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本文摘自：中國新聞網(wǎng)

近日銀行將取消存量房貸7折優(yōu)惠利率的消息，引起市場強烈反應(yīng)。盡管很快得到工農(nóng)中建四大銀行的否認(rèn)，不過業(yè)內(nèi)人士透露，部分2009年之前的貸款購房者仍然擔(dān)心銀行政策有變，多套房業(yè)主的拋售現(xiàn)象明顯增加，而且房屋售價大多低于市場均價一成左右。

北京中原相關(guān)人士透露，2009年之前，大部分存量房執(zhí)行的是0.85倍的優(yōu)惠利率。在2009年信貸寬松的環(huán)境中，一些銀行給存量貸款客戶全部執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，但是其中只有部分客戶修改了貸款合同，還有部分合同并未修改，而是以銀行通知的形式予以確認(rèn)。長假期間，市場有傳言稱，這部分合同便有可能在2012年恢復(fù)按照之前的貸款合同條款執(zhí)行。

“目前基準(zhǔn)利率為7.05，7折后為4.935%。這一利率甚至低于5年期5.5%的銀行存款利率。也就是說，銀行每執(zhí)行1萬元的7折房貸，就得每年倒貼56.5元”，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，因此銀行按照原合同辦理存量貸款的可能性較大。不過自2009年開始，大部分貸款合同中已有“貸款合同存續(xù)期內(nèi)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍”的類似條款。

今天上午，記者再次向工行等銀行確認(rèn)，得到的答復(fù)是：除非監(jiān)管機構(gòu)發(fā)文要求取消存量房貸7折利率，銀行不會擅自調(diào)整之前的貸款利率。即使部分貸款客戶和銀行之間只是以通知的方式進行約定，而沒有落實到合同里，銀行也不會單方更改條款。不過，業(yè)內(nèi)人士也提醒買房人，房貸高利率已經(jīng)成為趨勢，即使貸款優(yōu)惠不取消，繼續(xù)加息的可能依然存在，購房者需對自身的貸款能力作出慎重考量。

自銀行取消存量房貸7折優(yōu)惠利率一出，“鏈家地產(chǎn)”交易中心當(dāng)天就接到上百名客戶詢問情況。其中主要以多套房貸款客戶為主。因為如果取消首套房優(yōu)惠利率，業(yè)主持有成本將大幅增加，按貸款100萬20年期利息計算，僅首套房增加的月供就將會超過千元。

事實上，自今年開始，多套房業(yè)主拋售現(xiàn)象已經(jīng)明顯增加。去年3月，孫先生分別在朝陽區(qū)金臺北街、六里屯貸款買了兩套房產(chǎn)，在今年1月及9月又將兩套房子出手，其中金臺北街的項目售價僅為27000元/平方米，低于區(qū)域均價12%左右。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2011年至今，北京存量房市場上多次賣房的業(yè)主大約占5.6%，較去年增加了3%左右，成交價也低于市場均價大約10%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，一方面，隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場量價雙降以及累計加息，持有不動產(chǎn)風(fēng)險加大。另一方面，房產(chǎn)稅征收也漸行漸近，對多套房業(yè)主構(gòu)成無形的壓力。

據(jù)了解，目前出售多套房的業(yè)主中，有近2成的房屋屬于公證房，且這部分業(yè)主往往擁有十幾套甚至幾十套公證在自己名下的房產(chǎn)。所謂公證房，就是客戶購房時沒有過戶，只辦理了公證手續(xù)，房子名義上在自己名下，具有出售等權(quán)利。 “雖然公證房在北京存量房市場上占比較少，且一般不具備貸款資格，但大部分公證房均是以投資性為主，且風(fēng)險抵抗力相對過弱，其再次出售受房貸利率調(diào)整、市場其他拋售房源排擠等因素非常大，因此一旦發(fā)生變化便被提前出售。”張月表示。(記者 姚麗穎)