ咏ㄟ`建凍結(jié)產(chǎn)權(quán)無法交易的規(guī)定，如有且涉案房屋大面積違建屬實(shí)，則導(dǎo)致客觀上合同不能履行，陳光標(biāo)可以解除合同，否則只能履行下去。

　　且不說這次的官司是真實(shí)還是炒作，這樣的案件至少提醒購房者一點(diǎn)，簽約前一定要先驗(yàn)房。千萬不要和大善人陳光標(biāo)一樣犯下同樣的錯(cuò)誤，對(duì)于中國首善來說，買到一棟不理想的房屋不影響正常生活，但是對(duì)于普通老百姓來說，房屋卻凝聚著一輩子的心血。