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相比單純的賣家，新政后買家的心態(tài)可謂“愁腸百轉”，自己到底有沒有被限購？再買的話算第幾套？貸款能不能貸出來？房產(chǎn)稅要交多少？每個問題都搞腦筋。由于信息不明朗，有時還會碰到中介故意扭曲政策希望快點成交的情況。

　　家住虹口的顧小姐想在閔行買套兩室的房子，不過在看到限購令時，她一度想打消買房念頭。一系列政策讓她“糾結復糾結”，看房的過程與中介斗智斗勇……

　　“限購令”差點斷了買房念頭

　　過完2011年新年，我就想看房子了，不過當時工作比較忙，所以沒看多少房子，不過月底看到了“限購令”，我差點就不想買房了。

　　和很多上海家庭一樣，我父母的房子產(chǎn)證上有我的名字，那我還能再買房嗎？雖然中介拍著胸脯跟我說“放心好了，肯定能買”，但我還是不放心。虹口、閔行兩個區(qū)房地產(chǎn)交易中心我各跑了一次，得到的回答都是“可以買”。但是否首套，兩個區(qū)的說法就不一致了，一個區(qū)說可以算首套，另一個區(qū)說得看父母產(chǎn)證加我名字時我有沒有成年。如果是在我未成年時加的名字，那么現(xiàn)在買還能算首套；如果成年了就不算首套。最后交易中心給我出的主意是，辦個贈予手續(xù)“去名字”。一直到這周二，我終于得到了滿意的答復：再買房可以算首套，我也不用再“去名字”了。

　　解決了限購的問題接下來又要面對貸款問題。問了很多朋友，還去了一趟交通銀行后，我終于知道銀行系統(tǒng)是認房又認貸的，現(xiàn)在再買房子算二套房貸，首付要六成。

　　免征房產(chǎn)稅，感覺像撿皮夾子

　　要新買房，就還得考慮房產(chǎn)稅的問題，現(xiàn)在我和父母住的房子面積是99平方米，再買的話，必須買在81平方米之內(nèi)才能免稅，可是這樣的房子要么房型不好，要么太搶手，買不到。

　　最后打定主意，交就交吧。不過說來也巧，就在稅務部門最終公布去年新建商品住宅價格的當天，我重翻房產(chǎn)稅政策的時候，“意外”地看到了這樣一條：“對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。”當時我的感覺就像撿了個皮夾子一樣！

　　中介曲解政策促早成交

　　一邊打聽政策、一邊也不能閑著，我一有空就去看房，希望能淘到便宜的房子。

　　新房、二手房我都看過，比如單價3.3萬元的萬源城，覺得太貴；單價2.4萬元的蓮花河畔景苑，價格倒是可以接受，可是偏偏非常搶手，我上周去看房的時候居然只剩一樓的房子了。

　　至于看二手房，“糾結”的事情就更多了。我遇到的中介大多有貓膩而且“手法奇特”。

　　一些網(wǎng)上看到的房子，價格適中，房型不錯，電話打過去一問：沒了，然后業(yè)務員就會說一大堆：“我們還有一些和這個房子類似的，你要不要過來看下？”結果跑了幾次都不是自己想要的房型，白跑。還有一次，有看中的房子，中介又說“房東”不賣了，但另一家中介公司的業(yè)務員又悄悄跟我說，其實那套房子已經(jīng)被中介自己“吃下來”了，看到最近看這套房的人多了，那家公司干脆“捂房”，想再抬高點價格出售。

　　最近中介生意不好做，所以競爭很厲害，做一些互相‘拆臺’的事。更可怕的是，他們還會趁顧客對政策不明白，“扭曲政策”，只為讓你早點買房子。

　　在我還沒明確自己到底算幾套房時，中介“毫不猶豫”地跟我打包票，一定是首套房，放心吧！問他如此確定的消息是從哪里知道的，對方回答“電視臺”或者“報紙”，可是再追問那貸款算第幾套房的時候，對方支支吾吾，不置可否。

　　現(xiàn)在雖然我還沒找到看上眼的房子，但“糾結”的心情畢竟已好了很多，因為至少確認了自己沒有被限購，貸款也可以貸，只是要首付六成。

　　其實，我們就是希望權威部門能早點發(fā)布準確的操作細則，比如到底哪類人算限購，哪類不算。我們心里有底的話，就不會那么糾結了。