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去年年底，“海龜”張先生駕著他的新奧迪Q7去了一趟十渡。他看上了那里的一處別墅，聽(tīng)了銷售員講解一番之后，決定還是親自到現(xiàn)場(chǎng)看一下。結(jié)果是，他一回到城里，就直奔市內(nèi)接待中心簽約。

　　他說(shuō):“從溫哥華回來(lái)之后，就一直想找個(gè)度假屋，奧北的、懷柔的、密云的項(xiàng)目幾乎都看遍了，我就是找一種和在Rocky Mountain居住時(shí)的感覺(jué)，環(huán)境上盡善盡美。

現(xiàn)在終于找到了，這個(gè)項(xiàng)目雖然還沒(méi)有完全呈現(xiàn)，但大致的脈絡(luò)已經(jīng)出來(lái)了，就在拒馬河對(duì)岸，依山臨水，景觀和視野都不錯(cuò)，社區(qū)還有一個(gè)27洞高爾夫球場(chǎng)。我犧牲距離花汽油錢，為的就是這些。”他看中的那個(gè)別墅就是近期被業(yè)界很看好的一渡新新小鎮(zhèn) (論壇 新聞)：目前“十渡”最為高端的山地高爾夫別墅社區(qū)。

　　隨著北京“十一五”期間提前實(shí)現(xiàn)人均GDP超過(guò)一萬(wàn)美元，這座城市的富人越來(lái)越多，想在郊區(qū)置辦房產(chǎn)的才智新貴也比比皆是。據(jù)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2009年全年，北京別墅銷售套數(shù)為5634套。專家分析，北京別墅進(jìn)入供不應(yīng)求的年頭了。其實(shí)，好的別墅項(xiàng)目從來(lái)都是供不應(yīng)求。否則張先生也不用苦苦等到今天。

　　北京的別墅賣得很火，但良莠不齊的現(xiàn)象也是存在的。要買一處好別墅，除了練就一雙火眼金睛，到現(xiàn)場(chǎng)望聞問(wèn)切一番，最重要的還是要了解品牌的家世，以此來(lái)預(yù)判社區(qū)房子交付時(shí)的實(shí)際情況。畢竟，別墅除了根本賣不動(dòng)的，或者貴得嚇人的，是很少賣現(xiàn)房的。品牌才是品質(zhì)的保證，否則，等到收房時(shí)地下室滲水，你再找物業(yè)公司，原本期待了大半年的度假好心情恐怕蕩然無(wú)存了。

　　所以，讓我們小心地看品牌，以常識(shí)的眼光來(lái)看品牌，看清楚品牌發(fā)展的核心領(lǐng)域。

　　2010年1月，以50.5億元的價(jià)格拍下順義天竺22號(hào)地 (論壇 新聞)塊，制造地價(jià)、樓面價(jià)“雙料地王”的大龍地產(chǎn)因欠繳競(jìng)獲土地的地價(jià)款，被北京市國(guó)土資源局暫停其土地市場(chǎng)拿地交易活動(dòng)。一時(shí)間媒體和業(yè)界嘩然。筆者沒(méi)有落井下石之意，惟暗自慶幸的是，一塊好地，終于免遭糟踐。試想，如果一切順理成章開發(fā)了，誰(shuí)能知道沒(méi)有雄厚資金做后盾，一貫做低端產(chǎn)品的大龍地產(chǎn)，會(huì)給北京奉獻(xiàn)怎樣的一席豪宅大餐？一切難以預(yù)料。

　　對(duì)于買房者而言，審查開發(fā)商其實(shí)更重要的是看它對(duì)于整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃、它的推廣能力、它本身的形象、以往樓盤的保值升值能力等，弄清楚品牌的歷史是必須的，但還不夠，還要分辨出，這個(gè)品牌的核心業(yè)務(wù)集中在哪一領(lǐng)域。

　　在北京，致力于做高端走小眾路線的開發(fā)商不少，但傾全力只做低密度高端住宅產(chǎn)品的恐怕鳳毛麟角。想來(lái)想去，全北京只有“新新”這么一個(gè)品牌。從最早的“CEO的都市官邸”低密花園洋房萬(wàn)泉新新家園 (論壇 新聞)開始，一舉樹立業(yè)界標(biāo)桿地位；到升級(jí)產(chǎn)品以“珍藏都市自然”為理念的亞運(yùn)新新家園 (論壇 新聞 視頻)中國(guó)首個(gè)TOWNHOUSE (論壇 新聞)聯(lián)排別墅項(xiàng)目，無(wú)不是在低密、舒適、宜居上做文章。吸引京城名流趨之若鶩，紛紛筑巢“新新家園”。及至后來(lái)推出遠(yuǎn)郊別墅“龍山新新小鎮(zhèn) (論壇 新聞)”，亦以不錯(cuò)的品牌口碑大受市場(chǎng)追捧。進(jìn)入2009年，品牌發(fā)展第十個(gè)年頭，“新新”品牌又推出了巔峰力作“一渡新新小鎮(zhèn)”。作為北京第四座以“新新”品牌命名的高端別墅項(xiàng)目，且是唯一坐落于百米海拔之上的山地別墅社區(qū)，其尊崇與稀缺將與日俱增。

　　從目前初步認(rèn)購(gòu)的情況來(lái)看，市場(chǎng)反響不錯(cuò)，首期北美山地高爾夫別墅A區(qū)以日均一套的速度迅速出清；而其中90%以上的認(rèn)購(gòu)者，認(rèn)可或高度信賴“新新”品牌。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將在2010年4月開盤，目前只接受誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)。

　　最后要說(shuō)說(shuō)如何看待開發(fā)商的問(wèn)題。買房子要判斷出現(xiàn)的問(wèn)題是個(gè)案還是整體性的，同時(shí)也要看開發(fā)商處理問(wèn)題的態(tài)度是否及時(shí)、誠(chéng)懇。

　　選一個(gè)好的品牌開發(fā)商，自己喜歡的，租戶也會(huì)喜歡，下家也可能喜歡。哪怕未來(lái)出售，也容易出手一些，更重要的是，品牌有利于產(chǎn)業(yè)的保值增值，不至于住了幾年之后，周邊項(xiàng)目都成倍增長(zhǎng)，自己的樓盤還在原地踏步，利短幾分。那時(shí)，縱使不賣，也會(huì)影響心情。