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降息、首套房貸款利率下調(diào)……諸多消息頻出，房地產(chǎn)市場開始“解凍”，

　　一些持幣觀望的剛需購房者開始出手購房——

　　5月，保定樓市環(huán)比交易量反彈

　　新樓盤平均報價4271元/平方米

　　5月，全國各地房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比4月均出現(xiàn)一定幅度的反彈，京、滬、廣、深等一線城市樓市成交量全部上漲。近日，記者走訪了市房地產(chǎn)交易中心和市內(nèi)多家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構后了解到，5月份，保定的房產(chǎn)交易量出現(xiàn)反彈。

　　二手房環(huán)比“量價齊升”

　　來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月底，該中心累計辦理二手房交易手續(xù)924起，同比下降33.86%；交易面積達7.68萬平方米，同比下降33.2%；交易金額為2.4億元，同比下降18.93%。其中，5月份累計辦理存量二手房交易手續(xù)243起，較去年同期下降5.08%，與今年4月份環(huán)比增長14.62%；二手房交易面積達1.91萬平方米，較去年同期下降11.27%，與今年4月份環(huán)比增長17.99%；二手房交易金額達0.58億元，較去年同期下降7.94%，與今年4月份環(huán)比增長6.86%。

　　民生房產(chǎn)中介的一位負責人介紹說，5月份，該中介二手房成交套數(shù)與4月份基本持平，由于90平方米以上戶型成交量增加，因此二手房總成交面積較4月份增加；同時，市場對獨棟、聯(lián)排別墅等二手高端物業(yè)的需求日趨活躍，主體封頂、手續(xù)齊全、位置較理想的期房交易量環(huán)比呈增長態(tài)勢。

　　新樓盤環(huán)比成交量“穩(wěn)中有升”

　　新房方面，各家房地產(chǎn)開發(fā)商5月在售樓盤受地段、促銷政策、價格等因素影響，銷售量及價格有升有降，表現(xiàn)各不相同。但總體上呈現(xiàn)反彈跡象。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我市5月份樓盤平均報價為4271元/平方米，環(huán)比上月4251元/平方米的價格上漲20元/平方米，環(huán)比微漲0.47%。

　　秀蘭地產(chǎn)銷售總監(jiān)介紹說，5月份，秀蘭在售的“尚城”和“城市美地”樓盤面積達10多萬平米，成交量較4月份環(huán)比上升30%左右。相信央行降息政策出臺后，一些持幣觀望的剛需購房者會下定購房決心。

　　華中地產(chǎn)營銷副總馬亞峰告訴記者，華中地產(chǎn)5月份在售的“國宅”項目，交易量比4月翻了一番。他表示，近期國家在政策上未進一步打壓房產(chǎn)市場，部分剛需購房者不再繼續(xù)觀望，是5月交易量大幅上升的主因。

　　“綠都皇城”樓盤的成交量環(huán)比也呈增長態(tài)勢。一位張姓銷售經(jīng)理表示，該樓盤二期開盤，許多之前關注的客戶跟進購買。5月份，該樓盤共售出近40套房，環(huán)比增幅明顯。    

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　　央行降息 房貸者受益

　　6月8日起，央行時隔三年半以來首次降息，下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。調(diào)整后，一年期貸款利率為6.31%。這是繼國家下調(diào)首套房貸款利率和存款準備金率后，出臺的又一項穩(wěn)定經(jīng)濟增長、刺激企業(yè)貸款需求的政策，意味著資金鏈普遍緊張的房地產(chǎn)企業(yè)融資成本的降低。對房地產(chǎn)市場而言，這無疑是一則利好消息。

　　另一方面，貸款購房者同樣減少了支出。以20年期限的100萬元房貸計算，按照每月均等的還款方法，此次降息前利率為7.05%，月均還款7783元，支付利息總額86.7927萬元；而按照降息25個基點之后利率為6.8%，月均還款7633.4元，下降了接近150元，利息總額83.2萬元，減少了3.6萬元。

　　值得注意的是，雖然今年信貸政策比2011年有了明顯松動，但放松銀根的目的主要是為了穩(wěn)增長，而非要救樓市。

　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)將從降息中受益，但就此判斷房價全面復蘇，為時尚早。卓正房產(chǎn)的李明陽副總經(jīng)理判斷，降息將會促進樓市的回暖，但影響有限。