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記者采訪多家銀行了解到，春節(jié)后商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)驟然下降甚至近乎停滯，部分銀行營(yíng)業(yè)部春節(jié)后“顆粒無(wú)收”，“小陽(yáng)春”行情未現(xiàn)。“2月以來(lái)房貸以個(gè)位數(shù)計(jì)，基本一天接不到一單。”某銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理表示。

分析人士表示，一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸收緊的跡象越加明顯，銀行加大了對(duì)房貸優(yōu)質(zhì)客戶的篩選力度；另一方面，在商業(yè)銀行差別化信貸政策執(zhí)行力度的引導(dǎo)下，房貸利率上浮正在成為一種趨勢(shì)，購(gòu)房者成本的上升使得他們開(kāi)始選擇觀望，“房貸拐點(diǎn)或是樓市拐點(diǎn)的前兆”。

節(jié)后房貸很難批

銀行相關(guān)人士表示，春節(jié)過(guò)后，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的客戶數(shù)量在急劇縮減。另一方面，由于銀行調(diào)整了房貸優(yōu)惠政策，之前申請(qǐng)的貸款獲批的難度也在增加。

購(gòu)房者韓先生剛大學(xué)畢業(yè)，一般正常的商業(yè)貸款大約在2-5個(gè)工作日就能獲批，而他從年前提交了單子，一直到現(xiàn)在還杳無(wú)消息。“節(jié)前就聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)銀行放貸項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)控，很多銀行都不批房貸了。沒(méi)想到農(nóng)歷新春伊始，我所在的申請(qǐng)貸款銀行取消了房貸利率7折優(yōu)惠，使得我購(gòu)房成本驟然上升。”

該銀行專(zhuān)業(yè)人士給韓先生算了一筆賬，100萬(wàn)的個(gè)人住房貸款，按照20%繳納首付，貸款期限為30年，在將利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率0.85倍之后，支付的利息總額將增加15萬(wàn)多元，每月韓先生將為此多支出425元。

而更麻煩的是，因?yàn)槔噬险{(diào)后每月應(yīng)還款額超過(guò)他月收入的50%，銀行已經(jīng)明確要求韓先生增加首付比例。

銀行表示，韓先生需要向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交首付，然后重新向銀行申請(qǐng)房貸。而他的客戶經(jīng)理說(shuō)，即使他追加首付金額，貸款是否能夠獲批，以及貸款利率能夠給予幾折優(yōu)惠仍舊是未知數(shù)。

更多人士透露，同樣是申請(qǐng)住房貸款，很多銀行也開(kāi)始挑選客戶，首付比例較高，個(gè)人信用記錄良好，甚至是銀行VIP客戶，銀行就可能優(yōu)先發(fā)放貸款。比如建設(shè)銀行就對(duì)其VIP客戶給予了明確的照顧，即建行率先對(duì)本行的VIP客戶執(zhí)行相應(yīng)檔次利率的基礎(chǔ)上再下浮0.1倍，即原檔次執(zhí)行利率底線再打9折。這樣如果是一位持有建行白金卡的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房者，理論上可以享受到接近7折的利率優(yōu)惠。

建行內(nèi)部人士表示，這有助于提高個(gè)人住房貸款利率的執(zhí)行水平和綜合收益率，按風(fēng)險(xiǎn)與收益匹配的原則，增強(qiáng)建行差別化的定價(jià)能力。