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       昨天，記者從個貸機構(gòu)偉嘉安捷了解到，6月份北京房貸市場交易呈現(xiàn)“冰火兩重天”的局面：一方面，住房貸款交易量持續(xù)走低，創(chuàng)下上半年的最低點；另一方面，抵押貸款交易量上漲勢頭兇猛，創(chuàng)下上半年新高。

 偉嘉安捷的統(tǒng)計顯示，6月份北京住房按揭貸款交易量持續(xù)走低，環(huán)比5月份降幅超過四成。住房按揭貸款交易量的下降主要有兩方面原因：一方面，二手房交易量直接影響住房貸款交易量。6月份北京二手房網(wǎng)簽量僅為7546套，創(chuàng)下29個月以來新低，與去年同期相比降幅達27%。在加息、限購的雙重政策效應(yīng)疊加下，購房人購房意愿冷淡，投資、投機型人群已基本逃離市場，而以剛性自住需求為主的購房人不足以支撐市場交易量；另一方面，“首套房首付上調(diào)”的傳聞再次“風(fēng)生水起”，讓不少購房人的購房腳步再度放緩。再加上存款準備金率連續(xù)第六個月上調(diào)后，銀行放貸“水龍頭”再度擰緊，使得居民貸款購房意愿跌至上半年最低點，從而導(dǎo)致了住房貸款交易量的持續(xù)走低。

       與住房貸款交易量低迷的現(xiàn)狀相反，抵押貸款交易量上半年以來一直平穩(wěn)增長，6月份更是創(chuàng)下上半年新高。偉嘉安捷分析認為，從銀行方面來看，在信貸規(guī)模從緊的背景下，銀行為保利潤只能嚴控住房貸款放量，而將主營業(yè)務(wù)方向轉(zhuǎn)為利潤較高的抵押貸款；從貸款人群來看，目前房貸市場的抵押貸款人群主要以個人消費及企業(yè)經(jīng)營為主，因為房產(chǎn)抵押與無抵押貸款、典當、質(zhì)押等融資方式相比，具有金額高、利率低、風(fēng)險小等優(yōu)勢，贏得了更多借款人的青睞。另外，抵押貸款以中小企業(yè)主居多，其貸款金額一般較高，多在200萬-400萬元之間。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，上半年房貸交易走勢已成定局，如果下半年購房貸款政策繼續(xù)從緊，房貸市場或提前進入“寒冬”。a