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本文摘自：人民網(wǎng)

9月28日，民政部等12個部門與全國政協(xié)開會討論養(yǎng)老工作進展。其中，銀監(jiān)會負責人表示，由于中國現(xiàn)有的制度房屋產(chǎn)權(quán)70年，“以房養(yǎng)老”難以推行。如果是房價上行期，“以房養(yǎng)老”問題不大，可如果是房價下行期，有可能遇到問題。

“以房養(yǎng)老”，簡單說就是把自己的房子賣給公基金管理中心，然后以租賃的形式繼續(xù)在原房屋居住，以出售所得減去租金的剩余款項來養(yǎng)老，直到駕鶴西去。具體執(zhí)行中，無論是貸款形式的“倒按揭”，還是先過戶的“以房養(yǎng)老”，本質(zhì)其實都一樣——賣房養(yǎng)老。

這顯然算不上什么創(chuàng)新：老了沒錢花，自然要變賣股票、房子、汽車等有價資產(chǎn)，只要你不是要求非在原址居住，賣給私人還是公家又有什么區(qū)別呢？既然房屋售價和租金都與市場價等同，這項政策也就實在算不上什么惠民政策，著急用錢的現(xiàn)在就可以這么做了。只是，沒房子的老人如何養(yǎng)老呢？

“但存方寸地，留于子孫耕”是中國人的傳統(tǒng)觀念，再沒有本事的父母，百年之后也可以留給兒女一套房子。然而，“以房養(yǎng)老”的推行無疑會打破這一傳統(tǒng)，辛辛苦苦30年剛還完貸款，接著又要以房子抵押貸款來為自己養(yǎng)老，不留下一片云彩。如此生存多艱，想來令人悲涼。

更悲涼的，是你無奈之下想要“以房養(yǎng)老”卻也不能——70年產(chǎn)權(quán)夠養(yǎng)幾次老？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的續(xù)期必須重新批準，并重新繳納土地出讓金，否則土地上附著的建筑物都將被政府無償收回。細想想，幾十年過后，用一輩子心血“養(yǎng)”的房子不過是個空殼，連自己的老都養(yǎng)不了，有什么意義呢？可以說，70年大限之后的產(chǎn)權(quán)存續(xù)問題令很多人揪心，任何模糊不清的表達都會增添普通人的焦慮感，甚至給一系列制度的落地帶來不確定性。

當然，“以房養(yǎng)老”的推行并不是要代替目前的養(yǎng)老制度，而是作為一種輔助和補充，但是如此熱心公民私產(chǎn)處置的動機還是令人生疑。眾所周知，由于1997年養(yǎng)老保險制度改革之時，政府沒有承擔相應(yīng)的轉(zhuǎn)制成本，個人賬戶中的資金很多被挪用去發(fā)放退休人員的養(yǎng)老金，導(dǎo)致個人賬戶的空帳運行規(guī)模已超過萬億元大關(guān)，而且這一缺口隨著養(yǎng)老金待遇的連續(xù)調(diào)整和人口老齡化進程的急劇仍在迅速擴大，甚至將來很有可能出現(xiàn)發(fā)不出養(yǎng)老金的現(xiàn)象。在此背景下來討論“以房養(yǎng)老”，難免令人有逃避責任的猜測，否則“我的錢將來怎么花，你怎么那么上心？”

若果真如此，顯然有違公平。歷史原因造成的養(yǎng)老金基金缺口，普通人本身就是“受害者”，但是現(xiàn)在不去“抓元兇”，加大財政投入以迅速彌補這個差距，而是將后果無條件地轉(zhuǎn)嫁給普通人來承擔，無論如何也說不過去。養(yǎng)老大計事關(guān)千家萬戶的福祉，以一年10萬億元的財政收入來看，開源節(jié)流省出這點兒錢來應(yīng)該不是難事，如果再讓壟斷國企能夠適當上繳一些企業(yè)紅利，相信養(yǎng)老金缺口會越來越小，也不必非動腦子讓老人“晚退休”和“以房養(yǎng)老”了。

房子對于中國人意味著太多太多，當很多人說買房不值租房值的時候，以房養(yǎng)老的模式無疑又給了公眾當頭一棒。人人都會老，養(yǎng)老卻不完全是個人的事兒。