精品视频在线免费播放15,操老毛逼性感诱惑啪啪啪啪,国产一级一片又粗又大免费看,色欧美视频在线观看,乱女乱妇熟妇熟女色综合视频,91少妇被爽到高潮喷,免费看黄网站在线入口,艳母在线伦理一区二区三区,自拍偷拍亚洲综合第一

上周五，位于東三環(huán)的某豪宅項(xiàng)目二期，取得預(yù)售許可證第二天銷(xiāo)售率就達(dá)37%，創(chuàng)下年內(nèi)豪宅的銷(xiāo)售紀(jì)錄。然而，蹊蹺的是其預(yù)售價(jià)格比對(duì)外宣稱(chēng)的價(jià)格每平方米降低了萬(wàn)元。

更為奇怪的是，眼睜睜看著開(kāi)了盤(pán)的新房卻不能正兒八經(jīng)在售樓處買(mǎi)，而必須給中介公司交上60萬(wàn)元的好處費(fèi)才能到手。在這種種怪相的背后，究竟隱藏著開(kāi)發(fā)商多少不可告人的秘密？

怪象

預(yù)訂近四成 開(kāi)盤(pán)卻無(wú)房可買(mǎi)

上周五，位于東三環(huán)的某豪宅二期133套房取得了預(yù)售許可證。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，這133套房子已經(jīng)被預(yù)訂出49套，可以說(shuō)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售率就達(dá)到了37%。

而這樣的豪宅即使是最小的戶(hù)型，總價(jià)也達(dá)到上千萬(wàn)，如此看來(lái)銷(xiāo)售形勢(shì)相當(dāng)喜人。不僅如此，二期開(kāi)盤(pán)的四棟樓中，有兩棟的預(yù)售單價(jià)在4.5萬(wàn)以下，比其一直對(duì)外宣稱(chēng)的5.5萬(wàn)低了一萬(wàn)多，這可是不多見(jiàn)的“好事”。

既然還有80余套房子沒(méi)有賣(mài)出，記者就以購(gòu)房者身份打電話(huà)到售樓處咨詢(xún)，但接連兩天，售樓處電話(huà)均處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。按照其規(guī)定，看房客戶(hù)必須提前一天預(yù)約，直接到售樓處會(huì)被保安攔下，而電話(huà)打不通就沒(méi)辦法預(yù)約。

與此同時(shí)，業(yè)主論壇里也有不少人在抱怨售樓處電話(huà)打不通。該豪宅似乎是有意與購(gòu)房者斷絕聯(lián)系。

調(diào)查

“新二手房”上市 好處費(fèi)60萬(wàn)

售樓處買(mǎi)不到房，而開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚卻有業(yè)主要兜售剛到手的新房。

上周五晚上，記者接到某中介公司的推銷(xiāo)電話(huà)，說(shuō)剛剛來(lái)了一套該新盤(pán)的二手房，226平方米的最小戶(hù)型，單價(jià)只有4.2萬(wàn)，不過(guò)房主還要另外收取好處費(fèi)60萬(wàn)。

抱著了解內(nèi)幕的心態(tài)，記者以購(gòu)房者的身份于周六一早就趕到了中介公司。然而，等了一個(gè)半小時(shí)，房主以堵車(chē)為由一直沒(méi)有現(xiàn)身，最后手機(jī)直接關(guān)機(jī)。原來(lái)另外一個(gè)客戶(hù)早就在銀行等候房主，先記者一步“截和”。

當(dāng)天晚上，記者詢(xún)問(wèn)該房子是否成功交易時(shí)，中介業(yè)務(wù)員表示，這套房由于沒(méi)辦法改底單，所以即使有客戶(hù)意向十分強(qiáng)烈，也不能立刻購(gòu)買(mǎi)。由于改底單的成本不小，房主決定不收好處費(fèi)了，而是直接將單價(jià)漲到5.5萬(wàn)。記者粗略計(jì)算，這套房子從到手到轉(zhuǎn)手每平方米上漲了1.3萬(wàn)，一旦改單成功，房主將獲利294萬(wàn)元。

隨后，記者又在該樓盤(pán)的業(yè)主論壇里看到，竟然有人公然在倒賣(mài)該樓盤(pán)的“樓花”。

“你去開(kāi)發(fā)商那里肯定買(mǎi)不到房子，具體原因我不方便透露”，一個(gè)號(hào)稱(chēng)手中有三個(gè)號(hào)的中介公司業(yè)務(wù)員表示，要買(mǎi)房，必須先交60萬(wàn)從他那里獲得購(gòu)買(mǎi)憑證，想要什么戶(hù)型隨便挑，直接跟開(kāi)發(fā)商簽合同，新房每平方米的價(jià)格也就是4.5萬(wàn)左右。

幕后

以房抵債還是“低價(jià)團(tuán)購(gòu)”？

明明開(kāi)盤(pán)了卻從售樓處買(mǎi)不到房，而且這么快就有二手房流向市場(chǎng)，到底是怎么一回事？

“開(kāi)發(fā)商之前蓋房子的時(shí)候借了人家的錢(qián)，現(xiàn)在用房子來(lái)抵。”上周六上午，記者在中介公司門(mén)店等業(yè)主時(shí)聽(tīng)到業(yè)務(wù)員們議論這嘎嘎新的二手房的來(lái)歷。

這馬上令記者想到，早在7月底該樓盤(pán)的一期開(kāi)賣(mài)時(shí)，也曾出現(xiàn)過(guò)開(kāi)盤(pán)不久房源就從二手房市場(chǎng)流出的情況。當(dāng)時(shí)就有中介公司反映，該項(xiàng)目在沒(méi)有取得預(yù)售證前，房源大部分就已經(jīng)被“內(nèi)定”了。莫非該樓盤(pán)的房子都已經(jīng)低價(jià)賣(mài)給內(nèi)部人士？

據(jù)本報(bào)2010年8月19日?qǐng)?bào)道，某房主以單價(jià)3.9萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)一套房后又以4.2萬(wàn)售出，連首付都沒(méi)交，轉(zhuǎn)手就賺了55萬(wàn)。而與上次不同的是，這次的“房主們”賺得更多。

資金受阻 豪宅開(kāi)發(fā)商遭遇尷尬

據(jù)記者了解，早些年北京一些開(kāi)發(fā)商因資金困難而將新盤(pán)抵給自己的債權(quán)人，是否該豪宅開(kāi)發(fā)商也正經(jīng)歷資金困難？

按照該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商8月份公布的半年業(yè)績(jī)顯示，下半年要支付的地價(jià)為10億元，建安成本48億元，而上半年其獲得協(xié)議銷(xiāo)售額累計(jì)約125.16億元，較去年同期下降2%；銷(xiāo)售總面積約105.23萬(wàn)平方米，下降22%。