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2008年，唐山市路北區(qū)尚座花園小區(qū)業(yè)主王某飼養(yǎng)的6只進(jìn)口種鴿丟失，損失高達(dá)18萬(wàn)元,遂將物業(yè)告上法庭。該案經(jīng)過(guò)初審、重審，近日，法院終審判定物業(yè)承擔(dān)20%的責(zé)任，理由是物業(yè)未向法庭提供案發(fā)時(shí)的監(jiān)控錄像，無(wú)法證實(shí)其履行了管理義務(wù)。

長(zhǎng)翅膀的鴿子丟失，物業(yè)需擔(dān)責(zé)。如果業(yè)主其他財(cái)物丟失，物業(yè)豈不更該賠償？案件判決了，但是這6只鴿子引發(fā)的風(fēng)波與口水仗卻并沒(méi)有停止。尚座花園物業(yè)在燕趙都市網(wǎng)等網(wǎng)站、貼吧發(fā)帖喊冤，同時(shí)認(rèn)為，該案雖然案值較小，但是牽扯出一個(gè)很重要的問(wèn)題，那就是業(yè)主私產(chǎn)丟失，物業(yè)是否該賠償？

事件

業(yè)主鴿子丟失起訴物業(yè)

尚座花園是唐山市一知名高檔社區(qū)，實(shí)行全封閉、智能化管理。

2006年底該小區(qū)正式入住，業(yè)主王某搬進(jìn)小區(qū)不久，就利用樓頂天臺(tái)養(yǎng)起了鴿子。王某在起訴書(shū)中稱(chēng)，自從其飼養(yǎng)信鴿以來(lái)，有人覬覦信鴿這塊“肥肉”，屢次下手偷盜。2007年8月，物業(yè)公司一保安人員在偷盜信鴿時(shí)被他逮個(gè)正著。同年10月，信鴿再次被盜。2008年3月，王某到公安部門(mén)報(bào)案稱(chēng)，其飼養(yǎng)的6只信鴿被盜，價(jià)值18萬(wàn)元。盡管該案至今未破，但王某懷疑是物業(yè)保安人員監(jiān)守自盜。

王某認(rèn)為，入住之前，物業(yè)和他簽訂了服務(wù)合同，合同中明確約定，物業(yè)收取服務(wù)費(fèi)之后，小區(qū)內(nèi)實(shí)行封閉式智能化可視對(duì)講，有閉路監(jiān)控系統(tǒng)管理，小區(qū)內(nèi)有保安24小時(shí)執(zhí)勤巡邏。王某稱(chēng)，既然他如期繳納了物業(yè)費(fèi)，等于履行了合同約定，物業(yè)就該履行自己的義務(wù)，承擔(dān)起管理責(zé)任。鴿子丟了，和物業(yè)管理不到位有直接關(guān)系，物業(yè)應(yīng)該予以賠償。

初審法院認(rèn)為，物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了服務(wù)合同后，雙方形成了服務(wù)合同關(guān)系，王某在家中飼養(yǎng)信鴿應(yīng)自行保管，造成丟失應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，物業(yè)有管理疏忽和管理保安人員履行職責(zé)的瑕疵，應(yīng)該承擔(dān)次要責(zé)任。根據(jù)王某提供的照片與購(gòu)買(mǎi)信鴿的單據(jù)等，法院指定的鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估出這些丟失信鴿價(jià)值17.2萬(wàn)元，路北區(qū)法院初審判決物業(yè)賠償王某6.88萬(wàn)元，鴿子價(jià)值鑒定費(fèi)4400元也由物業(yè)承擔(dān)。

判決一出，物業(yè)大呼冤枉并提起上訴。唐山市中院審查后認(rèn)為原判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回重審。

2010年12月，唐山市路北區(qū)法院重審認(rèn)為，王某提供的證據(jù)不能說(shuō)明信鴿確實(shí)被盜，并且物業(yè)已經(jīng)履行了約定的義務(wù)，達(dá)到了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，駁回王某的訴訟請(qǐng)求。

但案件仍然一波三折，王某對(duì)此判決不服，提起上訴。近日，唐山市中院終審判定，物業(yè)賠償王某全部損失17.2萬(wàn)元的20%。唐山中院認(rèn)為，物業(yè)在案件審理中未向法庭提交案件發(fā)生時(shí)的監(jiān)控錄像，無(wú)法證實(shí)其已履行合同中約定的義務(wù)，且王某提供的模擬錄像能證實(shí)物業(yè)的保安人員沒(méi)有履行職責(zé)，因此必須對(duì)王某的損失予以適當(dāng)賠償。