- 天價(jià)鴿子丟失 將物業(yè)告上法庭
- 資訊類(lèi)型:政策法規(guī) / 發(fā)布時(shí)間:2011-09-05 / 瀏覽:1632 次 /
- 2011-09-05 更新 投訴舉報(bào)
2008年,唐山市路北區(qū)尚座花園小區(qū)業(yè)主王某飼養(yǎng)的6只進(jìn)口種鴿丟失,損失高達(dá)18萬(wàn)元,遂將物業(yè)告上法庭。該案經(jīng)過(guò)初審、重審,近日,法院終審判定物業(yè)承擔(dān)20%的責(zé)任,理由是物業(yè)未向法庭提供案發(fā)時(shí)的監(jiān)控錄像,無(wú)法證實(shí)其履行了管理義務(wù)。
長(zhǎng)翅膀的鴿子丟失,物業(yè)需擔(dān)責(zé)。如果業(yè)主其他財(cái)物丟失,物業(yè)豈不更該賠償?案件判決了,但是這6只鴿子引發(fā)的風(fēng)波與口水仗卻并沒(méi)有停止。尚座花園物業(yè)在燕趙都市網(wǎng)等網(wǎng)站、貼吧發(fā)帖喊冤,同時(shí)認(rèn)為,該案雖然案值較小,但是牽扯出一個(gè)很重要的問(wèn)題,那就是業(yè)主私產(chǎn)丟失,物業(yè)是否該賠償?
事件
業(yè)主鴿子丟失起訴物業(yè)
尚座花園是唐山市一知名高檔社區(qū),實(shí)行全封閉、智能化管理。
2006年底該小區(qū)正式入住,業(yè)主王某搬進(jìn)小區(qū)不久,就利用樓頂天臺(tái)養(yǎng)起了鴿子。王某在起訴書(shū)中稱(chēng),自從其飼養(yǎng)信鴿以來(lái),有人覬覦信鴿這塊“肥肉”,屢次下手偷盜。2007年8月,物業(yè)公司一保安人員在偷盜信鴿時(shí)被他逮個(gè)正著。同年10月,信鴿再次被盜。2008年3月,王某到公安部門(mén)報(bào)案稱(chēng),其飼養(yǎng)的6只信鴿被盜,價(jià)值18萬(wàn)元。盡管該案至今未破,但王某懷疑是物業(yè)保安人員監(jiān)守自盜。
王某認(rèn)為,入住之前,物業(yè)和他簽訂了服務(wù)合同,合同中明確約定,物業(yè)收取服務(wù)費(fèi)之后,小區(qū)內(nèi)實(shí)行封閉式智能化可視對(duì)講,有閉路監(jiān)控系統(tǒng)管理,小區(qū)內(nèi)有保安24小時(shí)執(zhí)勤巡邏。王某稱(chēng),既然他如期繳納了物業(yè)費(fèi),等于履行了合同約定,物業(yè)就該履行自己的義務(wù),承擔(dān)起管理責(zé)任。鴿子丟了,和物業(yè)管理不到位有直接關(guān)系,物業(yè)應(yīng)該予以賠償。
初審法院認(rèn)為,物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了服務(wù)合同后,雙方形成了服務(wù)合同關(guān)系,王某在家中飼養(yǎng)信鴿應(yīng)自行保管,造成丟失應(yīng)負(fù)主要責(zé)任,物業(yè)有管理疏忽和管理保安人員履行職責(zé)的瑕疵,應(yīng)該承擔(dān)次要責(zé)任。根據(jù)王某提供的照片與購(gòu)買(mǎi)信鴿的單據(jù)等,法院指定的鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估出這些丟失信鴿價(jià)值17.2萬(wàn)元,路北區(qū)法院初審判決物業(yè)賠償王某6.88萬(wàn)元,鴿子價(jià)值鑒定費(fèi)4400元也由物業(yè)承擔(dān)。
判決一出,物業(yè)大呼冤枉并提起上訴。唐山市中院審查后認(rèn)為原判決認(rèn)定事實(shí)不清,證據(jù)不足,撤銷(xiāo)原判決,發(fā)回重審。
2010年12月,唐山市路北區(qū)法院重審認(rèn)為,王某提供的證據(jù)不能說(shuō)明信鴿確實(shí)被盜,并且物業(yè)已經(jīng)履行了約定的義務(wù),達(dá)到了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),駁回王某的訴訟請(qǐng)求。
但案件仍然一波三折,王某對(duì)此判決不服,提起上訴。近日,唐山市中院終審判定,物業(yè)賠償王某全部損失17.2萬(wàn)元的20%。唐山中院認(rèn)為,物業(yè)在案件審理中未向法庭提交案件發(fā)生時(shí)的監(jiān)控錄像,無(wú)法證實(shí)其已履行合同中約定的義務(wù),且王某提供的模擬錄像能證實(shí)物業(yè)的保安人員沒(méi)有履行職責(zé),因此必須對(duì)王某的損失予以適當(dāng)賠償。
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