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本報訊 “剛剛房東打電話過來說不賣了：（”。最近幾個月一直在準備買房的小張，在QQ上對記者發(fā)來了一個“不高興”的表情。遍歷基金、股市、黃金的下跌后，房地產(chǎn)仍然繼續(xù)保持不敗的神話。

　　4月房價地價齊升 越調(diào)越升再次奏效

　　政策調(diào)控之下，全國房價依然是“漲”聲一片。國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市房價情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯。漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。同比看，漲幅仍然很高，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上

　　房價上漲的背后是房地產(chǎn)業(yè)的普遍樂觀拿地舉動。據(jù)新浪易居研究院的統(tǒng)計顯示，今年1-4月份全國房企的土地購置均價2289元/平方米，同比大漲21.1%。從土地購置均價同比情況看，今年以來呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢，前4個月增幅達到2年來的最高點。

　　仍然以小張為例，在經(jīng)過了3月1日的國五條之后，最大的感受就是看房的人都明顯著急起來。顯然大家都被過去“越調(diào)控，越升價”的經(jīng)驗所左右，同時有一部分看樓客也是希望趕著廣州還沒有出臺“20%個稅”的細則之前趕緊敲定交易，無形之中也為賣家增加了不少講價籌碼。“去年我住的地方旁邊一套87萬的房子，放了半年沒成交。結(jié)果3月份過后人家加價到95萬，反而一下子就被人買走了。”小張回憶道。目前看來，針對國五條最為明確的“20%個稅”政策只有北京在嚴格執(zhí)行，并且有很多聲音表示這反而推升了房價和購房者負擔(dān)。

　　買房不如買房產(chǎn)股 資金仍然看好

　　上周五下午市場的走強，房地產(chǎn)板塊功不可沒：中房股份(600890,股吧)（600890）、陽光城（000671）等多只股票沖上漲停，萬科A和保利地產(chǎn)(600048,股吧)分別上漲3.93%和2.57%。統(tǒng)計顯示，截至一季度末滬深兩市107只房地產(chǎn)股中，機構(gòu)新進13只個股，增倉36只。具體來看，機構(gòu)一季度新進個股按照占流通股比例大小依次為東方銀星(600753,股吧)、天宸股份(600620,股吧)、京投銀泰(600683,股吧)、銀億股份(000981,股吧)、中航地產(chǎn)(000043,股吧)等，其中年初至今天宸股份二級市場表現(xiàn)最好，股價已成功翻番，東方銀星、實達集團(600734,股吧)股價漲幅也超過20%。

　　全國城鎮(zhèn)化工作會議召開在即，媒體披露，會議將通過一份城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，對未來10年的城鎮(zhèn)化發(fā)展作出戰(zhàn)略部署，而農(nóng)民工的市民化將是其首要任務(wù)。有可能將全面取消小城鎮(zhèn)落戶限制，對小城鎮(zhèn)來說，除了就業(yè)、居住外，不再設(shè)社保年限。這將為城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)發(fā)展增加新的購買力量。發(fā)改委官員稱，放開落戶的政策指導(dǎo)原則是：全面取消小城鎮(zhèn)落戶限制，有序放開中小城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理控制特大城市和超大城市人口規(guī)模，在政府、企業(yè)和個人的成本分擔(dān)方面，政府承擔(dān)農(nóng)民工市民化在義務(wù)教育、就業(yè)服務(wù)、社會保障、醫(yī)療衛(wèi)生、保障性住房以及公用設(shè)施等方面的公共成本。企業(yè)需保證農(nóng)民工工資正常增長，繳納社保費用，并利用自有土地建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍。個人則需承擔(dān)社保和住房的私人成本。平安證券認為，2013 年剛性購房需求會持續(xù)釋放，而房地產(chǎn)企業(yè)則會加大去庫存的力度。房地產(chǎn)企業(yè)加速去庫存將帶來房屋銷售增速增加，同時在去庫存過程還將伴隨著融資的重新安排過程，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利狀況則會表現(xiàn)良好。