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6月的第三個周日是父親節(jié)，雖然最高氣溫達到37度，但濟南市民劉玉欣還是決定在她父親的陪同下，去濟南東部一處剛開的樓盤看房。她對中國房價是否會出現(xiàn)反彈走勢很擔憂，所以想盡快買到合適的房子。

　　中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然70個大中城市中，房價同比下跌的城市比上月增加了9個，但環(huán)比4月上升的卻增加了3個。

　　“房價能不能繼續(xù)下跌，我現(xiàn)在還不敢確定，但從目前來看，周邊買房的人開始增多，我是剛需購房者，有合適的我就出手了。”劉玉欣說。

　　記者了解到，近日在武漢、深圳、南京、上海等眾多城市，像劉玉欣一樣準備出手的購房者多了不少，一些城市還出現(xiàn)了排隊購房或搶房的現(xiàn)象。在青島，一項目240套房源當日售罄；在南京，一項目在開盤前一天晚上就排起了長隊……

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的20個一、二線城市5月新房住宅環(huán)比成交量4月上漲26.8%。監(jiān)測則指出，6月11日至17日，重點監(jiān)測的40個城市中，逾8成城市樓市成交周均同比均有上升，7城市同比漲幅超過100%。

　　不僅是商品房市場，一向身處“寒冬”的土地市場近日也頻頻出現(xiàn)“回暖”跡象。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月上半月，包括北京、上海等全國20個重點城市的土地市場推出586塊，僅半月環(huán)比5月份多出239塊，達到年內(nèi)的最高峰。

　　對于商品房成交量的大幅上升及土地市場的“回暖”，不少業(yè)內(nèi)分析人士認為，這是開發(fā)商“以價換量”的結果。同時政策面的不斷微調(diào)，加快了剛需的釋放，而成交量的增加和存準率的下調(diào)等因素，在一定程度上緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，因此增加了其拿地的能力。

　　目前中國房地產(chǎn)商的庫存壓力已經(jīng)相對減小。上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭表示，截至5月末，10大城市中新建住宅存銷比為13，存銷比連續(xù)3個月回落，在5月成交量大幅反彈情況下，存銷比回落速度加快。

　　成交量的上升、庫存壓力的下降讓部分開發(fā)商有提高房價的沖動。記者了解到，近日北京、杭州等許多城市都出現(xiàn)樓盤漲價的現(xiàn)象，并且二手房的價格也出現(xiàn)不同程度的上漲。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京等城市二手房議價空間已由年初的3%以上縮小到2%。

　　一些民眾和業(yè)內(nèi)人士認為，樓市頻現(xiàn)回暖跡象，和政策微調(diào)有一定關系。近期，中國人民銀行調(diào)低了存款準備金率和利率，不少城市的住房公積金貸款額度上調(diào)、首套房貸利率也出現(xiàn)8.5折甚至更大的優(yōu)惠。

　　這些“回暖”跡象和人們的擔憂明顯加大了中國調(diào)控管理層的壓力。近日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行等部門紛紛出面表示調(diào)控政策未放松。住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人近日稱，將繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。

　　一些專家也認為，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會明顯放松，剛需的釋放對樓價反彈的推動力比較有限。

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說：“房地產(chǎn)調(diào)控的最終目的是為更好地滿足人們的住房需求，無論是央行降息、房貸利率優(yōu)惠還是公積金額度提高都有利于緩解剛需購房者的負擔。”

　　對于土地成交量的回升，一些業(yè)內(nèi)專家表示，反而對后市調(diào)控有積極意義。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前5個月中國住宅新開工面積53882萬平方米，下降8.2%。

　　“如果銷量持續(xù)增加，但上游供給不足，后期價格反彈的可能性是有的。所以目前這些利好政策在一定程度上反而有利于穩(wěn)定后期市場。”山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利說。

　　一些專家認為，目前中國的保障性住房正在加快建設，到“十二五”末，保障房將覆蓋約20%的城市人口，這對于緩解市場需求將起到很大作用。只要國家調(diào)控繼續(xù)抑制投機性需求、穩(wěn)定商品房市場供給，剛需的合理釋放就不會造成房價的快速反彈。

　　“限購政策并未改變，這是有利于房地產(chǎn)市場繼續(xù)向健康方向調(diào)控和房價理性回歸的關鍵，這一前提不發(fā)生變化則普通商品房不會出現(xiàn)突然井噴的現(xiàn)象。”山東師范大學房地產(chǎn)研究中心主任程道平說。