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摘自：北京晨報(bào)

來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品房住宅簽約套數(shù)為5498套，二手房住宅簽約套數(shù)為7262套，合計(jì)總簽約套數(shù)為12760套，創(chuàng)下了全面網(wǎng)簽來的最低紀(jì)錄，特別是二手房交易量已經(jīng)接近2008年市場交易量。

新房：近萬套 簽約不足10%

根據(jù)北京中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)，截止到10月31日，月內(nèi)統(tǒng)計(jì)已經(jīng)入市的31個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)供應(yīng)9152套住宅，供應(yīng)量創(chuàng)造了最近四個(gè)月的新高。但當(dāng)月簽約率卻只有8.5%。根據(jù)供應(yīng)項(xiàng)目的預(yù)售均價(jià)計(jì)算，庫存未銷售面積，當(dāng)月市值增加超過281億元，庫存積壓繼續(xù)上漲。

在價(jià)格上，10月份北京商品房均價(jià)為19607元/平方米，環(huán)比9月份均價(jià)21724元/平方米下調(diào)了9.6%，主要原因是簽約主要房源集中在低價(jià)項(xiàng)目，除金茂家園均價(jià)超過4.5萬元以外，其他項(xiàng)目大部分都在2萬元左右徘徊。

二手房：34個(gè)月成交最低

二手房方面，繼9月份低成交低谷之后，10月份成交再創(chuàng)新低。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息統(tǒng)計(jì)，北京10月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為7262套。環(huán)比9月份的8750套，環(huán)比下調(diào)了17%左右，同比去年同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了48.7%。這已是北京二手房成交連續(xù)7個(gè)月不足萬套，同時(shí)也創(chuàng)下2009年網(wǎng)簽以來34個(gè)月的成交最低值。

鏈家地產(chǎn)首席分析師告訴記者，除了天通苑區(qū)域的二手房成交一直保持在前列，在統(tǒng)計(jì)的4500個(gè)樓盤中，大約有2700個(gè)樓盤10月份“零成交”，比9月份增加了200個(gè)左右，而且10月份成交前20名樓盤的總成交量環(huán)比下降了約35%。“根據(jù)當(dāng)前消費(fèi)者心態(tài)和購房能力來看，預(yù)計(jì)年底成交量將維持在8000套左右。”

比成交量降得還快的就是價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份二手住宅成交均價(jià)為22967元/平方米，環(huán)比下降了3.2%。各城區(qū)除了西城上漲了1.5%外，幾乎“全軍覆沒”。其中大興降至14434元/平方米，比9月份下降了約10.6%。