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　　根據(jù)國務(wù)院最新出臺的“國五條”，一場針對二、三線城市的樓市限購運動即將拉開帷幕，誰是房價“上漲過高的二、三線城市”？燕郊等大城市的“衛(wèi)星城”是否會同樣限購？限購名單仍不確定，作為北京樓市大后方的燕郊等市場的前途變得生死未卜。

　　北京“限購” 燕郊狂歡

　　自“京十五條”出臺后，北京樓市的投機性乃至投資性需求迅速打壓歸零。 然而，按下葫蘆浮起瓢，河北燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周邊城市卻因非限購成為新寵。

　　隸屬河北廊坊的燕郊一直是北京外來人口置業(yè)的重點后備地區(qū)，自限購實施以來，逐漸成了市場的“香餑餑”。據(jù)北京中原地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計，燕郊鳳凰國際等項目從春節(jié)后的8300元/平方米已經(jīng)上漲到6月份的8800元/平方米，而東貿(mào)國際花園等小區(qū)也突破了萬元大關(guān)，成交均價站上了11000元/平方米的歷史最高價位。

　　燕郊房價超當?shù)厥杖胨?/p>

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，“目前燕郊的市場需求大部分是外地需求，這使得房價雖然絕對值不高，但已超過當?shù)厝说氖杖胨?，存在后續(xù)調(diào)控的可能性。”

　　北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東表示，新的限購可能會分批次進行，第一輪可能會增加50多個二、三線城市，加上前期已經(jīng)限購的40多個城市，將會達到100個左右。像廊坊這種地級城市能否被納入限購仍是未知數(shù)，而對于燕郊這種更小級別的地區(qū)就更難確定。

　　“限價令”，樓市調(diào)控新思路？

　　除了限購政策之外，河北香河此前推出的“限價令”或許能為北京周邊地區(qū)的樓市調(diào)控帶來新思路。今年6月中旬，香河要求對新建商品房預售、銷售價格進行限制，普通住房銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米。

　　張大偉表示，燕郊等市場不太可能實施嚴格的限購，而限價同樣能起到減少非理性炒作的作用。

　　開發(fā)商也在行動。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，在環(huán)北京的河北省8月將有超過15個項目入市，遠超之前的平均每月8至10個的水平。張大偉表示，一是因為這些地區(qū)受到北京限購的影響，需求確實提高了；二是受到二三線城市限購擴大的消息刺激，趁政策未出之前盡早出貨。