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- 新房不在售樓處賣(mài) 中介賺差價(jià)二手房流進(jìn)市場(chǎng)
- 資訊類(lèi)型:樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間:2010-12-10 / 瀏覽:1391 次 /
- 2010-12-10 更新 投訴舉報(bào)
上周五,位于東三環(huán)的某豪宅項(xiàng)目二期,取得預(yù)售許可證第二天銷(xiāo)售率就達(dá)37%,創(chuàng)下年內(nèi)豪宅的銷(xiāo)售紀(jì)錄。然而,蹊蹺的是其預(yù)售價(jià)格比對(duì)外宣稱(chēng)的價(jià)格每平方米降低了萬(wàn)元。
更為奇怪的是,眼睜睜看著開(kāi)了盤(pán)的新房卻不能正兒八經(jīng)在售樓處買(mǎi),而必須給中介公司交上60萬(wàn)元的好處費(fèi)才能到手。在這種種怪相的背后,究竟隱藏著開(kāi)發(fā)商多少不可告人的秘密?
怪象
預(yù)訂近四成 開(kāi)盤(pán)卻無(wú)房可買(mǎi)
上周五,位于東三環(huán)的某豪宅二期133套房取得了預(yù)售許可證。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,這133套房子已經(jīng)被預(yù)訂出49套,可以說(shuō)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售率就達(dá)到了37%。
而這樣的豪宅即使是最小的戶(hù)型,總價(jià)也達(dá)到上千萬(wàn),如此看來(lái)銷(xiāo)售形勢(shì)相當(dāng)喜人。不僅如此,二期開(kāi)盤(pán)的四棟樓中,有兩棟的預(yù)售單價(jià)在4.5萬(wàn)以下,比其一直對(duì)外宣稱(chēng)的5.5萬(wàn)低了一萬(wàn)多,這可是不多見(jiàn)的“好事”。
既然還有80余套房子沒(méi)有賣(mài)出,記者就以購(gòu)房者身份打電話(huà)到售樓處咨詢(xún),但接連兩天,售樓處電話(huà)均處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。按照其規(guī)定,看房客戶(hù)必須提前一天預(yù)約,直接到售樓處會(huì)被保安攔下,而電話(huà)打不通就沒(méi)辦法預(yù)約。
與此同時(shí),業(yè)主論壇里也有不少人在抱怨售樓處電話(huà)打不通。該豪宅似乎是有意與購(gòu)房者斷絕聯(lián)系。
調(diào)查
“新二手房”上市 好處費(fèi)60萬(wàn)
售樓處買(mǎi)不到房,而開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚卻有業(yè)主要兜售剛到手的新房。
上周五晚上,記者接到某中介公司的推銷(xiāo)電話(huà),說(shuō)剛剛來(lái)了一套該新盤(pán)的二手房,226平方米的最小戶(hù)型,單價(jià)只有4.2萬(wàn),不過(guò)房主還要另外收取好處費(fèi)60萬(wàn)。
抱著了解內(nèi)幕的心態(tài),記者以購(gòu)房者的身份于周六一早就趕到了中介公司。然而,等了一個(gè)半小時(shí),房主以堵車(chē)為由一直沒(méi)有現(xiàn)身,最后手機(jī)直接關(guān)機(jī)。原來(lái)另外一個(gè)客戶(hù)早就在銀行等候房主,先記者一步“截和”。
當(dāng)天晚上,記者詢(xún)問(wèn)該房子是否成功交易時(shí),中介業(yè)務(wù)員表示,這套房由于沒(méi)辦法改底單,所以即使有客戶(hù)意向十分強(qiáng)烈,也不能立刻購(gòu)買(mǎi)。由于改底單的成本不小,房主決定不收好處費(fèi)了,而是直接將單價(jià)漲到5.5萬(wàn)。記者粗略計(jì)算,這套房子從到手到轉(zhuǎn)手每平方米上漲了1.3萬(wàn),一旦改單成功,房主將獲利294萬(wàn)元。
隨后,記者又在該樓盤(pán)的業(yè)主論壇里看到,竟然有人公然在倒賣(mài)該樓盤(pán)的“樓花”。
“你去開(kāi)發(fā)商那里肯定買(mǎi)不到房子,具體原因我不方便透露”,一個(gè)號(hào)稱(chēng)手中有三個(gè)號(hào)的中介公司業(yè)務(wù)員表示,要買(mǎi)房,必須先交60萬(wàn)從他那里獲得購(gòu)買(mǎi)憑證,想要什么戶(hù)型隨便挑,直接跟開(kāi)發(fā)商簽合同,新房每平方米的價(jià)格也就是4.5萬(wàn)左右。
幕后
以房抵債還是“低價(jià)團(tuán)購(gòu)”?
明明開(kāi)盤(pán)了卻從售樓處買(mǎi)不到房,而且這么快就有二手房流向市場(chǎng),到底是怎么一回事?
“開(kāi)發(fā)商之前蓋房子的時(shí)候借了人家的錢(qián),現(xiàn)在用房子來(lái)抵。”上周六上午,記者在中介公司門(mén)店等業(yè)主時(shí)聽(tīng)到業(yè)務(wù)員們議論這嘎嘎新的二手房的來(lái)歷。
這馬上令記者想到,早在7月底該樓盤(pán)的一期開(kāi)賣(mài)時(shí),也曾出現(xiàn)過(guò)開(kāi)盤(pán)不久房源就從二手房市場(chǎng)流出的情況。當(dāng)時(shí)就有中介公司反映,該項(xiàng)目在沒(méi)有取得預(yù)售證前,房源大部分就已經(jīng)被“內(nèi)定”了。莫非該樓盤(pán)的房子都已經(jīng)低價(jià)賣(mài)給內(nèi)部人士?
據(jù)本報(bào)2010年8月19日?qǐng)?bào)道,某房主以單價(jià)3.9萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)一套房后又以4.2萬(wàn)售出,連首付都沒(méi)交,轉(zhuǎn)手就賺了55萬(wàn)。而與上次不同的是,這次的“房主們”賺得更多。
資金受阻 豪宅開(kāi)發(fā)商遭遇尷尬
據(jù)記者了解,早些年北京一些開(kāi)發(fā)商因資金困難而將新盤(pán)抵給自己的債權(quán)人,是否該豪宅開(kāi)發(fā)商也正經(jīng)歷資金困難?
按照該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商8月份公布的半年業(yè)績(jī)顯示,下半年要支付的地價(jià)為10億元,建安成本48億元,而上半年其獲得協(xié)議銷(xiāo)售額累計(jì)約125.16億元,較去年同期下降2%;銷(xiāo)售總面積約105.23萬(wàn)平方米,下降22%。
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