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本文摘自：燕趙都市報　

本報訊(記者袁偉華 通訊員周玉敏)以前，房管部門認(rèn)定房產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)是以房產(chǎn)證辦理時間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證在結(jié)婚證之后，房產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。記者昨日獲悉，石家莊已實行新規(guī)，明確改為以“購房合同簽訂時間為準(zhǔn)”，這也使得夫妻間房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定變得更加規(guī)范。

　　記者從石家莊市住房局了解到，婚姻法解釋出臺之后，不少市民來咨詢和辦理房產(chǎn)證加名。最初由于夫妻間房產(chǎn)證加名只能走交易或贈與程序，涉及繳納契稅問題，在辦理過程中最為關(guān)鍵的就是認(rèn)定房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。以前，房管部門認(rèn)定房產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)是以房產(chǎn)證辦理時間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證在結(jié)婚證之后，房產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；反之則將被認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)，需繳納4%的契稅。但財政部、國家稅務(wù)總局隨后聯(lián)合下發(fā)通知，明確婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，這一政策于8月31日起執(zhí)行。記者從房管和地稅部門了解到，目前石家莊已執(zhí)行上述規(guī)定，在辦理夫妻之間房產(chǎn)證加名時，無論婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)都免征契稅。

　　不過除了這次各界廣泛關(guān)注的婚姻法解釋引發(fā)房產(chǎn)證加名事件之外，在辦理個稅、營業(yè)稅等過程中，仍需對夫妻間房產(chǎn)權(quán)屬進行有效界定。因此明確夫妻房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定仍十分關(guān)鍵。

　　新規(guī)中，對房產(chǎn)是否為夫妻共有房產(chǎn)如何界定進行了明確：要以簽訂正規(guī)的商品房購房合同的時間作為房產(chǎn)是否夫妻共有的依據(jù)。相關(guān)人士介紹說，新規(guī)旨在規(guī)范夫妻間房產(chǎn)變更和離婚析產(chǎn)可能出現(xiàn)的各種現(xiàn)象。以房產(chǎn)證時間來界定在操作過程中可能有不準(zhǔn)確的情況，比如有的購房者早就簽了合同買了房子，但房產(chǎn)證卻要幾個月或者一兩年之后才能拿到。

　　石市住房部門相關(guān)人士提醒，市民購房時房產(chǎn)登記和購房發(fā)票都是一方的，算個人房產(chǎn)。因此，如果夫妻間需要明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，那么夫妻雙方出資購房簽訂正規(guī)的商品房購房合同時，就應(yīng)直接以夫妻雙方的名字共同簽約，這樣房產(chǎn)證也將是分為兩個證件的共有產(chǎn)權(quán)，這樣能有效維護雙方各自的財產(chǎn)和權(quán)益。