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近日，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頻頻發(fā)出只給富人蓋房子的言論，并且有理有據(jù)。有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為給富人蓋房子比給窮人蓋房子對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)大，能使房地產(chǎn)企業(yè)有較快發(fā)展，并能供應(yīng)大量的稅收給政府，從而使政府能夠通過(guò)二次分配去解決中低收入人群的居住問(wèn)題；還有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房地產(chǎn)商就應(yīng)該給富人蓋房子，給窮人蓋房子應(yīng)該是政府的行為，并且房地產(chǎn)商就是蓋很低廉的房子也解決不了窮人的問(wèn)題，“即便你給蓋出了一千塊錢(qián)一平米的房子，還是會(huì)有人買(mǎi)不起”；更有直白的開(kāi)發(fā)商，“給富人蓋房子好賺錢(qián)，給窮人蓋子則無(wú)利可圖”。

　　那么，

開(kāi)發(fā)商給富人蓋房子真的就是天經(jīng)地義，而不給窮人蓋房子就是名正言順嗎？筆者認(rèn)為未必。

　　一、給富人蓋房子真的就比給窮人蓋房子對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)大么？非也！給富人蓋的高檔房大多數(shù)都是低密度，低容積率，對(duì)我們這樣一個(gè)人口眾多而資源相對(duì)短缺的國(guó)家來(lái)說(shuō)，是一種巨大的浪費(fèi)。針對(duì)我國(guó)目前的現(xiàn)狀，有限的資源應(yīng)用在社會(huì)建設(shè)最迫切需要的地方。誰(shuí)最需要房子？當(dāng)然是窮人。當(dāng)眾多的人為居住之所疲于奔命時(shí)，大部分的社會(huì)資源卻用在了富人的額外享受上，這算是開(kāi)發(fā)商對(duì)社會(huì)怎樣的貢獻(xiàn)呢？

　　給富人蓋房子房地產(chǎn)企業(yè)就能較快發(fā)展和供給政府大量稅收嗎？謬也。房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的最根本動(dòng)力。少數(shù)富人雖然有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，但實(shí)際上沒(méi)有對(duì)房子的迫切需要，開(kāi)發(fā)商的高檔房屋的供給卻又源源不斷，其市場(chǎng)幾近飽和。而一般大眾對(duì)低檔房屋的需求則幾乎是無(wú)限的，兩相比較，哪種房屋類(lèi)型能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是顯而易見(jiàn)的。

　　事實(shí)上，這些年房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與繳納的稅收卻不成正比。房地產(chǎn)商社會(huì)責(zé)任心的缺失無(wú)法使人相信，房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展一定會(huì)迅速增加政府的稅收。而認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)稅收的二次分配能解決中低收入人的居住問(wèn)題，則是大大高估了房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家產(chǎn)業(yè)體系中的地位。

　　二、給窮人蓋房子只是政府行為嗎？房地產(chǎn)商是社會(huì)的強(qiáng)勢(shì)群體，他們擁有眾多的社會(huì)財(cái)富和對(duì)社會(huì)資源的很大的調(diào)配權(quán)，這決定了他們的行為不只是個(gè)體行為，還是社會(huì)行為。開(kāi)發(fā)商總在講社會(huì)責(zé)任心，但空喊口號(hào)的居多。著手解決大多數(shù)人的居住問(wèn)題，才能讓我們真正感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商是有社會(huì)責(zé)任心的，是對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的。

　　認(rèn)為給窮人蓋房子是政府的責(zé)任，這只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商在推卸社會(huì)責(zé)任，而只給富人蓋房子，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)放棄了自己的社會(huì)責(zé)任。要解決大多數(shù)人的居住問(wèn)題，靠政府與開(kāi)發(fā)商的共同努力才能實(shí)現(xiàn)。

　　三，給窮人蓋房子是不是無(wú)利可圖。蓋窮人能買(mǎi)的起的房子，并不是讓開(kāi)發(fā)商去做賠本的買(mǎi)賣(mài)。對(duì)窮人來(lái)說(shuō)，適宜居住的房子就是好房子，他們并不盲目追求房屋的使用面積和內(nèi)部裝修的豪華，所以小戶(hù)型的低檔房是他們的首選，而現(xiàn)在市場(chǎng)上這種房屋卻少之又少，這可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商損失了一大批客戶(hù)。小戶(hù)型的房屋面積小，總體價(jià)格能被大部分低收入階層所接受，因此這種房屋實(shí)際需求量是很大的，在投放市場(chǎng)后可以在最短的時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售并回籠資金，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是最大的收益。

　　給富人蓋房子，并不能保證百分之百的盈利；給窮人蓋房子，也不是無(wú)利可圖。因此，有開(kāi)發(fā)商放言只為富人蓋房子，就有獨(dú)具慧眼的開(kāi)發(fā)商為解決低收入人群的居住尋求方案。這可以說(shuō)既是為社會(huì)公平著想，也是資本追逐利潤(rùn)使然。