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本文摘自：新華網(wǎng)

新華網(wǎng)北京10月6日專電（記者劉德炳、羅宇凡）題：養(yǎng)老地產(chǎn)迎來青春 資本看好發(fā)展前景

　　伴隨我國人口老齡化趨勢日漸明顯，養(yǎng)老住宅近年來被視作一項為老年人提供高品質居住需求的青春產(chǎn)業(yè)，迎來了發(fā)展機遇。專家指出，隨著需求的逐步釋放與政策的完善，未來十年養(yǎng)老地產(chǎn)有望真正迎來快速發(fā)展階段。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)方興未艾

　　在時下最熱門的保障房類型－－公租房中，北京市正探索為老年人提供一定房源。9月29日，北京市朝陽區(qū)常營公租房項目正式開工，這一公租房項目是北京市首次進行老年公租房的試點。據(jù)了解，該項目也是近年來國內首個開工建設的老年公租房項目。

　　朝陽區(qū)常營公租房項目總規(guī)劃建筑面積94453平方米，建成后可提供1080套公租房，其中包含120套老年公租房，老年公租房中零居占70%，一居占10%，二居占20%，由北京市保障性住房建設投資中心投資、北京市天成住宅合作社負責建設。

　　北京市住保辦有關負責人介紹，朝陽區(qū)常營公租房立足于居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老的理念，體現(xiàn)了政府為養(yǎng)老服務進入社區(qū)、提高老年人生活質量所做的努力，是在社會福利社會化道路上的積極探索和實踐。

　　各路社會資金也在逐步涌入養(yǎng)老地產(chǎn)，萬科地產(chǎn)、首創(chuàng)、今典集團等企業(yè)已在養(yǎng)老地產(chǎn)中不同程度進行布局。

　　今典集團董事長張寶全告訴記者，今典集團在轉型中正加大對養(yǎng)老地產(chǎn)的投入力度，正在開發(fā)酒店式的養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　萬科地產(chǎn)則指出，對于養(yǎng)老住宅等住宅市場的新興細分領域，將對客戶需求展開充分研究，推動產(chǎn)品落地，形成競爭優(yōu)勢。

　　盡管如此，目前養(yǎng)老地產(chǎn)仍然未能大規(guī)模發(fā)展，尚未迎來行業(yè)發(fā)展黃金期。當前養(yǎng)老的格局以福利院、敬老院、居家養(yǎng)老為主，各大地產(chǎn)公司尚處于養(yǎng)老地產(chǎn)的初步試驗階段，養(yǎng)老地產(chǎn)的業(yè)態(tài)、模式并不清晰。

　　市場潛力大備受追逐

　　盡管仍處于起步階段，但各界幾乎一致看好養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，隨著中國城市與社會的高速發(fā)展，人口老年化趨勢較為明顯，老年人口規(guī)模大，消費潛力大，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊。

　　中國第六次人口普查結果顯示，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。這些數(shù)據(jù)顯示，中國已經(jīng)處在老齡化社會進程中，而且人口老齡化的速度正在加快。

　　對于進軍養(yǎng)老地產(chǎn)一事，萬科地產(chǎn)表示，為了順應城市發(fā)展和市場的需求，萬科將推動業(yè)務創(chuàng)新，積極開拓新的盈利增長點。

　　張寶全則認為，在住宅市場受到政策調控之際，養(yǎng)老地產(chǎn)是資金較好的出路之一。

　　從中國財富的動向可看出老年人的消費潛力。今年公布的胡潤財富報告指出，截至2010年底，除香港、澳門、臺灣之外的全國31個省、市、自治區(qū)中，千萬富豪人數(shù)已達96萬人，千萬富豪平均年齡為39歲。而且在千萬富豪中，占到20%的炒房者平均年齡比其他千萬富豪高一點，為45歲。另外，全國6萬個億萬富豪的平均年齡為43歲，比千萬富豪年長4歲。

　　一位分析人士指出，到2020年，預計60歲以上的人口將為2億多人，占總人口比重將進一步提升?，F(xiàn)在四五十歲的中年人，再過10年也將步入老年，他們現(xiàn)在是消費的主流，屆時也是支撐老年產(chǎn)業(yè)的主流。預計10年之內養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會保持每年10%的增長水平，出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

　　事實上，由于長期以來傳統(tǒng)觀念的影響，買房置業(yè)一直被老年人視為安全的保值增值渠道。記者在北京昌平一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目現(xiàn)場看到，1個小時之內就來了5批老年客戶看房，其中多個買房者表示，具有買房養(yǎng)老的情結。

　　發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)尚需完善政策配套

　　北京市朝陽區(qū)常營公租房項目設計師梁勤表示，就項目而言，養(yǎng)老社區(qū)應該強調細節(jié)設計，注重硬件和軟件的配置。設計要考慮到不同人群尤其是老年人的使用需求，提供相應的配套設施，如常營公租房項目在首層設置了老人的功能服務層，設有會客、健身、棋牌、餐廳兼多功能廳、醫(yī)務室、閱覽室、洗衣間、理發(fā)室、無障礙衛(wèi)生間等。

　　另一個重大難點是，養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式至今仍難以吸引開發(fā)商大舉進入。由于養(yǎng)老地產(chǎn)與普通的居家住宅養(yǎng)老不同，需要一二十年時間的運營周期，其中需要開發(fā)商不斷地在設施和服務上進行更新投入，提供高品質專業(yè)化的養(yǎng)老服務，這種長期運營的模式，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以往的短期盈利模式形成挑戰(zhàn)。一位正在探索養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商高層人士表示，這就意味著充裕的資金鏈對養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展至關重要。

　　郭毅表示，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，關鍵還是需要各類政策的支持，尤其是資金、土地、稅費等方面的支持，甚至包括整個社會保障制度的支撐。

　　而就目前而言，養(yǎng)老地產(chǎn)市場隱蔽了各類風險。分析人士指出，在大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的同時，也需要對老年人購買養(yǎng)老地產(chǎn)進行風險提示，打擊違法行為。當下不少養(yǎng)老地產(chǎn)項目以租賃為運營模式，配套、繼承、到期續(xù)租、土地產(chǎn)權等問題較多，如何保障承租人權益值得探討。