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本報(bào)訊 （記者郭少峰）中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。

當(dāng)日發(fā)布了《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》。人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春解釋報(bào)告時(shí)表示，目前樓市資金依然充裕，調(diào)整點(diǎn)尚未到來(lái)。《報(bào)告》認(rèn)為，今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過(guò)30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來(lái)源會(huì)快速惡化，預(yù)計(jì)到明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性會(huì)明顯惡化。

但劉元春也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有崩盤的可能，“出現(xiàn)超過(guò)30%以上價(jià)格下降的幅度不大河北涿州將劃入北京？昨日有媒體報(bào)道，北京“十二五”規(guī)劃強(qiáng)力打造“首都圈”，北京城鐵向河北延伸1100公里的規(guī)劃已完成，消息一出，周邊城鎮(zhèn)身價(jià)暴漲。事實(shí)上，在河北涿州，這個(gè)傳言已經(jīng)流傳了至少20年。目前，當(dāng)?shù)卣笈d土木、拆遷修路、戶口收緊，開發(fā)商信誓旦旦，“未來(lái)涿州的房?jī)r(jià)還要漲”，大多數(shù)的市民則不以為然。