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解讀>

　　房價仍處于回落趨勢中，還未達(dá)到合理水平

　　專家稱，樓市供大于求的格局短期不會改變，調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)也不會變

　　近期，我國一些地方房地產(chǎn)市場成交量有所增大，個別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場面。與此同時，對于房地產(chǎn)調(diào)控政策，社會上出現(xiàn)一些猜測和議論，甚至是誤讀。這一系列新動向使房地產(chǎn)市場再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　那么，如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢？下一步調(diào)控政策是否將有所松動？

　　房價仍處調(diào)整回落趨勢中

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有43個，持平的有21個，上漲的有6個；二手住宅環(huán)比價格下降的城市有30個，持平的有22個，上漲的有18個。

　　5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市，雖然比4月份增加了3個，但比3月份減少了2個，而且漲幅均未超過0.2%。

　　“上述數(shù)據(jù)顯示，主要城市房地產(chǎn)價格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢之中。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，從供求關(guān)系看，2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)到40億平方米左右，銷售僅10億平方米左右，供大于求的格局短期不會改變。

　　價隨量漲，是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問題，也是一些購房者急于出手的原因。但專家普遍認(rèn)為，目前尚無房價大幅反彈跡象。

　　同時，由于自住型購房者承受能力有限，開發(fā)商不會貿(mào)然漲價。

　　購房者心理發(fā)生微妙變化

　　5月中下旬以來，有跡象表明，房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊(duì)購房的現(xiàn)象。

　　“這幾天來買房的人非常多，來咨詢、看房的人也增加了不少，特別是6月以來二手房成交量明顯增加。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場研究部經(jīng)理李琛告訴記者，盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變，投機(jī)、投資性需求仍然被抑制，但在央行降息等貨幣政策刺激下，積蓄已久的剛性需求得以釋放，支撐了本輪成交放量。

　　購房者的心理變化，被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號，誘導(dǎo)購房者出手。一些開發(fā)商利用相對寬松的貨幣環(huán)境，采取“以價換量”策略。這些也在一定程度上撬動了躍躍欲試的剛性需求。

　　堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖

　　此前，針對一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

　　專家普遍認(rèn)為，當(dāng)前房價總體仍未達(dá)到合理水平，必須穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機(jī)、投資類資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場，逼迫開發(fā)商以價換量，使房價從高位繼續(xù)向合理回歸。

　　“整個房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會變。”巴曙松指出，在調(diào)控政策基調(diào)不變的基礎(chǔ)上，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場軟著陸，同時滿足中小戶型、首套住房購買者的自住型需求，應(yīng)努力增加普遍商品住房供應(yīng)，并對自住型需求予以適當(dāng)?shù)恼吖膭睢?/p>

　　受降息等影響，有市民開始下叉買房，最近樓市成交量放大。(記者 楊新宇 王海 攝)

　　5月重慶住房貸款略有回升

　　人民銀行重慶營管部昨發(fā)布5月份金融數(shù)據(jù)，居民投資意愿增強(qiáng)

　　今年以來，重慶的個人住房貸款數(shù)量一直處于低位。4月盡管召開了春季房交會，個人住房貸款的量卻不升反降，當(dāng)月新增僅24.9億元。記者昨日從人民銀行重慶營管部了解到，5月份以個人住房貸款為主的個人中長期消費(fèi)貸款略有回升，個人中長期消費(fèi)貸款余額為2784.37億元，當(dāng)月增加32.24億元，同比少增21.34億元。

　　記者查詢了今年1-4月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年個人住房貸款的單月增量都不大，一二月房貸單月增量均在33億左右，3月放大到53億，4月又下降到24.9億元。5月份，個人住房貸款略有回升，當(dāng)月增加了32.24億元，同比少增21.34億元，環(huán)比增加了7.34億元。

　　據(jù)了解，樓市交易量下降導(dǎo)致的個人信貸需求不足是房貸增量不大的重要原因。

　　相對于外地銀行8.5折的優(yōu)惠力度，重慶地區(qū)的個人住房貸款利率仍然保持在基準(zhǔn)利率。“既然外地都要打折，最終重慶的銀行也要打折，等打折了再買也不遲。”這是很多購房者目前的心聲。此外，對于樓市走勢的判斷也影響著房貸的增量，不少市民覺得房價會繼續(xù)下跌，因此選擇觀望。

　　根據(jù)重慶營管部發(fā)布的數(shù)據(jù)，住戶存款呈定活雙增格局。5月末，人民幣住戶存款余額7764.15億元，當(dāng)月增加97.03億元，同比多增29.39億元。活期存款增加主要與市民開始看好其他投資方式，將資金抽調(diào)到活期存款賬戶方便投資等因素有關(guān)。