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在這艷陽(yáng)高照的五月天，我們不僅早早迎來了盛夏的暑熱，也似乎感到了因調(diào)控房?jī)r(jià)止?jié)q的保定樓市在漸漸升溫。雖然不少開發(fā)商紛紛推出特價(jià)房、返現(xiàn)、贈(zèng)物品等優(yōu)惠措施，但敏感人士還是發(fā)現(xiàn)自己所關(guān)注的樓盤近來漲了價(jià)，而從外部的大環(huán)境看最近也熱鬧得很，先是許多地方樓市出現(xiàn)政策微調(diào)，再是公積金貨款也出現(xiàn)放寬跡象，這無疑都被認(rèn)為是扶持樓市、刺激剛需買房的舉措，本期就來盤點(diǎn)一下相關(guān)資訊，并走訪市場(chǎng)了解一下本地樓市的情況。

　　洼地效應(yīng) 讓保定受追捧

　　事實(shí)上，現(xiàn)在的樓市從全國(guó)來看形成了一二城市調(diào)控政策趨緊，三線城市逆勢(shì)而漲的局面，就在上周京、滬兩地先后出臺(tái)了新的限購(gòu)調(diào)控政策，北京規(guī)定凡偽造居住證者兩年內(nèi)禁止購(gòu)買住房，上海則要求滬籍單身人士禁買二套房，而作為二線城市的太原也在不久前發(fā)出的政府文件中明確要求，非本市購(gòu)房家庭只能在市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房，居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行不予貸款。比較之下，保定這樣的三線城市能在如此大環(huán)境下逆勢(shì)而漲，儼然成為一片價(jià)值洼地。對(duì)此，記者曾聽取業(yè)內(nèi)人士的看法，從事樓盤銷售工作的佟經(jīng)理認(rèn)為保定的房?jī)r(jià)水平在全國(guó)來說并不算高，即使在河北省內(nèi)也明顯低于廊坊、唐山和邯鄲，除本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展在助推城市化進(jìn)程外，保定地理位置也相當(dāng)獨(dú)特，毗鄰京津和省會(huì)，而這幾座城市正處在限購(gòu)調(diào)控的風(fēng)口浪尖，一些在那里不具備購(gòu)房條件的資金流入保定也是正常的。

　　望風(fēng)而動(dòng) 公積金并未變

　　最近有消息說湖北、山東的部分城市已經(jīng)或即將放寬對(duì)公積金貸款的限制，或?qū)①J款額度調(diào)高，或延長(zhǎng)貸款年限，而上海則規(guī)定凡在本地購(gòu)買并自住共有產(chǎn)權(quán)保障房的職工或居住自有住房，且月收入低于上海當(dāng)年度最低月工資標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)困難職工家庭，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)……聯(lián)想日前住建部正在各地就公積金條例的修改進(jìn)行全面調(diào)研的新聞，很容易使人感覺公積金管理政策或有調(diào)整，使用范圍沒準(zhǔn)進(jìn)一步擴(kuò)大，保定的鄉(xiāng)親們也有人開始又打起了公積金的算盤。其實(shí)根據(jù)記者從公積金管理中心了解到的情況來看，近來有關(guān)公積金政策的各種咨詢確實(shí)有所增加，但本市的公積金貸款政策從2010年頒布至今并無變化，由于使用公積金貸款購(gòu)房首付比例相對(duì)較高等原因，保定的公積金貸款購(gòu)房者并不算多，至于公積金貸款首付額度的差異，不同的樓盤、不同的銀行也會(huì)有不同的規(guī)定。

　　市場(chǎng)調(diào)控 無礙剛性需求

　　對(duì)于有些讀者反應(yīng)近期房?jī)r(jià)看漲的情況，用最近《中國(guó) 房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》中的一組數(shù)據(jù)也能加以佐證，保定市作為河北省的樣板城市有幸被長(zhǎng)期監(jiān)控。報(bào)告顯示上個(gè)月保定的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.73%，位居全國(guó)百城漲幅榜第八位。事實(shí)上作為三線城市的保定，在此輪調(diào)控前也因大量投資需求的進(jìn)入被質(zhì)疑存在“泡沫”，從去年下半年至今年春季，保定樓市也經(jīng)受了前所未有的嚴(yán)寒。以往一路看漲的房?jī)r(jià)已有十個(gè)月基本處于穩(wěn)定，而市場(chǎng)上的各種傳言和對(duì)調(diào)控政策的不同理解，并不能長(zhǎng)期壓抑剛性需求的購(gòu)房欲望，積蓄已久的能量正在得到釋放。

　　優(yōu)惠促銷 已成市場(chǎng)常態(tài)

