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相比單純的賣家,新政后買家的心態(tài)可謂“愁腸百轉”,自己到底有沒有被限購?再買的話算第幾套?貸款能不能貸出來?房產(chǎn)稅要交多少?每個問題都搞腦筋。由于信息不明朗,有時還會碰到中介故意扭曲政策希望快點成交的情況。
家住虹口的顧小姐想在閔行買套兩室的房子,不過在看到限購令時,她一度想打消買房念頭。一系列政策讓她“糾結復糾結”,看房的過程與中介斗智斗勇……
“限購令”差點斷了買房念頭
過完2011年新年,我就想看房子了,不過當時工作比較忙,所以沒看多少房子,不過月底看到了“限購令”,我差點就不想買房了。
和很多上海家庭一樣,我父母的房子產(chǎn)證上有我的名字,那我還能再買房嗎?雖然中介拍著胸脯跟我說“放心好了,肯定能買”,但我還是不放心。虹口、閔行兩個區(qū)房地產(chǎn)交易中心我各跑了一次,得到的回答都是“可以買”。但是否首套,兩個區(qū)的說法就不一致了,一個區(qū)說可以算首套,另一個區(qū)說得看父母產(chǎn)證加我名字時我有沒有成年。如果是在我未成年時加的名字,那么現(xiàn)在買還能算首套;如果成年了就不算首套。最后交易中心給我出的主意是,辦個贈予手續(xù)“去名字”。一直到這周二,我終于得到了滿意的答復:再買房可以算首套,我也不用再“去名字”了。
解決了限購的問題接下來又要面對貸款問題。問了很多朋友,還去了一趟交通銀行后,我終于知道銀行系統(tǒng)是認房又認貸的,現(xiàn)在再買房子算二套房貸,首付要六成。
免征房產(chǎn)稅,感覺像撿皮夾子
要新買房,就還得考慮房產(chǎn)稅的問題,現(xiàn)在我和父母住的房子面積是99平方米,再買的話,必須買在81平方米之內(nèi)才能免稅,可是這樣的房子要么房型不好,要么太搶手,買不到。
最后打定主意,交就交吧。不過說來也巧,就在稅務部門最終公布去年新建商品住宅價格的當天,我重翻房產(chǎn)稅政策的時候,“意外”地看到了這樣一條:“對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。”當時我的感覺就像撿了個皮夾子一樣!
中介曲解政策促早成交
一邊打聽政策、一邊也不能閑著,我一有空就去看房,希望能淘到便宜的房子。
新房、二手房我都看過,比如單價3.3萬元的萬源城,覺得太貴;單價2.4萬元的蓮花河畔景苑,價格倒是可以接受,可是偏偏非常搶手,我上周去看房的時候居然只剩一樓的房子了。
至于看二手房,“糾結”的事情就更多了。我遇到的中介大多有貓膩而且“手法奇特”。
一些網(wǎng)上看到的房子,價格適中,房型不錯,電話打過去一問:沒了,然后業(yè)務員就會說一大堆:“我們還有一些和這個房子類似的,你要不要過來看下?”結果跑了幾次都不是自己想要的房型,白跑。還有一次,有看中的房子,中介又說“房東”不賣了,但另一家中介公司的業(yè)務員又悄悄跟我說,其實那套房子已經(jīng)被中介自己“吃下來”了,看到最近看這套房的人多了,那家公司干脆“捂房”,想再抬高點價格出售。
最近中介生意不好做,所以競爭很厲害,做一些互相‘拆臺’的事。更可怕的是,他們還會趁顧客對政策不明白,“扭曲政策”,只為讓你早點買房子。
在我還沒明確自己到底算幾套房時,中介“毫不猶豫”地跟我打包票,一定是首套房,放心吧!問他如此確定的消息是從哪里知道的,對方回答“電視臺”或者“報紙”,可是再追問那貸款算第幾套房的時候,對方支支吾吾,不置可否。
現(xiàn)在雖然我還沒找到看上眼的房子,但“糾結”的心情畢竟已好了很多,因為至少確認了自己沒有被限購,貸款也可以貸,只是要首付六成。
其實,我們就是希望權威部門能早點發(fā)布準確的操作細則,比如到底哪類人算限購,哪類不算。我們心里有底的話,就不會那么糾結了。

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