精品视频在线免费播放15,操老毛逼性感诱惑啪啪啪啪,国产一级一片又粗又大免费看,色欧美视频在线观看,乱女乱妇熟妇熟女色综合视频,91少妇被爽到高潮喷,免费看黄网站在线入口,艳母在线伦理一区二区三区,自拍偷拍亚洲综合第一

此時(shí)省會(huì)的房地產(chǎn)市場就像是圍城。而與部分市民想變身房奴的處境不同，那些身為房奴的市民也正在遭遇著圍城。

又快臨近年底，每年這個(gè)時(shí)候，房貸一族都要琢磨是不是要提前還貸。今年這個(gè)年底，這個(gè)盤算比以往似乎更加強(qiáng)烈，在“首批房奴即將解套”的消息甚囂塵上的時(shí)候，不少房奴們正在發(fā)愁房貸該不該提前還？

故事  

房奴年末“壓力山大”     

在省會(huì)某批發(fā)市場工作的市民馬女士最近將QQ簽名改成了“壓力山大”。

“發(fā)愁啊，現(xiàn)在上網(wǎng)鋪天蓋地都是首批房奴解套的消息，我還沒解套呢。”馬女士在省會(huì)工作了五年了，不過收入不太穩(wěn)定，“前兩年經(jīng)濟(jì)高速增長的時(shí)候，服裝批發(fā)生意還好做，收入也相對(duì)高一點(diǎn)?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)低迷，服裝零售市場都不好做，我們就更難了。”

“原來一個(gè)月能賣兩萬的貨，還能弄點(diǎn)提成，現(xiàn)在一個(gè)月還賣不到一萬，連提成也拿不到，就剩點(diǎn)死工資，一想到房貸就發(fā)愁。”馬女士說，幾年前買了一套房子，每月兩三千元的月供讓她頭疼。

“身邊的朋友一個(gè)個(gè)都提前還房貸了，原來沒計(jì)劃提前還，結(jié)果一聽說別人‘解套’（還完房貸）心里就著急。”馬女士說，前幾年手里攢了點(diǎn)錢，不知道今年該不該提前還。

記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在像馬女士這樣的市民絕對(duì)不在少數(shù)。依據(jù)記者的隨機(jī)調(diào)查，多數(shù)房貸族年底都會(huì)焦慮一番——“今年是否應(yīng)該把房貸提前還點(diǎn)兒。”工行河北省分行相關(guān)人士介紹，河北（包括省會(huì)市民）居民對(duì)于貸款還是有著天然的“抵觸情緒”。大多數(shù)人都不喜歡舉債度日，一般都傾向于手里有錢就把房貸還上。

調(diào)查   

首批房奴六年還清？    

“其實(shí)省會(huì)石家莊多數(shù)首批房奴可能在幾年前就把房貸還完了，依據(jù)我們行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，提前還貸的平均期限為六年。”省會(huì)某國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

該人士分析，2002年、2003年前后那段時(shí)間房價(jià)總體比較低，買套新的商品房總價(jià)不過二三十萬，貸款一般多在十萬左右，加之近幾年工資水平漲得比較多，因此多數(shù)人有能力提前還貸。再加之，河北居民更加偏好提前還貸，因此還貸的時(shí)間就會(huì)比較短。

提前還貸未見升溫

雖然河北居民偏好提前還貸，但記者采訪農(nóng)行、建行、工行等銀行發(fā)現(xiàn)眼下提前還貸并沒有真正升溫。

“原來房子的總價(jià)低，居民也有能力提前還貸，近幾年房子的總價(jià)在提高，還貸往往需要一大筆錢。在這種情況下，一些人重新考慮如何利用這筆錢發(fā)揮最大的價(jià)值。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，提前還貸與否，要考慮當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件，還要考慮自身的情況。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年年內(nèi)有兩次降息，明年開始，房貸將執(zhí)行降息后的利率，房貸利率更“便宜”了，在這種情況下，更要慎重考慮是否提前還貸。

提醒    

享受優(yōu)惠別提前還    

建行理財(cái)師池敏表示，有幾類情況并不適宜提前還貸。一種情況是等額本金還款期已超過三分之一的貸款人沒必要提前還貸。因?yàn)榈阮~本金開始還的錢比較多，后來越來越少。如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

另外一種情況是，如果貸款人是采用等額本息還款的方式，且已到借款中期，也不需要提前還貸。因?yàn)榈阮~本息的還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，提前還款還的是本金，意義不大。

還有一種情況是，對(duì)于當(dāng)初辦理房貸時(shí)，基準(zhǔn)利率享受了7~8.5折優(yōu)惠的貸款人，也可以不考慮提前還貸，閑置資金可以用來投資貨幣基金，或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以降低房貸利息成本。對(duì)于不久后還需要向銀行貸款的貸款人，也不必急著還錢。等不久后再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%~30%，甚至更高。

另外，投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸，否則得不償失。

提前還貸最好預(yù)約

對(duì)于那些不屬于上述情況，又沒有特別高的投資收益項(xiàng)目的人來說，可以選擇提前償還貸款。如果貸款人需要用房屋抵押融資，可以考慮先還清房貸，然后再做房屋抵押貸款。將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。

不過需要提醒的是，提前償還貸款最好預(yù)約，現(xiàn)在各銀行對(duì)預(yù)約都有規(guī)定。比如工行對(duì)提前還貸的客戶就規(guī)定要提前1個(gè)月進(jìn)行預(yù)約。

辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點(diǎn)要特別注意