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記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，11月以來扎堆領(lǐng)取預(yù)售證的新盤大部分是為了規(guī)避12月執(zhí)行的預(yù)售資金監(jiān)管新政，扎堆領(lǐng)證使11月的京城樓市淡季不淡。在競(jìng)爭(zhēng)壓力下，本月開盤的首邑溪谷二期、中糧萬科長(zhǎng)陽半島、金隅花石匠等項(xiàng)目，均采取了不漲價(jià)策略，在樓市調(diào)控背景下想方設(shè)法保持高成交量。

　　為避資金監(jiān)管新盤仍搶開

　　按照市住建委規(guī)定要求，12月1日起，北京將對(duì)新提出預(yù)售許可申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，11月已取得預(yù)售證的期房住宅項(xiàng)目合計(jì)達(dá)到43個(gè)，提供房源總套數(shù)達(dá)到12732套，環(huán)比10月分別上漲186%及157%。這一狀況一直延續(xù)到上周，12月前4天，包括瑞雪春堂、芭蕾雨悅都等13個(gè)項(xiàng)目已獲得預(yù)售許可，使得11月以來新獲批期房項(xiàng)目增至56個(gè)。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的12月新盤預(yù)售許可申請(qǐng)減少的情況并沒有出現(xiàn)。

　　大興房山重現(xiàn)低總價(jià)兩居室

　　“由于層高達(dá)到4.8米，可以在中間加蓋一層，折合單價(jià)14000元左右。”在上周六的首邑溪谷開盤現(xiàn)場(chǎng)，購房人李先生跟妻子算著細(xì)賬。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，首邑溪谷本次推出的1號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、10號(hào)住宅樓，售價(jià)在每平方米26000元至27000元之間，與10月中旬開盤的同類型2號(hào)、3號(hào)樓價(jià)格持平。

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商原本計(jì)劃推出約450套房源，但由于意向客戶較多，因此臨時(shí)加推了兩棟樓。本次前來購房的客戶90%在30歲以下，低總價(jià)是吸引年輕人購房的主要原因——總價(jià)120萬元、首付三四十萬元就能買到一套上下層兩居室。

　　中糧萬科長(zhǎng)陽半島定于本月中旬開盤，其中靠近地鐵的樓棟定價(jià)約為14000元/平方米，比8月底和10月初的成交價(jià)低了1000多元。算下來，一套不到90平方米的兩居室，總價(jià)在120萬元左右。

　　開發(fā)商應(yīng)自降“虛火”迎合剛需

　　“在北京全面執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管后，開發(fā)商為求資金快速回流，平價(jià)、甚至比前期降價(jià)開盤將成為常態(tài)。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，預(yù)售資金監(jiān)管有助于縮短預(yù)售時(shí)間，資金監(jiān)管將使得開發(fā)商為了盡快獲得資金，縮短開發(fā)周期，一定程度上增加市場(chǎng)供應(yīng)。

　　記者上周末實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，大興、通州等新盤扎堆區(qū)域目前的樓市狀態(tài)，可以開盤時(shí)間為界分兩類，即以首邑溪谷為代表的“9·29”調(diào)控新政出臺(tái)后開盤的新盤，合理的定價(jià)、準(zhǔn)確的定位正讓這些樓盤成交逐漸好轉(zhuǎn)；而另一類則是新政前開盤，歷經(jīng)地鐵開通、新城規(guī)劃等利好炒作房?jī)r(jià)沖過2萬元的“虛高價(jià)”老盤，兩者比例大概為3：7。

　　“一些新盤的積極舉動(dòng)很可能會(huì)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)其他樓盤的效仿，加快供應(yīng)、推出低總價(jià)住宅是開發(fā)商增加成交量的有效辦法。”張大偉說，開發(fā)商態(tài)度的不同很可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)兩極分化，特別是在首套房最低首付提至30%后，針對(duì)剛需購房人的樓盤應(yīng)通過低總價(jià)讓出一部分利潤(rùn)，才有可能逐漸恢復(fù)以往的成交量。記者 劉宇鑫