　　各種優(yōu)惠、打折本是商家促銷的常用方式，但對(duì)于曾經(jīng)是皇帝女兒不愁嫁的商品房來說可謂罕見，然而從去年入秋以來，各種優(yōu)惠促銷在樓市上漸漸成為常態(tài)。據(jù)了解，僅最近一段時(shí)間秀蘭城市美地、萬和城、park灣等在售的多家樓盤就先后推出了形式各異的促銷活動(dòng)，有的推出特價(jià)房、有的推出購(gòu)房返現(xiàn)、還有的購(gòu)房贈(zèng)物，更為常見的則是加大了購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度。根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，其中個(gè)別房源已經(jīng)打到七折多，即使一些綜合實(shí)力更強(qiáng)的外來開發(fā)商或較有特色的樓盤也有不同程度的優(yōu)惠。對(duì)此，有觀點(diǎn)認(rèn)為這是開發(fā)商以價(jià)換量的無奈之舉，也有觀點(diǎn)認(rèn)為本輪調(diào)控已經(jīng)成功將投資型購(gòu)房需求擋在門外，而需要鼓勵(lì)的正是更為務(wù)實(shí)的剛性需求群體，拿出平易近人的價(jià)格或?qū)嵈驅(qū)嵉膬?yōu)惠，才不失為應(yīng)對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的理性之舉。

　　政策微調(diào) “首套”“自住”鑄底

　　盡管中央早有樓市調(diào)控政策不放松的承諾，但信息較為敏感的人士也發(fā)現(xiàn)，這并不意味著各地的調(diào)控政策就是鐵板一塊。事實(shí)上從去年就一直有地方試圖調(diào)整政策，今年開春后仍然如此，從地方微調(diào)的內(nèi)容來看，包括免征或減征購(gòu)房契稅或退稅、調(diào)整首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率、改變普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、重啟購(gòu)房入戶政策、補(bǔ)貼首次置業(yè)、放松限購(gòu)條件、土地松綁等，雖然有些與中央政策偏離角度較大的調(diào)整當(dāng)即被住建部叫停，但也讓我們清楚的認(rèn)識(shí)到“首套”與“自住”才是目前調(diào)控的紅線，地方政府適時(shí)出臺(tái)刺激剛需入市的政策，在政策層面給予自住需求購(gòu)房者更多的支持，才是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的明智舉措。

　　穩(wěn)步上升 二手房已復(fù)蘇

　　在恒祥大街上的一家房產(chǎn)中介公司，記者遇到了一位剛剛以1100元出租出自家一套50多平米住房的王先生，他對(duì)這個(gè)價(jià)格比較滿意，并表示這套房子的上家租戶因故沒能及時(shí)搬走，雖征得了他的同意，但中介公司期間向他介紹了好幾家看房者，還有的跟他私下表示想預(yù)定這套房子……一位外地的客戶則表示，保定的二手房并不便宜，沒辦法只好先湊合著租一套了。據(jù)這家中介公司的負(fù)責(zé)人介紹，受大環(huán)境的影響，年前許多登記看房的人覺得二手房的價(jià)格或許會(huì)跟著下調(diào)，而不少登記的業(yè)主也很擔(dān)心自己的房子會(huì)縮水，所以那會(huì)兒的市場(chǎng)不僅冷清也很糾結(jié)，開春后買賣雙方都看到二手房?jī)r(jià)格并無變化，市場(chǎng)也隨之逐漸恢復(fù)了活力。無獨(dú)有偶，記者還了解到卓正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司近來正準(zhǔn)備擴(kuò)充連鎖網(wǎng)點(diǎn)，忙得不可開交的秦經(jīng)理說：眼下正在對(duì)新員工進(jìn)行培訓(xùn)，必須要在市場(chǎng)全面復(fù)蘇之前做好準(zhǔn)備?？梢姳臼卸址渴袌?chǎng)正呈穩(wěn)步上升之勢(shì)。

　　利好剛需 年中適合買房

　　對(duì)于上周央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，很多人認(rèn)為這是針對(duì)股市搞的政策，然而敏感的業(yè)內(nèi)人士卻能從中感悟更多的東西，從事樓盤銷售的佟經(jīng)理認(rèn)為，這對(duì)樓市并不夠成實(shí)質(zhì)性利好，但在當(dāng)前各行各業(yè)都不十分景氣的大環(huán)境下，能反應(yīng)出政府對(duì)提振經(jīng)濟(jì)的決心，而樓市恰恰是整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里最為重要的環(huán)節(jié)之一，五、六月份又是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，在鼓勵(lì)剛性需求正常購(gòu)房的前提下，直接的或間接的利好都對(duì)市場(chǎng)有積極意義。一位正準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同的蘇先生說得更為直接，他表示自己為買房已經(jīng)猶豫好久了，現(xiàn)在看來保定的房?jī)r(jià)總體也就這樣了，畢竟不比那些被執(zhí)行限購(gòu)的大城市，很多人也勸我該買就買，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看保定這個(gè)規(guī)模的城市房?jī)r(jià)還會(huì)有上升的空間，而且眼下各家樓盤都會(huì)給一定的優(yōu)惠，前后咨詢比較過后還是決定不再觀望了。